Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн

Аренда земельного участка под склад

Логический земельный участок для размещения складских помещений обязан находится на территории с отлично развитой транспортной развязкой. Недвижимость, которая активно применяется для хранения различных грузов и размещения транспортных средств, пользуется повышенным рыночным спросом. Участок под склад, имеющий отличное расположение и оптимальную транспортную инфраструктуру, способствует значительному повышению качества обработки поступающих и исходящих грузов. Дополнительно в хорошо обустроенных складских зонах существенно растет уровень безопасности такелажных (погрузочных и разгрузочных) работ.

Аренда земельного участка под склад

Обычно участки под складские помещения размещены в пригороде. Если речь заходит о крупных населенных пунктах, промышленные зоны могут находиться вблизи основных шоссе и автострад. Это позволяет значительно снижать нагрузку на городские маршруты, устраняя риск возникновения аварийных ситуаций и пробок. Земли промышленного назначения на территории населенных пунктов включают не только наделы для обустройства складов. Подобные угодья часто используются под размещение стоянок и площадок под открытым небом, которые используются для временного хранения производственной техники и специализированных машин.

Целесообразность строительства или покупки логистической недвижимости зависит исключительно от финансовых возможностей компании, нацеленной на эксплуатацию складских помещений. В целях экономии многие предприятия отказываются от приобретения подобной недвижимости, сделав ставку на процесс аренды. Выбрать подходящий участок для размещения складских объектов поможет экспертная оценка. Дополнительно придется также произвести расчет показателей финансовой отдачи от реализации инвестиционного проекта.

Выбор земельного участка под склад

Условия аренды будут рассмотрены в договоре. Сторонам придется обсудить не только финансовый вопрос, но и нюансы, связанные с обслуживанием складских помещений. Например, внимание придется уделить процессу охраны. Продолжительность срока аренды зависит исключительно от пожеланий арендатора.

Склады могут переходить во временную собственность как на несколько дней, так и на целые десятилетия. Стоимость аренды напрямую зависит от тех условий, которые арендодатель предоставляет клиенту. На получение выгодных скидок часто претендуют арендаторы, заключающие долгосрочные договоренности.

О выборе склада

Процесс выбора склада для предприятия не такой сложный, как можно было бы подумать. Здесь самое главное правильно рассчитать площадь, которая необходима для комфортной работы. Если у фирмы, арендующей склад или планирующей его выстроить, изменится рынок сбыта, то это всегда можно скорректировать в соответствии с направлением работы компании.

О выборе склада

Естественно, появление новых рынков сбыта, увеличение объема продаж, конкуренция, развитие технологий и так далее заставляет многие фирмы принимать решение о том, чтобы расширить сеть складов. Это можно сделать либо путем аренды, либо путем приобретения земельного участка и постройки на нем склада. Можно также приобрести готовое складское помещение.

Цель таких действий заключается в том, чтобы сделать обслуживание рынка более эффективным. Принимать решение об аренде, строительстве или приобретении склада нужно после того, как будут выполнены все необходимые подсчеты. Очень важно, чтобы складское помещение функционировало с максимальной эффективностью. Конечно, очень важна и экономическая обоснованность расширения сети складов.

О нюансах выбора складов

Выбирая новый склад, необходимо учитывать его место расположения. Это непосредственно влияет на размер денежных трат при перевозе товара и его хранении. Как правило, размер складов определяется направлением деятельности самой компании. Также в процессе выбора склада следует обязательно учитывать денежные траты и прибыль компании. Точнее их соответствие.

Нюансы выбора складов

В процессе выбора нового склада необходимо учитывать денежные расходы на транспорт. Под этим подразумевается первоначальное капиталовложение в развитие сети транспорта, строительство новых подъездных дорог или их реконструкция, если они уже имеются, покупка подвижного состава, возведение гаражей и других не менее важных объектов. Также в транспортные расходы входят и расходы по доставке и отправке грузов. Сюда же относится и поддержание в надлежащем состоянии транспортных средств.

Большое значение имеют и расходы на строительство, а также на последующую эксплуатацию складов. Сюда входят траты на возведение зданий, приобретение оборудования, а также траты, которые связаны с дальнейшей эксплуатацией, ремонтом и содержанием всего этого. Необходимо учитывать и расходы, которые придутся на электроэнергию и зарплату обслуживающему персоналу.

Стоит учесть, что увеличенная площадь склада позволит снизить денежные расходы, касающиеся хранения товара и его грузооборота. Естественно, это является свидетельством того, что выбор крупных складских строений обладает преимуществом. Если склад будет слишком маленьким, то денежные расходы, касающиеся транспортировки и хранения товара, значительно увеличатся. В случае, когда у компании не один склад, а несколько, увеличение их площади позволяет сократить количество. Однако это в свою очередь влечет за собой увеличение расходов на доставку товара.

Как выбрать склад

Склады, имеющие небольшую площадь, позволяют расположить товар ближе к потенциальным покупателям. Это позволит уменьшить денежные расходы на доставку товаров. Но опять-таки – это способствует большей растрате средств на строительство новых складских помещений и их эксплуатацию в будущем.

Итак, в процессе выбора помещения для склада следует учитывать те нюансы, которые оказывают самое прямое влияние на процесс выбора:

  1. Близкое расположение места, где можно реализовать продукцию.
  2. Количество конкурирующих фирм.
  3. Как располагаются рынки, обеспечивающие поставку товара.
  4. Какой уровень жизни населения, проживающего в пределах размещения склада.
  5. Имеются ли в округе трудовые ресурсы.
  6. Каким должен быть размер заработной платы у обслуживающего персонала.
  7. Имеются ли вблизи транспортные коммуникации и в каком они состоянии.

Как выбрать складское помещение

Немало важным фактором является и то, какие налоги фирме придется заплатить за эксплуатацию склада, и в какой объеме. Кроме того, необходимо учитывать и размер дальнейшего финансирования складов.

Классификация складов и их категории

Стоит учесть и то, что склады не все одинаковые. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо ознакомиться с тем, на какие классы они делятся. Итак, склады бывают:

  1. Производственные.
  2. Оптово-заготовительные.
  3. Снабженческие.
  4. Коммерческие.

Также есть другая группа классификации. Здесь тоже четыре степени:

  1. Продовольственные.
  2. Непродовольственные.
  3. Фармацевтические.
  4. Специального назначения.

Что касается категорий, то их тоже четыре. Так, склады категории «А» являются самыми современными. В таких помещениях складируют продукцию с использованием новейших технологий и с соблюдением необходимых технических характеристик. Это и автоматическая система пожаротушения, и пожарная сигнализация, и так далее.

Классификация складов

Если говорить о категории «В», то такой склад представляет собой капитальное здание в несколько этажей. Такие помещения, как правило, редко обустроены под складирование товаров. Нет в них и офисных помещений. Помещения категории «С» - это обычный ангар, который отапливается. Такие склады отвечают всем нормам и техническим потребностям. Что касается категории «Д», то это обычное подвальное помещение со всеми вытекающими последствиями.

Видео. Выбор склада | www.sklad-man.ru | Критерии выбора склада