Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Покупка жилья – момент ответственный. У многих людей крупные покупки совершаются раз в жизни. Если нет опыта в таком деле, то можно переплатить большую сумму. При покупке жилья необходимо торговаться, чтобы заплатить минимальную цену. На какие хитрости нужно пойти, чтобы получить скидку?
Перед просмотром жилья необходимо собрать информацию о нем. Сведения, которые нужно получить:
Обзор цен на похожие объекты позволит выяснить среднюю стоимость жилья на соседних улицах. Это необходимо при торге. Если цена жилья существенно завышена, то можно понизить ее, оповестив об этом продавца. Такая информация – полезный аргумент при торге.
Репутация объекта играет огромную роль при торге. Многие дома строятся с применением некачественных материалов. Строения могут быть холодными, продуваемыми, с плохой шумоизоляцией и с сырыми подвалами. Некоторые объекты были реконструированы по причине аварий, потопов или воздействия стихий. Данную информацию можно получить из интернета, от соседей по подъезду или по улице. Получение такой информации поможет снизить цену при торге или полностью отказаться от покупки.
Наличие инфраструктуры играет важную роль в ценообразовании. Наличие метро, автобусных остановок, школ, магазинов, поликлиники вблизи жилья облегчает жизнь человеку. В районах, где имеется развитая инфраструктура жильё имеет высокую стоимость. Но все данные нужно проверять. Школы и детские сады могут быть заполнены, а поликлиника не укомплектована нормальным штатом врачей. Также, существуют районы с усложненным транспортным потоком. Это связано с образованием пробок на дорогах в часы – пик, и домой после работы можно добираться часами. Такую информацию нужно использовать при торге.
Можно облегчить поиск недвижимости и обратится к специалистам. В компании "ИНКОМ – Недвижимость" собрана обширная база данных о недвижимости Москвы и Московской области. Специалисты компании могут подобрать квартиру, загородный дом, дуплекс, таунхаус или особняк. Все продаваемое жилье проверено, имеет подготовленные документы и готово к сделке. "ИНКОМ – Недвижимость" заботится о выборе клиентов, делает все сделки безопасными и помогает купить жилье по оптимальной стоимости.
Существует несколько проверенных методов, которые позволяют существенно снизить стоимость вторичной недвижимости. Самый первый метод заключается в определении года постройки жилья. Здесь все предельно ясно – чем старше недвижимость, тем ниже ее стоимость. Кроме того, при выборе жилья в панельном доме или «хрущевке» нужно осмотреться, какие дома находятся рядом и какова их стоимость. Скорее всего, результат будет в пользу покупателя, поэтому он сможет поторговаться с продавцом.
Также можно обратить внимании на инфраструктуру района, то есть осмотреться вокруг – расположены ли рядом с домом остановки общественного транспорта, насколько освещены улицы, как обустроен подход к дому, есть ли рядом школа, детский садик, развлекательные центры, магазины и медицинские учреждения. Чем ближе дом к таким объектам, тем выше будет его стоимость. Если же жилье располагается в десяти минутах ходьбы от подобных объектов, то покупатель автоматически получает возможность вести торг.
Если недвижимость выбирается в многоквартирном доме, то большое значение имеет состояние подъезда. Да, часто бывает так, что продаваемая квартира находится в идеальном состоянии, а состояние подъезда оставляет желать лучшего. Но для покупателя это еще один повод поторговаться.
Каждый, кто покупает себе жилье, пусть и не новое, желает, чтобы его соседи были добрыми и отзывчивыми людьми. Однако чтобы не попасть впросак будет разумнее провести исследование. Для этого нужно придти в дом в обычный день и понаблюдать за людьми, которые живут в доме и выходят из подъезда. Если на скамейках сидят бабушки или мамочки с колясками, то можно позадавать вопросы им. Более решительные люди могут придти непосредственно к соседям и напрямую задать им вопросы о доме и его жильцах.
Подобный метод «разведки» позволяет собрать максимальную информацию о потенциальных соседях и сделать собственные выводы о доме. Вполне возможно, что найдутся весомые аргументы для снижения цены на жилье. Также можно напрямую задать вопрос владельцу квартиры о причинах продажи и послушать, как именно он будет отвечать. Иногда реакция на заданный вопрос говорит больше, чем сам ответ.
Еще один важный нюанс – это вид из окна. Многие считают, что это неважно, однако это совсем не так. Конечно, в идеале лучше выбирать жилье по виду из окна глубокой осенью или ранней весной, когда зелень и снеговые сугробы не будут скрывать все неприглядные нюансы вида. Обычно покупатели обращают внимание исключительно на то, на какие стороны света выходят окна жилья. Но не менее важно и то, что находится за окном. Детская площадка, магазин, где постоянно хлопают двери, автомобильная парковка, гаражи, мусорные баки или строительная площадка – все это имеет большое значение для покупателя и напрямую влияет на стоимость вторичного жилья.
Последний способ снизить стоимость вторичного жилья – это оценить его состояние и то, что продавец в нем оставляет после продажи. Иногда владельцы перед продажей делают в помещениях косметический ремонт, чтобы придать жилью товарный вид и скрыть какие-либо серьезные недостатки. Поэтому при осмотре помещений особое внимание нужно уделять состоянию сантехники, батарей отопления и потолков. Если при осмотре замечены какие-либо недостатки, требующие ремонта или замены, то можно смело торговаться, пытаясь снизить цену.
В любом случае при выборе вторичного жилья нужно быть во всеоружии, пытаться максимально снизить стоимость покупки и собрать всю доступную информацию, прибегая ко всем возможным способам.