Постройка собственного дома – это процесс ответственный и очень непростой, а потому многие предпочитают не строить дома, а покупать уже готовые. И в большинстве случаев внимание обращают на вторичный рынок жилья. В частном секторе под него подпадают дома, которые находились в эксплуатации больше сорока лет. Конечно, такие постройки редко находятся в идеальном состоянии. И большинство из них нуждается в проведении капитального ремонта. Тем не менее – это недорогое жилье, а если дом еще и выстроен по всем правилам и нормам, то вполне возможно, что срок его службы составит и больше ста лет.
Однако это вовсе не значит, что можно приобрести любой дом на вторичном рынке, отремонтировать его и жить припеваючи. Есть определенные нюансы, которые следует учитывать в процессе выбора. И сейчас мы вам о них расскажем.
Перед тем, как приступить непосредственно к выбору дома, следует изначально решить, какие постройки нужны, а в каких нет никакой необходимости. Если каких-то построек на участке нет, то при осмотре дома следует сразу прикинуть, а можно ли еще что-то добавить. Самое главное, чтобы все постройки, существующие и будущие, соответствовали нормативам.
Важный момент: все постройки, которые имеются на земельном участке, должны быть обозначены на плане. Если обнаружатся какие-либо незарегистрированные объекты, то это может стать причиной проблем в будущем. Конечно, в большинстве своем это касается построек капитального типа. И еще следует помнить о том, что все постройки, которые имеются в планах на будущее, должны быть согласованы в отделе архитекторов.
Гидрогеологические исследования тоже важны. Если на участке с домом близко залегают грунтовые воды, то это создаст немало проблем. Особенно, когда на участке будут достраиваться еще какие-то постройки. Как определить этот фактор, если официальных данных нет? Самый первый фактор, который должен настораживать – это полное отсутствие таких построек, как погреб, то есть таких, которые углублены в грунт. Самую же достоверную информацию можно получить по колодцу с деревянным срубом. Чем меньше глубина такого колодца, тем ближе уровень залегания грунтовых вод.
Особое внимание следует обращать на расстояние зеркала в колодце. Если глубина колодца значительная, а зеркало находится на незначительном расстоянии от уровня грунта, то это свидетельствует о том, что вода находится под давлением. Поэтому вполне возможно, что вода выйдет в котловане, если его вырыть.
Что касается вероятности подтопления сезонными водами – дождевыми и талыми, то этот фактор легко определяется по тому, в каком состоянии находятся стены погреба. И, конечно, самый оптимальный вариант – это оценивание участка с домом при неблагоприятных погодных условиях. К примеру, когда тает снег или идут дожди. Неприятная погода – это малоприятное явление, но зато оно поможет сразу избавиться от большого количества проблем.
После осмотра земельного участка, необходимо внимательно оценить в каком состоянии находится сам дом. И в этом случае необходимо учитывать сразу несколько факторов:
Рассмотрим каждый из этих пунктов более детально.
В большинстве случаев у многих покупателей не всегда имеется достаточное количество денежных средств, чтобы приобрести сразу большой дом. Поэтому они покупают сравнительно небольшие дома, которые можно в будущем расширить. Их этого следует, что должна иметься возможность расширения жилой площади. В этом случае можно сразу прикинуть, где нужно что-то достроить, прорезать двери или окно, поменять ввод газового котла и так далее.
Помните, что пристраивание жилой площади – это капитальное строительство, ремонт или реконструкция дома. Больше того, пристраивать лучше всего в высоту. В этом случае прирост жилого пространства будет намного ощутимее, а затраты на расширение будут примерно такими же, как и при расширении в районе первого этажа.
Фундамент – это важная составляющая любого дома, а потому его оценка является обязательным процессом. Больше того, необходимо вообще убедиться в том, что фундамент есть вообще. Ведь очень многие «строители» в целях экономии выстраивают дом вообще без основания. В большинстве случаев они просто выкапывали котлован, в который засыпали слой песка. И уже на такой песчаной подушке выполнялась кирпичная кладка.
То, сколько будет рядов, напрямую зависело от того, какое количество кирпича имелось в общем. В некоторых случаях кладка опорного типа делалась вообще без песка или аналогичной засыпки. Сделать новое основание, конечно, можно, но только в том случае, если дом – это деревянный сруб. Во всех остальных случаях это не представляется возможным.
Если же фундамент есть, то он должен быть без трещин, перекосов и прочих дефектов. Перекос, к примеру, первое свидетельство того, почва под домом рыхлая или же уровень залегания грунтовых вод очень высокий.
При осмотре коробки дома нужно убедиться, что стены не имеют трещин или дефектов в виде прогибов, которые выражены слишком явно. Так, мелкие трещины могут появляться из-за сезонных паводков или опускания фундамента. А вот большие трещины появляются из-за серьезных проблем с основанием дома. По этой же причине стены часто отходят друг от друга. Стоит отметить, что подобные дефекты не относятся к ремонтопригодным, так как были допущены серьезные нарушения при возведении дома.
А вот крыша – это та единственная часть дома, в которую всегда можно «вдохнуть вторую жизнь». Различие может быть только в объеме этого элемента здания. Достаточно лишь оценить то, насколько сильно изношена кровля. Для этого достаточно подняться на чердак и осмотреть стропила, обрешетку и саму кровлю. Никаких проблем в том, чтобы вернуть кровле «рабочее» состояние нет. Все упирается исключительно в финансовые возможности покупателя.