Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Желание жить в комфортных условиях естественно для человека, поэтому неудивительно, что, как только появляются финансовые возможности, многие семьи начинают задумываться о строительстве собственного дома. Воображение услужливо подкидывает картины изысканных интерьеров, цветников и сада, мощёной подъездной аллеи и роскошных кованых ворот, которые ведут в эту новую, буквально райскую жизнь. Но как реализовать всё это на практике? Есть несколько вариантов:
строить дом самостоятельно;
нанять хорошего прораба;
заключить договор с компанией, предлагающей строительство домов под ключ.
Рассмотрим недостатки и преимущества каждого из них подробнее.
Многие считают, что строительство дома своими силами позволяет сэкономить весьма значительную сумму. Действительно, если изучить расценки на строительные и отделочные работы, которые в изобилии публикуют в интернете компании, мастера и бригады, предлагающие свои услуги, и исключить их из сметы, то выгода получается внушительной. Но так ли хорошо вы владеете навыками выполнения этих работ и владеете ли вообще? Есть ли у вас необходимый инструмент, или его придется приобретать? Могут также понадобиться строительные леса, специальная техника, а это дополнительные расходы на аренду. И, наконец, достаточно ли у вас свободного времени? Не затянется ли ваша стройка на несколько лет?
Начнем с того, что строительство дома своими силами предполагает покупку типового проекта или заказ его в архитектурной мастерской (отсутствие проекта не позволит узаконить строение и подвести к дому коммуникации). Можно, конечно, сэкономить на строительных и отделочных материалах, мониторя сайты торговых компаний в поисках скидок и просматривая доски объявлений, чтобы купить нужное по сходной цене. Но здесь тоже имеются свои «подводные камни» — в частности, качество реализуемого товара. Что касается отказа от привлечения наемных рабочих на отдельных этапах работ, то и здесь возникает всё та же проблема — качество. К тому же после того, как вы въедете в новый дом, могут проявиться самые различные недочеты, вызванные непрофессионализмом строителей, а претензии предъявить будет некому. «Летучие бригады» растворятся на просторах нашей необъятной Родины, и винить в том, что фундамент треснул, полы повело, или кровля протекает, останется только себя. И исправлять допущенные в процессе возведения и отделки здания огрехи тоже придется за свой счет.
Делаем вывод: браться за самостоятельное строительство дома есть смысл только в том случае, если вы профессиональный строитель с огромным опытом, солидным багажом теоретических знаний и большой командой друзей-коллег, готовых оказать вам практическую помощь на определенных этапах — там, где вы сами однозначно не справитесь.
Прораб — опытный специалист-строитель, способный решать все вопросы, связанные с возведением и отделкой вашего дома. Он приводит свою бригаду, при необходимости привлекает к работам профессионалов необходимого профиля, полностью контролирует весь процесс строительства на тех этапах, которые вы решите ему доверить, и отвечает за сроки и качество выполняемых работ.
Найти хорошего прораба — задача довольно сложная, хорошего и честного прораба отыскать еще труднее, но все-таки возможно. Обычно такого специалиста приглашают по рекомендации друзей или знакомых, которые уже воспользовались его услугами и оценили работу бригады по достоинству. Можно, конечно, искать прораба по отзывам, но никакой гарантии того, что они написаны реальными заказчиками, нет. Поэтому на знакомство с ним стоит пригласить кого-то из знакомых строителей, чтобы в процессе разговора убедиться в его компетентности, и до подписания договора посетить один или несколько законченных объектов. Поверьте, если прораб действительно профи, и клиенты остались им довольны, вам не откажут в небольшой экскурсии.
Обычно прораба нанимают на следующие виды работ:
возведение фундамента;
строительство стен;
монтаж оконных и дверных конструкций;
кровельные работы;
облицовка фасада.
Приведенный выше список содержит этапы работ, на которых ни в коем случае нельзя экономить, так как их непрофессиональное выполнение может привести к большим расходам на устранение недочетов и даже к разрушению здания. Хороший опытный прораб ошибок не допускает, бережёт свою репутацию. Но, к сожалению, он не всесилен, и полностью переложить на него строительство и отделку дома нельзя.
Строительством домов под ключ занимаются специализированные компании, обладающие всей необходимой техникой, штатом профессиональных мастеров и технических специалистов с профильным образованием, а зачастую и собственным архитектурным бюро. Услуга возведения дома под ключ включает в себя все необходимые виды работ от геодезических изысканий и проектирования до сдачи в эксплуатацию объекта, полностью готового к заселению и проживанию:
Геодезическое обследование участка (рельеф, глубина залегания грунтовых вод, состояние и несущая способность грунтов).
Создание архитектурного проекта, а также проектов инженерных систем и плана придомовой территории, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн (по желанию заказчика).
Подготовка участка к строительству (снос старых зданий, вырубка и раскорчевка деревьев, вывоз мусора, выравнивание участка).
Строительство дома: фундамент, стены, перекрытия, кровля, оконные и дверные конструкции.
Получение согласований в надзорных органах, ресурсоснабжающих и контролирующих организациях.
Создание сетей инженерных систем — отопления, водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции, канализации (при необходимости установка септика).
Полный спектр отделочных работ.
Установка изгородей, ландшафтные работы, клининг (по согласованию).
Вы не тратите своё время и нервы на контроль над строительством, работы принимаете и оплачиваете поэтапно, а также получаете гарантию на все выполненные работы. Именно в этом заключается самое главное преимущество — в системе единой ответственности. Даже если в процессе эксплуатации дома будут выявлены недочеты, их будет устранять компания-застройщик.