Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Строительный бум в стране, отмечающийся уже на протяжении нескольких десятилетий, не только не идёт на спад, но и продолжает набирать обороты. Цены на недвижимость растут, и люди стараются поскорее приобрести квартиры, студии, таунхаусы. Одни оформляют ипотеку, потому что реально нуждается в жилье. Другие покупают квадратные метры для того, чтобы выгодно вложить деньги. Третьи ищут недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Купить жильё сегодня можно как с помощью агентства, так и непосредственно у застройщика.
В первых двух случаях покупателей обычно интересует так называемая «первичка», позволяющая выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Что касается квартир, которые предполагается сдавать в аренду, то их потенциальных владельцев мало волнует цвет обоев, материал напольного покрытия или дизайн межкомнатных дверей. Гораздо важнее расположение, транспортная доступность и окружающая инфраструктура. В столице это близость к метро, в Подмосковье — удаленность от МКАД, в Питере — близость к культурному центру города. Продажа квартир в Краснодарском крае тоже имеет свою специфику: в прибрежных населенных пунктах небольшая «вторичка», расположенная в шаговой доступности от пляжа, может стоить дороже, чем просторные апартаменты на удалении от моря. К тому же зачастую есть шанс приобрести её уже меблированной и с необходимым минимумом бытовой техники. А что ценится в новостройках?
Квартиры в новостройках предлагаются в разной степени готовности:
с черновой отделкой;
с улучшенной черновой отделкой;
полностью отделанные квартиры.
От выбранного вами варианта зависит предстоящий объем ремонтно-отделочных работ, а также сумма дополнительных вложений, необходимых для «доведения до ума» вашего нового жилья. Можно было бы подумать, что чем больше объем работ, выполненный застройщиком, тем меньше потребуется от вас, и тем быстрее вы сможете заехать в квартиру после сдачи дома. Но действительность часто отличается от ожиданий. Не все застройщики добросовестны, не всегда отделочные работы выполняются аккуратно, а монтаж инженерных сетей грамотно. Поэтому поговорка «Хочешь, чтобы было сделано хорошо — сделай сам!» здесь особенно актуальна. Впрочем, огорчаться заранее не стоит. Лучше посмотреть, что именно предлагает каждый вариант степени готовности жилья.
Квартиры с полной отделкой — это жильё, полностью готовое к заселению. Ремонтные и отделочные работы здесь не требуются, так как все финишные покрытия (напольные и настенные) уже нанесены, потолок выровнен и побелен, межкомнатные двери и оконные конструкции установлены, все инженерные системы, включая слаботочные (интернет, антенна, телефон и домофон), подключены. Сантехника в ванной комнате, мойка и плита на кухне готовы к работе.
Некоторые застройщики для привлечения покупателей предлагают также установку встроенных шкафов и даже кухонные гарнитуры со встроенной техникой. Если время работает против вас, то квартира с отделкой — лучший вариант. Кстати, многие застройщики, если жильё покупается на стадии незаконченного строительства, предоставляют покупателям выбрать внешний вид отделочных материалов из нескольких предлагаемых вариантов, а стены могут быть оклеены обоями под покраску без нанесения колера. Так что у вас, возможно, даже будет шанс сделать что-то по своему вкусу.
Квартиры с черновой отделкой — вариант прямо противоположный полностью отделанному жилью. Здесь вы не увидите ровного белого потолка, только заделанные щели между плитами перекрытий или грубую штукатурку. Так же грубо будут оштукатурены стены и перегородки, если возведение таковых входит в утвержденный перечень работ. Полы обычно представляют собой обычную цементную стяжку по маякам, которая перед укладкой напольного покрытия нуждается в дополнительном выравнивании.
Жильё в новостройке в варианте черновой отделки предполагает наличие входной двери и оконных конструкций из ПВХ или дерева. Межкомнатные двери, как правило, отсутствуют. В обязательном порядке в квартиру будут заведены коммуникации — водопровод, газ (если проектом предусмотрена газовая плита), электросеть, канализация, вентиляция. Но трассировку сетей внутри квартиры, установку сантехнического оборудования, газовой плиты, вытяжки, осветительных приборов, розеток и выключателей придется выполнять самостоятельно, а лучше с помощью специалистов. Батареи парового отопления устанавливаются застройщиком.
Стоит учитывать, что единого утвержденного перечня работ, выполняемых в квартирах при черновой отделке, не существует. Каждый застройщик имеет собственный перечень, с которым необходимо внимательно ознакомиться до подписания договора. Многие застройщики составляют особый прайс-лист на дополнительные услуги, куда вносят отделочные и иные работы, которые черновой отделкой не предусмотрены, но могут быть выполнены под заказ за дополнительную оплату. Этот документ тоже может быть для вас весьма полезен, если вы все равно собираетесь для ремонта или ряда работ нанимать мастеров со стороны, а не делать его своими силами.
Улучшенная черновая отделка отличается от просто черновой расширенным спектром работ, выполняемых застройщиком. Стены и пол в такой квартире готовы к нанесению финишных покрытий — стены и потолок выровнены и оштукатурены, стяжка на полах ровная и гладкая. Возможно, стенам понадобится заключительная шпаклевка. Что касается потолков, то качество их покрытия особого значения не имеет, так как в большинстве случаев владельцы жилья устанавливают натяжные или подвесные потолочные конструкции. При улучшенной черновой отделке производится разводка электрики по помещениям квартиры с установкой подрозетников и выводом проводов под источники света, монтируется электрощит. Выполняется разводка газовых, канализационных и водопроводных труб, монтируются радиаторы отопления, подводятся кабели слаботочных сетей — телефона и интернета, устанавливается домофон. Владельцу остается только окончательная отделка, установка сантехники и плиты.
Выбирая наиболее удобный для вас вариант отделки при покупке квартиры, рассчитывайте свои силы и финансовые возможности. Учитывайте, что добросовестный застройщик — большая редкость. Иногда лучше нанять специалистов со стороны, чем платить за одни и те же работы дважды.