Покупка дома у моря в Сочи

Курортная недвижимость пользуется повышенным спросом во всех странах. На средиземноморских курортах очень востребованными являются как небольшие квартиры-студии, так и роскошные виллы для представителей высшего класса. Обеспеченные пенсионеры из США, Германии или Великобритании любят приобретать недвижимость во Флориде, на Гавайях или Турции.

В России самым любимым направлением среди отдыхающих является черноморское побережье Краснодарского края. Узнать подробнее о покупке коттеджа, квартиры или дачного домика в Сочи возле моря можно на сайте агентства недвижимости Капитал: большой выбор объектов различного предназначения для жизни или ведения бизнеса.

дом в сочи

Почему Сочи — такой популярный курорт

Россия считается северной страной. Большая часть ее территории лежит в широтах с очень холодными зимами. Лето же короткое и часто сопровождается дождями. Понятно, что люди скучают по теплу и солнцу, и найти его могут в Сочи и окрестностях.

На сегодняшний момент о Сочи можно сказать следующее:

  • это отличный курорт с развитой инфраструктурой;
  • по количеству развлечений не уступает популярным курортам в самых развитых странах мира;
  • мягкий климат с большим количеством солнечных дней, но без чрезмерной жары и влажности, которые характерны для того же Египта, Таиланда или Индии;
  • большой выбор недвижимости различных категорий.

В летние месяцы здесь отдыхают миллионы россиян. Не редкость и богатые иностранцы, поток которых увеличился после проведения ОИ 2014 и ЧМ 2018. Таким образом, Сочи — это не только возможность хорошо отдохнуть и набраться сил перед новым рабочим годом, это еще и выгодное направление для инвестиций. Недвижимость здесь никогда не падает в цене, даже в годы самых больших экономических кризисов.

Популярность Сочи

Что нужно знать о покупке недвижимости в Сочи

Жилищное строительство в городе ведется стремительными темпами. Новые многоэтажные ЖК, таунхаусы, частные коттеджи и коттеджные поселки возле моря  — вниманию заинтересованных покупателей представлены объекты на любой вкус и кошелек.

Специалисты рекомендуют не действовать самостоятельно, а прибегать к помощи риелторских агентств. Преимущества работы с ними:

  • ведение сделки от поиска объекта до заключения договора купли-продажи;
  • проверка коттеджей на предмет юридической чистоты;
  • помощь в оформлении документов.

Конечно, за услуги АН вы отчисляете небольшой процент от стоимости сделки, но зато все происходит в полном соответствии с законодательством.

О покупке дома в Сочи

Достоинства и недостатки частного дома

Частный дом, пусть даже в таком прекрасном городе, как Сочи, имеет свои достоинства и недостатки. Впрочем, как и любое другое жилье. Сейчас мы разберемся подробнее с этими нюансами, чтобы будущему владельцу частного дома в Сочи было понятнее, с чем ему придется столкнуться.

Итак, вначале поговорим о достоинствах:

  • большая жилая площадь. В частном доме на четыре комнаты можно без проблем расположить всех членов семьи;
  • возможность расширения жилого пространства, то есть дом можно всегда расстроить;
  • нет никаких соседей, разве что за забором. Поэтому можно не бояться затопить соседей или разбудить их;
  • большим плюсом является и наличие собственного земельного участка, на котором можно выращивать все что угодно.

С достоинствами все предельно понятно. Теперь подробнее разберемся с тем, какими недостатками обладают частные дома.

Недостатки такие:

  • значительные денежные расходы на содержание дома и его ремонт;
  • неопытному человеку с первого взгляда сложно определить, построен ли дом с соблюдением всех норм и правил;
  • за участком и прилегающей к нему территорией придется постоянно ухаживать.

Теперь все предельно ясно относительно того, какими недостатками и достоинствами обладает приобретение частного дома и проживание в нем.

достоинства и недостатки частного дома

О целях

Сочи – это довольно популярный российский курорт. Люди, которые покупают там дом, могут преследовать совершенно разные цели. Рассмотрим самые распространенные из них.

Инвестиции

Снижения цен на недвижимость в Сочи не ожидается, поэтому можно с уверенностью утверждать, что покупка дома в этом районе представляет собой очень выгодное инвестирование денежных средств.

Вариантов получения прибыли с такого инвестирования существует несколько – это и перепродажа дома после ремонта, и пассивное инвестирование, и последующая сдача дома в аренду. В любом случае доход владельцу дома гарантирован, так как количество туристов, которые едут в Сочи, постоянно увеличивается.

Летний отдых

Очень часто люди покупают дома в Сочи для того, чтобы отдыхать там летом. Такое вложение тоже будет удачным, даже при условии, что дом не будет использоваться для постоянного проживания. Ведь в разгар летнего сезона у владельцев не будет проблем с поиском места для проживания.

Полноценный переезд

В этом случае будущим владельцам придется хорошо подумать. Ведь владение частным домом, как уже говорилось выше, связано с расходами на его содержание. Поэтому такая покупка будет уместна только при наличии постоянных доходов. Если таковых нет, то будущим владельцам придется вначале найти стабильную работу в городе и только потом приниматься за выбор дома.

цель покупки дома в сочи

Об особенностях домов в горах и на берегу моря

Город Сочи отличается сложностью и разнообразием рельефа. Поэтому перед тем, как совершить покупку, следует внимательно изучить достоинства и недостатки домов, которые расположены на берегу моря или в горах.

Домик у моря

В данном случае имеются такие преимущества, как близкое расположение моря с пляжем. Кроме того, из окон дома будет открывать прекрасный вид. Особенно, если дом расположен на первой береговой линии. Важно и то, что приобретение такого дома представляет собой выгодную инвестицию, так как жилье у моря всегда пользуется спросом.

Однако у домов на берегу моря имеются и недостатки, к которым можно отнести повышенную влажность воздуха, сильный ветер в зимнее время. Если рядом с дома будут расположены общественные пляжи и прочая инфраструктура для туристов, то жильцов постоянно будет беспокоить лишний шум.

Домик в горах

В данном случае уровень влажности будет ниже, чем в прибрежных районах. Кроме того, горная местность более уединенная, поэтому жильцов не будет беспокоить шум с пляжа и других туристических зон. Летом в горах будет прохладнее, чем на пляже. В качестве бонуса владельцы получат прекрасный вид из окна на море и горы.

При этом горный ландшафт может создавать определенные трудности. Поэтому земельные участки в горах часто расположены под уклоном, а до моря придется добираться на автомобиле или другом транспорте. Также в горных районах не так сильно развита инфраструктура и отсутствуют необходимые магазины, а иногда и коммуникации.

достоинства и недостатки домов в разных районах

Рекомендации по выбору дома

Выбирать дом в Сочи нужно с учетом многим правил. Так, согласно всех нормативов дом должен располагаться на расстоянии от моря не менее ста метров. Такая норма была введена не просто так, а с учетом здравого смысла. Ведь это позволит защититься от оползней, просадок грунта и других неприятных последствий.

Необходимо учитывать и повышенную влажность воздуха. По этой причине дом должен быть выстроен из специальных материалов, которые не будут гнить под воздействием морского воздуха. Поэтому при выборе частного дома в Сочи следует отдавать предпочтение строениям из камня и прочного бетона.

Если дом расположен в горной местности, то здесь владельцы столкнуться с такими проблемами, как влага, снег, ландшафт и движение грунта. Поэтому дом в горной местности должен иметь очень крепкий фундамент. Поэтому перед покупкой дома, нужно тщательно ознакомиться со всей его технической документацией. Это поможет выяснить, какие материалы использовались в процессе строительства.

В том случае, если дом выстроен с нарушением всех технологий и специфика местности не была учтена, то от приобретения лучше отказаться. Если же никаких проблем выявлено не будет и сам дом пришелся по нраву, то можно смело заключать сделку. В любом случае при отсутствии опыта относительно определения надежности строения и его соответствия климату следует пригласить эксперта, который поможет справиться с этой задачей.

Советы по выбору дома в Сочи

Выбор дома по районам

Принято считать, что покупка дома в Сочи – это дорогое удовольствие. Однако это не совсем так. Есть ряд факторов, которые напрямую влияют на стоимость домика у моря. Это и расположение, и особенности жилья, и многое другое. В любом случае, если учесть все факторы или хотя бы большую их часть, можно найти «золотую середину» в плане стоимости.

Курортный город Сочи разделен на четыре административных центра:

  • центральный;
  • адлерский;
  • хостинский;
  • лазаревский.

Рассмотрим более детально особенности каждого из этих районов.

Центральный район

Является главным деловым и коммерческим центром города. В нем сосредоточены все главные достопримечательности и развлекательные объекты. Район этот престижный и больше всего привлекает всех, кто стремится переехать в Сочи на ПМЖ или вложить в развитие города свои средства. При этом стоимость жилья в этом городе самая высокая.

Покупка дома в центральном районе – это хорошо, но такое приобретение связано с рядом неудобств. Владельцам придется терпеть шум множества туристов круглые сутки и особенно в разгар курортного сезона.

Особенности районов города

Хостинский район

Отличается спокойствием и хорошей экологией. Дом в таком районе подойдет тем, кто устал от городской суеты и хочет насладиться живописными ландшафтами. В этом районе расположено много заповедников и водопадов. При этом здесь хорошо развита инфраструктура – имеются и транспортные развязки, и детские заведения, и так далее. Покупка дома в таком районе – это идеальное решение для спокойной семейной жизни.

Лазаревский район

Представляет собой популярную туристическую зону. Здесь расположено большое количество пляжей и жилья по доступным ценам. Стоит отметить, что он не рассчитан на постоянное проживание. Больше того, в этом районе часто возникают перебои с водоснабжением и поставкой электричества. Поэтому покупать здесь дом рекомендуется исключительно для сезонного отдыха.

Адлерский район

Также больше приспособлен для сезонного отдыха, чем для постоянного места жительства. В этом районе имеется много домов отдыха, санаториев, отелей и развлекательных объектов. Все это привлекает толпы туристов. А вот социальное строительство здесь не слишком развито. Да и стоимость имеющегося жилья довольно высокая.

о районах города Сочи

Что учитывать при выборе дома в Сочи

Выбирая дом в таком городе, как Сочи, необходимо учитывать несколько важных факторов. Поговорим о них более подробно.

Вот эти факторы:

  • расположение и удаленность жилья от центра города. Будущему владельцу нужно заранее определиться, готов ли он тратить время и деньги на то, чтобы добраться до городского центра;
  • инфраструктура – очень важна, когда речь идет о детях. Поэтому в непосредственной близости с домом должны располагаться аптеки, магазины, детские учреждения, дороги, спортивные и детские площадки. Также большое значение имеет и инфраструктура безопасности;
  • наличие коммуникаций. Если таковых нет, то необходимо детально разузнать о том, можно ли их подключить. Конечно, это потребует дополнительных денежных трат, поэтому данный вопрос необходимо уточнить;
  • общее состояние дома. Оценка жилья и материалов, из которых он выстроен, напрямую влияет на степень безопасности дома. Следует оценить степень изношенности всех конструкций и разузнать, подвергался ли дом каким-либо природным катаклизмам;
  • рельеф земельного участка. Если дом выстроен на ровном участке, то владельцы смогут дополнительно построить гараж или что-то другое. При этом им не придется укреплять фундамент.

Что учитывать при выборе дома в Сочи

Отдельно стоит уделить внимание оформлению документов. Дело в том, что в Сочи с этим могут возникнуть разные казусы. Поэтому будущие владельцы обязательно должны проверить, что участок оформлен под частное строительство. Также все правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта должны быть в полном порядке.

Видео. Как переехать в Сочи в готовый дом? Сколько стоит? Переезжай и Живи!!!