Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Курортная недвижимость пользуется повышенным спросом во всех странах. На средиземноморских курортах очень востребованными являются как небольшие квартиры-студии, так и роскошные виллы для представителей высшего класса. Обеспеченные пенсионеры из США, Германии или Великобритании любят приобретать недвижимость во Флориде, на Гавайях или Турции.
В России самым любимым направлением среди отдыхающих является черноморское побережье Краснодарского края. Узнать подробнее о покупке коттеджа, квартиры или дачного домика в Сочи возле моря можно на сайте агентства недвижимости Капитал: большой выбор объектов различного предназначения для жизни или ведения бизнеса.
Россия считается северной страной. Большая часть ее территории лежит в широтах с очень холодными зимами. Лето же короткое и часто сопровождается дождями. Понятно, что люди скучают по теплу и солнцу, и найти его могут в Сочи и окрестностях.
На сегодняшний момент о Сочи можно сказать следующее:
В летние месяцы здесь отдыхают миллионы россиян. Не редкость и богатые иностранцы, поток которых увеличился после проведения ОИ 2014 и ЧМ 2018. Таким образом, Сочи — это не только возможность хорошо отдохнуть и набраться сил перед новым рабочим годом, это еще и выгодное направление для инвестиций. Недвижимость здесь никогда не падает в цене, даже в годы самых больших экономических кризисов.
Жилищное строительство в городе ведется стремительными темпами. Новые многоэтажные ЖК, таунхаусы, частные коттеджи и коттеджные поселки возле моря — вниманию заинтересованных покупателей представлены объекты на любой вкус и кошелек.
Специалисты рекомендуют не действовать самостоятельно, а прибегать к помощи риелторских агентств. Преимущества работы с ними:
Конечно, за услуги АН вы отчисляете небольшой процент от стоимости сделки, но зато все происходит в полном соответствии с законодательством.
Частный дом, пусть даже в таком прекрасном городе, как Сочи, имеет свои достоинства и недостатки. Впрочем, как и любое другое жилье. Сейчас мы разберемся подробнее с этими нюансами, чтобы будущему владельцу частного дома в Сочи было понятнее, с чем ему придется столкнуться.
Итак, вначале поговорим о достоинствах:
С достоинствами все предельно понятно. Теперь подробнее разберемся с тем, какими недостатками обладают частные дома.
Недостатки такие:
Теперь все предельно ясно относительно того, какими недостатками и достоинствами обладает приобретение частного дома и проживание в нем.
Сочи – это довольно популярный российский курорт. Люди, которые покупают там дом, могут преследовать совершенно разные цели. Рассмотрим самые распространенные из них.
Снижения цен на недвижимость в Сочи не ожидается, поэтому можно с уверенностью утверждать, что покупка дома в этом районе представляет собой очень выгодное инвестирование денежных средств.
Вариантов получения прибыли с такого инвестирования существует несколько – это и перепродажа дома после ремонта, и пассивное инвестирование, и последующая сдача дома в аренду. В любом случае доход владельцу дома гарантирован, так как количество туристов, которые едут в Сочи, постоянно увеличивается.
Очень часто люди покупают дома в Сочи для того, чтобы отдыхать там летом. Такое вложение тоже будет удачным, даже при условии, что дом не будет использоваться для постоянного проживания. Ведь в разгар летнего сезона у владельцев не будет проблем с поиском места для проживания.
В этом случае будущим владельцам придется хорошо подумать. Ведь владение частным домом, как уже говорилось выше, связано с расходами на его содержание. Поэтому такая покупка будет уместна только при наличии постоянных доходов. Если таковых нет, то будущим владельцам придется вначале найти стабильную работу в городе и только потом приниматься за выбор дома.
Город Сочи отличается сложностью и разнообразием рельефа. Поэтому перед тем, как совершить покупку, следует внимательно изучить достоинства и недостатки домов, которые расположены на берегу моря или в горах.
В данном случае имеются такие преимущества, как близкое расположение моря с пляжем. Кроме того, из окон дома будет открывать прекрасный вид. Особенно, если дом расположен на первой береговой линии. Важно и то, что приобретение такого дома представляет собой выгодную инвестицию, так как жилье у моря всегда пользуется спросом.
Однако у домов на берегу моря имеются и недостатки, к которым можно отнести повышенную влажность воздуха, сильный ветер в зимнее время. Если рядом с дома будут расположены общественные пляжи и прочая инфраструктура для туристов, то жильцов постоянно будет беспокоить лишний шум.
В данном случае уровень влажности будет ниже, чем в прибрежных районах. Кроме того, горная местность более уединенная, поэтому жильцов не будет беспокоить шум с пляжа и других туристических зон. Летом в горах будет прохладнее, чем на пляже. В качестве бонуса владельцы получат прекрасный вид из окна на море и горы.
При этом горный ландшафт может создавать определенные трудности. Поэтому земельные участки в горах часто расположены под уклоном, а до моря придется добираться на автомобиле или другом транспорте. Также в горных районах не так сильно развита инфраструктура и отсутствуют необходимые магазины, а иногда и коммуникации.
Выбирать дом в Сочи нужно с учетом многим правил. Так, согласно всех нормативов дом должен располагаться на расстоянии от моря не менее ста метров. Такая норма была введена не просто так, а с учетом здравого смысла. Ведь это позволит защититься от оползней, просадок грунта и других неприятных последствий.
Необходимо учитывать и повышенную влажность воздуха. По этой причине дом должен быть выстроен из специальных материалов, которые не будут гнить под воздействием морского воздуха. Поэтому при выборе частного дома в Сочи следует отдавать предпочтение строениям из камня и прочного бетона.
Если дом расположен в горной местности, то здесь владельцы столкнуться с такими проблемами, как влага, снег, ландшафт и движение грунта. Поэтому дом в горной местности должен иметь очень крепкий фундамент. Поэтому перед покупкой дома, нужно тщательно ознакомиться со всей его технической документацией. Это поможет выяснить, какие материалы использовались в процессе строительства.
В том случае, если дом выстроен с нарушением всех технологий и специфика местности не была учтена, то от приобретения лучше отказаться. Если же никаких проблем выявлено не будет и сам дом пришелся по нраву, то можно смело заключать сделку. В любом случае при отсутствии опыта относительно определения надежности строения и его соответствия климату следует пригласить эксперта, который поможет справиться с этой задачей.
Принято считать, что покупка дома в Сочи – это дорогое удовольствие. Однако это не совсем так. Есть ряд факторов, которые напрямую влияют на стоимость домика у моря. Это и расположение, и особенности жилья, и многое другое. В любом случае, если учесть все факторы или хотя бы большую их часть, можно найти «золотую середину» в плане стоимости.
Курортный город Сочи разделен на четыре административных центра:
Рассмотрим более детально особенности каждого из этих районов.
Является главным деловым и коммерческим центром города. В нем сосредоточены все главные достопримечательности и развлекательные объекты. Район этот престижный и больше всего привлекает всех, кто стремится переехать в Сочи на ПМЖ или вложить в развитие города свои средства. При этом стоимость жилья в этом городе самая высокая.
Покупка дома в центральном районе – это хорошо, но такое приобретение связано с рядом неудобств. Владельцам придется терпеть шум множества туристов круглые сутки и особенно в разгар курортного сезона.
Отличается спокойствием и хорошей экологией. Дом в таком районе подойдет тем, кто устал от городской суеты и хочет насладиться живописными ландшафтами. В этом районе расположено много заповедников и водопадов. При этом здесь хорошо развита инфраструктура – имеются и транспортные развязки, и детские заведения, и так далее. Покупка дома в таком районе – это идеальное решение для спокойной семейной жизни.
Представляет собой популярную туристическую зону. Здесь расположено большое количество пляжей и жилья по доступным ценам. Стоит отметить, что он не рассчитан на постоянное проживание. Больше того, в этом районе часто возникают перебои с водоснабжением и поставкой электричества. Поэтому покупать здесь дом рекомендуется исключительно для сезонного отдыха.
Также больше приспособлен для сезонного отдыха, чем для постоянного места жительства. В этом районе имеется много домов отдыха, санаториев, отелей и развлекательных объектов. Все это привлекает толпы туристов. А вот социальное строительство здесь не слишком развито. Да и стоимость имеющегося жилья довольно высокая.
Выбирая дом в таком городе, как Сочи, необходимо учитывать несколько важных факторов. Поговорим о них более подробно.
Вот эти факторы:
Отдельно стоит уделить внимание оформлению документов. Дело в том, что в Сочи с этим могут возникнуть разные казусы. Поэтому будущие владельцы обязательно должны проверить, что участок оформлен под частное строительство. Также все правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта должны быть в полном порядке.