Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Огромное количество покупок совершается сегодня посредством интернета. Покупается и продается буквально всё — от одежды и продуктов питания до породистых щенков и всевозможной техники. Гораздо легче стал и процесс оформления документов. Например, застраховать или снять с учета автомобиль можно онлайн. Но остались и такие процедуры, которые невозможно совершить без личного участия. В первую очередь это касается сделок с недвижимостью.
Подготовить всю необходимую документацию можно с помощью сайта https://kvartira-dkp.ru/, где имеются полностью подготовленные к заполнению образцы договоров купли-продажи (ДКП) на все случаи жизни:
обычный ДКП между физическими лицами;
договор купли-продажи с задатком;
ДКП по ипотеке;
договор по доверенности;
договор с использованием материнского капитала.
Остается только выбрать нужную форму, внести в неё требуемые данные о предмете и участниках сделки, после чего распечатать в трех экземплярах и вместе с пакетом других необходимых для заключения ДКП документах отправить на оформление в Рос реестр или в МФЦ. Пошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру) в этом случае составит 2000 рублей.
Казалось бы, что может быть проще, чем заполнение готовой формы договора? Тем не менее, многие покупатели к оформлению сделки привлекают нотариуса, а продавцы пользуются услугами риэлтора. Что даёт участие этих специалистов, и насколько безопаснее становится покупка и продажа жилья?
Работа риэлтора заключается в поиске покупателей/продавцов жилья, и представлять он будет интересы своего заказчика. В качестве дополнительной услуги за отдельную плату может быть предложено юридическое сопровождение сделки или, как вариант, проверка ее чистоты. Цена вопроса зависит от аппетитов агентства недвижимости.
В обязанности нотариуса входит проверка полноты пакета документов, включая правомочность доверенностей, а также разъяснение участникам сделки нюансов сделки, ее последствий и сопровождающих её рисков. После этого он заверяет договор купли-продажи нотариально. Услуги этого специалиста (в зависимости от сложности сделки и представительства сторон) могут обойтись в сумму порядка 10 000 рублей. Считается, что нотариально заверенная сделка купли-продажи недвижимости более безопасна.
Но! Нотариус не будет выезжать на объект, чтобы убедиться в том, что все документы соответствуют действительности. Что касается риэлтора, то, как уже было сказано, он будет преследовать интересы своего заказчика. Поэтому вряд ли уведомит противоположную сторону о том, что в документации на квартиру имеются определенные несоответствия, способные повлиять на дальнейшее использование данной недвижимости, а именно, самовольная перепланировка и изменения, произведенные в конфигурации инженерных сетей.
Незаконной перепланировкой считаются все изменения в конфигурации помещений и инженерных сетей квартиры до тех пор, пока они не будут согласованы с муниципальными органами управления. Исключение составляет жильё в новостройках, продающееся со свободной планировкой. Но это вовсе не значит, что в этих квартирах можно делать всё, что заблагорассудится. Большинство запретов и ограничений относится и к так называемой «первичке».
В частности, под строгий запрет попадают следующие изменения:
любые изменения в несущих конструкциях;
перестановка сантехнического оборудования (при изменении границ и увеличении площади «мокрой зоны»);
устройство тёплого водяного пола в многоэтажных домах;
перестановка газовых плит в другое помещение (изменение назначения помещений);
заделка, перенос, изменение формы и создание оконных проемов;
возведение лестниц и создание входов, не предусмотренных проектом здания.
Есть и другие работы, получить разрешение на которые владелец жилья имеет все шансы — было бы желание. К ним относятся разборка и возведение перегородок, не затрагивающие несущие конструкции, демонтаж и переустройство полов при наличии проекта, подтверждающего тот факт, что новые полы не будут оказывать критической нагрузки на несущие конструкции, перенос сантехнического оборудования в санузлах и изменение их конфигурации при условии, что они останутся в границах мокрой зоны.
К сожалению, многие владельцы недвижимости, стремясь к собственному комфорту, игнорируют необходимость согласований, уповая на то, что соседи не нажалуются, да и продавать квартиру не придется. Тем не менее, продавать иногда приходится, как и покупать. Поэтому покупателям рекомендуется при осмотре квартиры очень внимательно проверять соответствие данных ее технического паспорта с реальной планировкой, назначением помещений, расположением газового и санитарно-технического оборудования.
Рассмотрим, какие последствия может повлечь заключение ДКП жилья с неузаконенной перепланировкой для продавца и для покупателя.
Продавец, выставляя на продажу квартиру с планировкой, несогласованной в установленном законом порядке, и не предупреждая о ней покупателя, рискует тем, что договор может быть признан недействительным. Есть и другой, не менее неприятный вариант: взыскание денежной компенсации в размере расходов, которые покупатель понес за оформление согласований.
Соответственно, если покупатель узнает о перепланировке после перехода квартиры в его собственность, он может не только понести расходы на оформление изменений. И это только в лучшем случае. В худшем, если вызванная соседями комиссия признает перепланировку опасной для их проживания, новый владелец может получить предписание на устранение изменений и быть оштрафован для начала на 2500 рублей. Если же он не примет мер к ликвидации перепланировки, то жильё может быть выставлено на торги, а работы будут выполнены за счет полученных от них средств с возвращением остатка незадачливому покупателю.
Чтобы вас не коснулись такие неприятности, будьте осторожны с перепланировками — своими и чужими. Помните: все проблемы мы создаем себе сами.