Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Всем известно, что для строительства дома необходим проект. Но далеко не все имеют представление, насколько объемным может оказаться пакет проектной документации, если речь идет о возведении даже самого обычного индивидуального дома. Некоторые потенциальные владельцы небольших по площади домов и коттеджей считают, что для успеха мероприятия достаточно эскизного проекта, содержащего общие характеристики возводимого здания, его поэтажные планировки и изображения фасадов. На самом деле это лишь предварительный этап — часть исходных данных, от которой отталкиваются архитекторы, конструкторы и специалисты по проектированию инженерных сетей при создании проектно-сметной документации на возведение конкретного объекта.
Настоящий же проект создается совместными усилиями архитекторов, проектировщиков и узких специалистов различного профиля, которые
рассчитывают параметры элементов здания, обеспечивающие его прочность и долговечность;
разрабатывают конфигурацию инженерных систем, позволяющих сделать проживание в доме комфортным;
создают дизайнерские решения, позволяющие владельцу гордиться красотой интерьеров и респектабельностью здания.
Любой типовой проект жилого дома, коттеджа или особняка представляет собой комплект документации и чертежей, который включает в себя архитектурный и конструктивный разделы.
Архитектурный раздел содержит общую информацию о строении и используемых для его возведения архитектурных решениях с приложением поэтажных планов, плана кровли, экспликации полов, чертежей фасадов и основных разрезов, включая планы расположения дымоходов и вентиляционных шахт, а также ведомости оконных и дверных проемов.
Конструктивный раздел содержит расчеты и спецификационные ведомости строительных материалов с указанием необходимого их количества, а также выполненные в соответствии с требованиями СНиП, ЕСКД и ГОСТов чертежи фундамента, несущих конструкций (перекрытий и перемычек), стропильной системы, полов.
Помимо документации на само здание для получения разрешений на подключение коммуникаций необходимы проекты инженерных систем дома:
системы отопления
системы водоснабжения и канализации
системы электроснабжения
системы газоснабжения
вентиляционной системы.
Каждый из этих проектов включает в себя подробную пояснительную записку с обоснованием выбора, рекомендациями по монтажу и подключению соответствующего оборудования, а также полный комплект чертежей со спецификациями используемых материалов и установочных изделий с указанием их количества. Последние заказываются по желанию заказчика, но лучше не отказываться от этого шага, так как он позволит контролировать не только соответствие инженерных систем созданным проектам, но и расходы на их реализацию.
Проектная документация сегодня в большинстве случаев предоставляется заказчику в электронном виде. Поэтому стоит также заказать печать проектов и чертежей в достаточном количестве экземпляров в хорошей типографии, чтобы можно было выделить бумажный вариант документации всем, кому он необходим:
полный комплект в качестве приложения к договору;
архитектурную и конструкционную часть в распоряжение архитектора для осуществления авторского надзора, а также руководителям работ — прорабу, главному инженеру;
проекты инженерных систем для бригад, занимающихся их созданием и подключениям к магистральным сетям, а также для ресурсоснабжающих организаций и разрешительных органов;
дизайн-проект для отделочников и дизайнера, в том числе для авторского надзора).
Сегодня при наличии финансовых возможностей многие предпочитают заказывать строительство домов под ключ. И здесь можно выбирать между типовым проектом и индивидуальным. В первом случае проектирование обойдётся на порядок дешевле, так как все параметры дома уже рассчитаны и, что немаловажно, неоднократно проверены на практике.
Готовые типовые проекты предлагаются в изобилии не только в архитектурных бюро, но и в открытом доступе. Но не факт, что подходящий вам по размерам, планировке и материалам дом можно будет возвести на участке, выделенном под строительство. Многое зависит от результатов инженерно-геодезических изысканий и характера грунтов, в частности. Тем не менее, данный вариант экономии может сработать. К тому же без дополнительных расходов в типовом проекте можно произвести ряд изменений — например, построить здание на монолитной плите вместо ленточного фундамента, заменить монолитные перекрытия на пустотные плиты или деревянные балки, использовать другой подходящий по характеристикам кровельный материал, а вместо кирпичных стен возвести более легкие из газобетонных блоков (разумеется, всё это при условии, что несущая способность элементов здания будет соответствовать требуемой). Планировка, не затрагивающая несущих конструкций, вообще не нуждается в каких-либо разрешениях и делается по желанию заказчика, как и замена внутренних отделочных материалов.
Тем не менее, индивидуальные проекты тоже востребованы. Одни не хотят тратить время на поиск типового решения и не нуждаются в экономии, другие принципиально хотят эксклюзива, третьи уже давно придумали и дизайн, и планировку своего будущего дома — они нуждаются лишь в воплощении своей идеи в жизнь, а проект заказывают лишь для того, чтобы не иметь проблем с разрешительными органами и ресурсоснабжающими организациями. В любом случае индивидуальный проект предполагает создание точно такого же по составу пакета документации, как и типовой. Но поскольку все расчёты проектировщикам придется вести, что называется, с нуля, стоить этот пакет будет гораздо дороже. Если же клиент не может чётко сформулировать свои требования, а лишь пространно описывает дом своей мечты, то вполне возможно, что ему понадобится помощь профессионалов в составлении технического задания (ТЗ) на проектирование.
Так что, когда вы решитесь на постройку собственного дома, то выбирать вариант проектирования все равно вам. А результат будет зависеть как от вашего вкуса, так и от профессионализма проектировщиков, которых вы выберете.