Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Недвижимость является едва ли не ценнейшим объектом собственности. И именно поэтому права на нее нуждаются в том, чтобы их зарегистрировали. Многие граждане считают, что в этом нет никакой надобности. Они уверены, что данный процесс требуется только для того, чтобы собирать налоги и увеличивать производство отчетности. Однако в действительности все совсем не так.
Рассмотрим подробнее, зачем в действительности требуется процедура по регистрации прав на недвижимость, и какие преимущества в этом. А также где используются эти данные.
Полный свод сведений по имущественному праву представлен в виде единого реестра, регистратором и держателем базы данных является государственный реестр по недвижимости или Росреестр. До 2017 года вся база госреестра содержалась в двух структурах ГКН и ЕГРП, но после принятия нового ФЗ-218, все сведения были объединены в единую базу в выписке из ЕГРН.
По факту единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН является уникальным органом, который содержит индивидуальные сведения по любому объекту имущественного права, расположенный на территории России. Отличительной особенностью появления базы данных является использование электронных данных для получения публичных сведений. Ранее можно было получить только бумажные сведения. Законом определено, что граждане могут заказать как электронный вариант документа, так и аналоговый бумажный тип сведений из ЕГРН.
Все электронные справки имеют специальную печать ЭЦП, которая подтверждает правовой статус документа наравне с традиционным бумажным носителем. Для популяризации электронного документа, гражданам предлагаются выгодные условия заказа, где на все электронные документы предоставлены низкие суммы государственной пошлины. Кроме этого, срок изготовления электронной выписки ЕГРН сокращён в несколько раз. Простой документ можно получить в день оформления запроса, а с печатью ЭЦП на 5 рабочий день.
В ЕГРН содержатся следующие данные:
Кроме этого, доступны иные публичные сведения, которые регламентированы кадастровым законодательством.
Сведения можно предъявлять по месту требования, в том числе в судебные инстанции для решения споров по имущественному праву. Кроме этого справка используется для оформления залога на недвижимость, при получении ипотечного кредитования и для ряда других жизненных ситуаций.
Есть несколько главнейших причин, из-за которых требуется регистрировать права на любые капитальные строения. Рассмотрим самые главные из них.
Начнем с того, что любые изменения в правах на объекты собственности могут происходить лишь с того момента, как соответствующие данные будут внесены в Единый госреестр или ЕГРН. Если возникает необходимость в том, чтобы приостановить права собственности, то это также осуществляется путем внесения соответствующей записи. Выражаясь простым языком, с того момента, как права на недвижимость будут зарегистрированы, собственник может выполнять любые действия со своим имуществом. Он может его продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и так далее.
Бывает так, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на определенную недвижимость. Поэтому если в ЕГРН отсутствует соответствующая информация в отношении таких объектов в течение пяти лет с того момента, как им был присвоен кадастровый номер, то из ЕГРН все сведения о таких строениях будет передана в органы местного самоуправления. Там их ставятся на баланс местного бюджета в качестве бесхозных, после чего права на них передаются городским или сельским властям. Стоит отметить, что необходимость о внесении кадастровой информации в соответствующие органы возникнет в РФ уже в нынешнем году.
Кроме того, гражданам следует знать о том, что недвижимость, поставленная на кадастровый учет с марта 2008 года, но информация о ней в органах отсутствуют, будет снята с учета.
В том случае, когда объект недвижимости был поставлен на учет в начале 2017 года, но без регистрации соответствующих прав, то все сведения ЕГРН об этом объекте будут иметь лишь временный характер. В случае, если права не будут зарегистрированы до 2022 года, то вся информация об объекте из архива ЕГРН будет полностью удалена. Для повторного восстановления данных собственнику снова придется обращаться за помощью к инженеру по вопросам кадастровых номеров, чтобы заново оформить все необходимые документы. Также нужно будет подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет и отправить запрос на регистрацию прав в соответствующий орган.
С марта 2018 года правила относительно регистрации прав собственности на недвижимость были изменены. Теперь регистрацию можно выполнять даже в том случае, если у владельца нет разрешения на то, что объект разрешено вводить в эксплуатацию.
Отдельно поговорим о том, что больше всего волнует многих владельцев недвижимости – это налоги.
Что касается вопроса налога, то он начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах, имеющихся в распоряжении ЕГРН, которые предоставляются Росреестром в налоговую инспекцию.
Если в налоговую службу не подается информация о правах на недвижимость, которая зарегистрирована в ЕГРН, то это называется «неинформированием». С 2017 года за то, что сведения не предоставляются налоговым инспекторам, налогоплательщику придется заплатить немалый денежный штраф. Его размер исчисляется в двадцать процентов от всей суммы не уплаченного налога.
Стоит отдельно упомянуть о том, что только объект недвижимости, права на который были предварительно зарегистрированы, дают возможность на получение компенсационных выплат в том случае, если с объектом что-нибудь произойдет – пожар, наводнение или иное бедствие. Кроме того, наличие таких прав не позволит государству изымать участок для возведения каких-либо иных объектов, имеющих значение для государства.
Если права на недвижимость не будут зарегистрированы, то собственник не сможет получить компенсацию. К примеру, при строительстве автомобильной дороги, на пути которой окажется гаражный кооператив или дачные участки, все постройки будут подлежать сносу. Естественно, что при отсутствии данных о строениях в ЕГРН ни о какой компенсации их собственникам не может быть и речи. Поэтому регистрация прав на объекты недвижимости является необходимым условием, которое обезопасит владельца от разных ситуаций.
Учитывая все причины, которые были приведены ниже, имеют существенное значение. Поэтому каждому гражданину, который имеет в своей собственности какие-либо строения капитального типа, необходимо задуматься над тем, чтобы оформить на них все права в соответствии с законом. В дальнейшем это позволит избежать серьезных неприятностей.