Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Жизнь не стоит на месте. И чтобы обеспечивать ее достойный уровень себе и своим близким приходится постоянно ставить перед собой новые задачи и прилагать серьезные усилия для их решения. Строительство является сегодня едва ли не самой востребованной и динамично развивающейся сферой приложения этих усилий. Всем нам так или иначе приходится сталкиваться со стройкой. И при этом неважно, какую конкретно цель вы преследуете в данный момент — открытие нового производственного предприятия, расширение географии своего бизнеса, возведение виллы на берегу моря или всего лишь увеличение жилплощади. Важно то, насколько вы готовы взять на себя управление строительными проектами. Ведь для того, чтобы оно было полноценным и эффективным, необходимо постоянно держать объект в поле зрения — заниматься закупкой материалов и арендой техники, организовывать работу бригад разного профиля, контролировать качество выполняемых работ, то есть, следить за всем вплоть до вывоза мусора и соблюдения режима тишины.
Каждый застройщик при определении приоритетов выделяет три основных: стоимость, сроки и качество строительства. Поэтому задачи управления стройкой выглядят следующим образом:
не допустить перерасхода средств;
уложиться в запланированные сроки;
проследить за тем, чтобы все работы были выполнены с хорошим качеством.
Вариантов решения данной проблемы всего три:
Вы становитесь прорабом на собственной стройке. Прежде всего для этого необходимо иметь соответствующие знания в области строительства и большой опыт в возведении объектов данного типа. К тому же, чтобы держать все под постоянным контролем, придется практически жить на участке строительства на протяжении всего его срока вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. И это особенно затруднительно, если строиться вам нужно в другом городе, регионе, стране.
Вы нанимаете специализированные компании разного профиля, каждая из которых несет полую ответственность за свой участок работ. С одной стороны, это решение освобождает от необходимости контролировать каждый шаг рабочих и позволяет надеяться на достойное качество. С другой стороны, при затягивании сроков любой из компаний возникает проблема с графиком последующих подрядчиков. К тому же при таком подходе не работает система единой ответственности — то есть, в конечном итоге за качество строительства всего дома никто не отвечает.
Вариант третий — заключение договора с одной специализированной компанией, готовой взять на себя управление процессом строительства от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Профиль работы таких компаний — https://zakdevelopment.com/ услуги управления инвестиционно-строительными проектами в Москве, Московской области, Калуге, Туле, Крыму, Казахстане и других городах и регионах России, а также в странах бывшего СНГ. Фирма может осуществить архитектурное проектирование, оформить согласования и разрешительные документы, выступить в роли технического заказчика или взять на себя только строительный контроль, провести финансовый аудит. Объем функций и полномочий, которые вы ей делегируете, зависит только от вашего решения.
В ходе организации капитального строительства любого объекта необходимо оформить многочисленные согласования и разрешительные документы, что требует немало времени и нервов. После этого нужно контролировать процесс возведения здания на всех его этапах — от подготовки участка и закладки фундамента до подключения коммуникаций, выполнения отделочных работ и благоустройства территории. Далеко не каждый застройщик обладает необходимым объемом знаний, опытом и просто запасом свободного времени для того, чтобы сделать это всё своими силами. В таких случаях обычно прибегают к привлечению организации, выполняющей функции технического заказчика.
Технический заказчик представляет собой юридическое лицо, на которое в соответствии со статьёй 22 Градостроительного кодекса РФ возлагаются следующие функции:
заключение договоров с проектными организациями, изыскателями, генподрядчиком, подготовка и передача им технического задания и исходных данных;
утверждение проекта и рабочей документации;
подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.
Застройщик может передать техническому заказчику и другие полномочия, позволяющие от его имени получать необходимые разрешения и согласования, а также ТУ на подключение объекта к действующим магистральным инженерным сетям, контролировать соблюдение сроков и качество выполняемых работ. Оказание услуг технического заказчика требует от компании большого опыта работы в сфере строительства и наличия высококвалифицированных специалистов, компетентных в различных связанных с ним областях.
Функция строительного контроля может быть возложена на компанию, взявшую на себя роль технического заказчика в рамках договора на управление строительством объекта. В рамках данной функции специалисты компании в целях обеспечения безопасности последующей эксплуатации объекта проверяют порядок и качество работ, выполняемых подрядчиком, на предмет соответствия требованиям градостроительных регламентов, проектной и рабочей документации, а также результатам инженерных изысканий.
Проверяется качество строительных конструкций, материалов и условия их складирования, контролируются объемы, качество и стоимость выполняемых работ, а также последовательность и сроки их выполнения. Проводится освидетельствование скрытых работ с целью проверки качества строительных конструкций и инженерных сетей, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации здания или сооружения. При необходимости проводятся лабораторные исследования и назначаются экспертизы.
Лучим вариантом выбора компании для исполнения функций строительного контроля является независимая сторонняя организация, располагающая штатом аккредитованных для данных работ сотрудников высокой квалификации. Сто касается подрядчика, то здесь важны стаж работы компании, её репутация, наличие рекомендаций и положительных отзывов, сертификаты, лицензии и разрешения на выполнение тех или иных работ, допуск СРО.