Выбор первичной недвижимости

Популярность квартир в новостройках Санкт-Петербурга планомерно увеличивается на протяжении последних шести месяцев. Примерный рост цен составляет около 0,43% каждые тридцать дней. Только в феврале 2018 года эксперты по недвижимости зафиксировали резкое падение стоимости апартаментов в новых жилых комплексах. Тогда цены упали на 2,57%. Сегодня жители Северной столицы и Ленинградской области предпочитают покупать двухкомнатные квартиры — комфортабельные и универсальные для одиноких людей, пожилых пар, семей с детьми, молодежи и других возрастных категорий.

Первичная недвижимость

Особенности выбора недвижимости от девелопера

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области предлагаются с чистовой отделкой, чтобы покупателям не пришлось тратить время на индивидуальное дизайнерское проектирование. Но при желании можно найти иной вариант и самостоятельно заняться ремонтом по своему вкусу. Отличительная особенность большинства жилых комплексов — отлично развитая социальная инфраструктура, важные объекты (школа, детские сады, поликлиника, аптека, институт, магазины) располагаются в шаговой доступности. Предусмотрены спортивные и прогулочные зоны, игровые площадки для детей. При выборе потенциальные покупатели первичной недвижимости ориентируются на дату сдачи дома в эксплуатацию. На специальном интернет-ресурсе можно подобрать квартиры в достроенных домах, комплексах, которые будут готовы к концу текущего года. Доступны и квартиры со сдачей в 2019 году по разумным расценкам. При покупке жители и гости Северной столицы России ориентируются на следующие показатели:

  • формат (число комнат) — «однушки», «двушки», «трешки», малогабаритные студии, лофты;
  • территориальное расположение — Гатчина, Колпино, Янино и другие варианты;
  • стоимость и площадь (общая, кухонная);
  • особенности и эксклюзивные интерьерные решения — тип санузла, количество лоджий, балконов, наличие мансарды, камина, гардеробной, колясочной;
  • варианты отделки — чистовая, черновая, предчистовая.

Используя специальный веб-ресурс, можно сразу выбрать и метод покупки — путем применения материнского капитала, по военной или стандартной ипотеке, в рассрочку, с дополнительными льготами. Можно самостоятельно изучить онлайн-каталог с подходящими квартирами, а затем связаться с экспертом для уточнения информации о недвижимости: стоимости и сроках сдачи конкретного объекта.

Как выбрать недвижимость

Общие сведения

Новостройки поступают в продажу, как на этапе строительства, так и после его завершения. Чем раньше новый владелец подпишет договор о приобретении недвижимости, тем меньше ему придется заплатить. Дешевле всего новостройка будет стоить на этапе котлована. Однако на этой стадии риск попасть на аферистов наиболее высок, так как на любом из дальнейших этапов строительство может превратиться в долгострой.

Продажей первичной недвижимости занимаются застройщики инвесторы, муниципальные власти и агентства по недвижимости. Выбирать нужно того продавца, работа с которым является наиболее выгодной. Так, при обращении в агентство не придется самостоятельно заниматься оформлением документов. При работе с застройщиками можно будет подобрать недорогое жилье в подходящем районе. Муниципальные власти – это самые минимальные риски для покупателя.

Общие сведения

Договор на покупку первичной недвижимости оформляется по следующим схемам:

  1. Пай.
  2. Инвестирование.
  3. Переуступка прав.
  4. Вступление в кооператив.

Также имеются другие схемы, но они больше выгодны продавцам, чем покупателям. Рассмотрим их более подробно.

Покупка векселя

В этом случае покупатель платит за бумагу столько, сколько будет стоить в будущая недвижимость. Затем ценный документ просто меняется на готовое жилье. Однако с юридической стороны эта бумага не имеет никакого отношения к недвижимости. Конечно, компания может возместить покупателю потраченные деньги. Однако за время строительства недвижимость подорожает, и за первоначальную сумму ее уже не купишь.

Предварительный договор купли-продажи

По такой схеме покупатель полностью оплачивает будущее жилье и дожидается окончания строительства. Когда дом сдается в эксплуатацию, компания оформляет недвижимость на себя, а затем передает права владения покупателю. Как и в случае с векселями такой договор лишь отдаленно имеет отношение к недвижимости. В итоге же передача недвижимости в собственность может так и не состояться.

В процессе приобретения первичной недвижимости нужно удостовериться, что она принята Государственной приемочной комиссией. Только получив все документы на первичную недвижимость, следует ставить подпись на акте приема-передачи.

Схемы приобретения первичной недвижимости

Перечень документов оформления прав

После того, как акт будет подписан и все документы на квартиру будут переданы новому владельцу, можно переходить к оформлению прав.

Для этого понадобится такой перечень документов:

  1. Оригинал и копия договора о покупке недвижимости для Федеральной Регистрационной Службы.
  2. Акт приема-передачи недвижимости.
  3. Эксплуатация и поэтажный план (документ выдается в БТИ).
  4. Документ, свидетельствующий о выполнении всех денежных операций между обеими сторонами.
  5. Копии разрешения ввода недвижимости в эксплуатацию и акта распределении квартир между инвесторами.
  6. Паспорт и его копию владельца жилья.

Также новый владелец обязан предоставить квитанцию, которая будет доказательством уплаты государственной пошлины. После этого покупателю должны передать все права на собственность. Это и станет завершающим этапом приобретения первичной недвижимости.

Как оформить права на недвижимость

В завершение

Приобретая первичную недвижимость, покупатель должен внимательно ознакомиться с юридической информацией, так как именно отсутствие знаний в сфере юриспруденции становится причиной многих махинаций. Поэтому обязательно следует изучить все формальности до мелочей. И запомните – отсутствие какой-либо информации в документах, пусть даже она кажется незначительной, является тревожным сигналом, на который стоит обратить внимание. В некоторых случаях будет разумнее нанять опытного риелтора или юриста, который сможет подготовить все документы и вовремя заметит явные и скрытые ошибки.

Видео. Как оформить новостройку в собственность