Авторский надзор

Авторским надзором называют комплекс мероприятий, которые осуществляются с целью обеспечить соответствие архитектурно-стилистических, технологических, строительных и иных технических решений, а также показателей сдаваемого в эксплуатацию объекта тем показателям и решениям, которые предусмотрены утвержденной Заказчиком проектной документацией.

Авторский надзор:
- Для чего требуется авторский надзор.
- Что собой представляет авторский надзор.
- Что именно должен в себя включать авторский надзор.
- Его стоимость.

В последнее время одновременно с формированием российской строительной сферы общественных и частных проектов, изменялись виды и формы осуществления авторского надзора. Не смотря на это, смысл и идея авторского надзора остались неизменными и их можно сформулировать следующим образом:

Авторский надзор призван обеспечивать реализацию объекта только в том виде, в котором он был спроектирован и задуман. В случаях же, когда требуются дополнения либо изменения проектных решений, авторский надзор должен обеспечивать внесение требуемых дополнений только автором проекта, как стороной, которая имеет комплексное представление о всех проектных решениях, а также об их взаимосвязи.

Из этого следует, что необходимость авторского надзора определяется тем, насколько важно, чтобы итог строительства точно соответствовал проекту, а также возможностью какого-либо несоответствия нанести ущерб надежности постройки либо его эстетическим и функциональным показателям. Именно поэтому, к примеру, авторский надзор строительства по строительно-архитектурному проекту считается обязательным по действующему законодательству.

В случае же осуществления дизайн-проекта авторский надзор читается формально необязательным. Однако, если речь идет о довольно сложных проектных решениях, которые требуют уточнений на стадии строительства, такой надзор все же нужен. Автор проекта в любом случае обязан рассказать заказчику о наличии подобных проектных решений, которые при монтаже и изготовлении требуют контроля автора (особенно в случаях, когда эти проектные решения являются сложными технически, или если есть вероятность их опасности при эксплуатации). В рамках этого авторского надзора может осуществляться и проверка результатов работ, связанных с эстетическим восприятием объекта.

Качество проектной документации (достаточная детальность для осуществления всех работ, а также отсутствие неопределенностей и ошибок) является одним из тех важных факторов, от которых зависит объем требуемых работ по надзору автора. Обычно благодаря высокому качеству проектов работы на этапе авторского надзора минимизируются, что особенно актуально, если речь идет о географически удаленном и/или масштабном объекте.

В соответствии с условиями договора и фактической необходимостью, мероприятия, которые производятся в границах авторского надзора, могут в себя включать:

- Плановое посещение объекта с целью уточнения деталей проекта, проверки итогов работ, внесения в журнал производства работ соответствующих замечаний, также для решения возникающих о какой-либо из сторон вопросов по проектным документам. Как правило, такое посещение проводится один либо два раза в неделю (на удаленных объектах посещения могут проводиться гораздо реже). В соответствии с договоренностями, плановые посещения могут заменяться либо дополняться посещениями по запросу Заказчика.

- Создание корректирующей, уточняющей либо дополнительной документации, если в в процессе строительства в том возникла необходимость.

- Осуществление выборочной проверки качества строительных и монтажных работ, а также работ, связанных с соответствием их строительным нормам, проектным решениям и правилам. Принятие участия в приемке работ «скрытых», а также работ, правильное выполнение которых гарантирует конструктивную устойчивость постройки либо функционально-эстетический итог. Тут надо отметить, что полная проверка качества и технологий строительных работ фактически является функцией Тех.надзора (служба Заказчика). В рамках же авторского надзора проверяют только соответствие результатов выполненных работ решениям, заложенным в проекте.

- Осуществление консультаций производителей определенных видов работ, а также поставщиков заказных позиций. Иногда, по согласованию с Заказчиком, осуществляются проверки соответствия выполненных заказов проектным спецификациям.

Авторский надзор – его стоимость

Стоимость услуг по авторскому надзору может значительно различаться, поскольку зависит от объемов требуемых работ (они могут меняться в соответствии с типом объекта, его удаленностью, порядком выполнения работ, а также внутренних норм прибылей компании-проектировщика).

Точную оценку стоимости работ по авторскому надзору могут произвести на этапе создания графика выполнения строительных работ. Предварительные оценки диапазона стоимости осуществляют заранее, исходя их вида и удаленности объекта, предполагаемой сложности решений по проекту. К тому же для осуществления предварительной оценки всех работ по проектированию, включающие авторский надзор, можно ориентироваться на цифры, составляющие от 7% до 15% от общей цены реализации Объекта.

Справочник строительных материалов (А)
Справочник строительных материалов и терминов