Ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию объекта, застройщику необходимо обратиться в администрацию города. Там он подает заявление о выдаче ему разрешения на введение в эксплуатацию объекта. К такому заявлению застройщик прилагает следующие документы:

- Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок.

- Градостроительный план участка земли (соответственно Федеральному Закону № 191-ФЗ от 2004 года до того, как Правительство РФ установит формы градостроительного плана участка земли, чтобы получить разрешение на строительные работы правообладатель участка земли должен отправить в соответствующий орган местного самоуправления план кадастровый земельного участка).

- Разрешение на проведение строительных работ.

- Акт приемки сооружения капительного строительства (при осуществлении строительства, капитального ремонта, реконструкции на основании договора).

- Документ, который подтверждает соответствие построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства необходимым требованиям технических регламентов. Данный документ должен быть подписан лицом, осуществляющим строительные работы.

- Документ, который подтверждает соответствие параметров построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства всей проектной документации. Данный документ должен быть подписан лицом, осуществляющим строительные работы (а также застройщиком либо заказчиком при осуществлении строительства, капитального ремонта, реконструкции на основании договора), исключая случаи осуществления строительных работ, капитального ремонта, реконструкции сооружений индивидуального жилищного строительства.

- Документы, которые подтверждают соответствие построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства всем техническим условиям. Данные документы должны быть подписаны представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерного и технического обеспечения (если таковые имеются).

- Схема, которая отображает расположение построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства, расположение имеющихся в границах участка земли инженерно-технических сетей, а также планировочную организацию участка земли. Данный документ должен быть пописан лицом, осуществляющим строительные работы (а также застройщиком либо заказчиком при осуществлении строительства, капитального ремонта, реконструкции на основании договора).

- Заключение органа гос. строительного надзора, органа гос. пожарного надзора, службы по надзору благополучия человека и защиты прав потребителей о том, что построенное, отремонтированное, реконструированное сооружение капитального строительства соответствует всем требованиям техническим регламентам, а также проектной документации.

После того, как заявление было подано, на протяжении 10 дней должна осуществляться проверка наличия, а также правильности оформления всех документов, осмотр сооружения капитального строительства. После чего принимают решение о выдаче документа заявителю, который разрешает ввод в эксплуатацию объекта, или же документ об отказе выдать подобное разрешение, в котором указана причина принятого решения.

Основанием, чтобы принять решение об отказе выдать разрешение на введение в эксплуатацию объекта является:
- отсутствие каких-либо документов,
- несоответствие сооружения капитального строительства требованиям плана градостроительного (кадастрового) участка земли,
- несоответствие сооружения капитального строительства требованиям, которые были установлены в разрешении на строительные работы,
- несоответствие параметров построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства имеющейся проектной документации.

Основанием, чтобы принять решение об отказе выдать разрешение на введение в эксплуатацию объекта является также невыполнение застройщиком требованиям, связанным с предоставлением материалов инженерных изысканий, копии схемы (которая отображает расположение построенного, отремонтированного, реконструированного сооружения капитального строительства, размещение инженерно-технических сетей обеспечения в пределах участка земли, а также планировочную организацию участка земли), проектной документации.

Если разрешение на вод сооружения в эксплуатацию было выдано, то построенное сооружение капитального строительства необходимо поставить на государственный учет, а также внести изменения в документы гос. учета реконструированного сооружения капитального строительства.

Если были нарушены правила приемки и ввода сооружения в эксплуатацию, включая заселение жилых домов, а также использование производственных и гражданских сооружений без оформленной в установленном порядке документации о вводе в эксплуатацию, то за этим следует наложение на граждан административного штрафа, размер которого составляет от десяти до пяти минимальных размеров трудовой оплаты, а на юридические лица – административный штраф, составляющий от двухсот до ста минимальных размеров трудовой оплаты.

   назад в раздел "Справочник строительных материалов"