Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
По данным статистики примерно пятая часть жителей нашей страны не имеют собственного жилья. Это, конечно, не означает, что все они проживают на съемных квартирах, но объясняет тот факт, что сдача жилья в аренду является весьма востребованной услугой и, соответственно, неплохим бизнесом. Задачи у арендодателей и арендаторов здесь противоположные: первые стараются сдать жильё подороже, желательно, спокойным и аккуратным жильцам, а вторые не хотят переплачивать и стараются взвесить все достоинства и недостатки приглянувшейся квартиры, чтобы определить, насколько объективно выставлена стоимость аренды, и стоит ли торговаться.
Сумма, в которую владелец квартиры оценивает её месячную аренду, складывается из довольно большого набора факторов. Основными можно считать следующие:
расположение дома (удаленность от центра, экологическая обстановка, наличие инфраструктуры, транспортная доступность);
возраст застройки, материал, этажность, состояние здания и коммуникаций;
площадь, расположение, планировка и состояние квартиры.
Приведенные выше группы факторов представляют собой лишь примерный набор, используемый арендодателями для того, чтобы более или менее объективно определить сумму ежемесячной оплаты. Что касается квартиросъемщиков, то для них некоторые параметры съемного жилья могут вовсе не иметь значения или истолковываться в противоположную сторону. Для них ценность жилья определяется отнюдь не близостью к центру города, как, к примеру, в Москве, где стоимость аренды квартир в центре и на периферии при прочих равных условиях может различаться на порядок. Арендатору важнее удобство расположения относительно значимых для него лично объектов. Для одних это престижный лицей, где предстоит учиться ребенку, для других — близость к работе или к месту жительства возрастных родственников, третьим необходим парк для прогулок с малышом или комфортная зона для занятий спортом. И только одна позиция остается значимой для всех: состояние квартиры.
Если вы загляните на сайт с объявлениями о сдаче жилья в аренду, то увидите, что каждое предложение сопровождается пометкой о его состоянии. Исходя из размещенной там информации об объектах недвижимости, можно сделать вывод: стоимость аренды, в зависимости от вида и качества ремонта, различается в разы. Например, аренда квартиры в Стерлитамаке может вылиться в следующие цифры:
косметический ремонт — 8 000 – 15 000 рублей;
современный ремонт — 20 000 – 35 000 рублей;
ремонт по дизайн-проекту — 25 000 – 40 000.
Косметический ремонт проводят обычно, чтобы освежить покрытия, слегка обновить интерьер помещений для более пристойного внешнего вида. Материалы для ремонта (обои, плитка, линолеум) будут недорогими, установочные изделия (розетки, смесители, сантехника, светильники) — бюджетными. Ожидать от такой квартиры стеклопакетов от ведущих производителей или респектабельных межкомнатных дверей тоже не стоит, как и недавно замененных коммуникаций.
Современный ремонт — более грамотное название евроремонта, который, как выяснилось, умеют делать качественно не только в Европе. Квартира с таким ремонтом выглядит совсем иначе: поверхности идеально ровные (делались по лазерному уровню), свежие инженерные системы от новых труб и скрытой проводки до кухонной вытяжки, а, возможно, и сплит-системы. Новая сантехника, дорогие отделочные материалы, добротная респектабельно выглядящая «столярка», оригинальные потолочные конструкции с зональным освещением, тёплый пол и мощная входная дверь с надежными замками. Жить здесь будет приятно и спокойно.
Ремонт по дизайн-проекту по качеству используемых материалов практически не отличается от обычного современного ремонта (или евроремонта). Разница заключается в том, что интерьерные решения для всех помещений разработаны профессионально, а вся квартира выполнена в едином стиле и в рамках оригинальной концепции. Здесь наверняка найдутся нестандартные авторские вещи, прямо указывающие на дизайнера, оформлявшего помещения. Это может быть особый текстиль, всевозможные аксессуары, светильники, керамика, а также скульптуры, панно или картины. И всё это замечательно, если в доме нет маленьких детей и домашних животных. Так или иначе, но вопрос компенсации за испорченный эксклюзив должен быть четко прописан в договоре аренды. В остальном это жилище вполне может стать квартирой вашей мечты.
Если вас устраивает простейший косметический ремонт, то можно смело въезжать в такую квартиру после беглого осмотра. Вряд ли она таит в себе какие-либо неприятные сюрпризы, да и хозяин не будет беспокоиться об интерьерах и надоедать проверками. Если же что-то сломается или испортится, то замена обоев, вышедшей из строя розетки или потёкшего смесителя обойдётся недорого. Наиболее уязвимое звено — линолеум. Порваться он может в любой момент, и для замены придётся потратиться.
Современный ремонт не стоит путать с евроремонтом, популярным двадцать лет назад. Моду начала века можно опознать по пластиковым панелям «под мрамор», многоярусным гипроновым потолкам с галогенными лампами, устаревшим моделям душевых кабин и встроенной мебели из тёмной ЛДСП. Некоторые арендодатели не стесняются задекларировать надбавку в 5 – 10 тысяч, но под давлением аргументов легко пасуют. Главная опасность здесь — коммуникации, которые, возможно, лишь прикрыты европейским «великолепием». И если у соседей снизу настоящий дизайнерский ремонт, то… Словом, проверяйте трубы, гофры, краны и т.п.
Случается и так, что положение арендатора обязывает его снимать респектабельную квартиру, в которую не стыдно пригласить коллег и потенциальных партнеров. Даже в том случае, когда дизайн жилища пришёлся по вкусу, поинтересуйтесь у владельца, кто именно или какое ателье разрабатывало дизайн-проект, и не откажите себе в удовольствии проверить эту информацию. Если она не подтвердится, что можно попробовать сбросить цену. Если же дизайн авторский, то будьте особенно аккуратны и воспользуйтесь советом, приведенным выше (пропишите вопросы компенсации ущерба в договоре).