Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Собственная квартира – это мечта, если не каждого человека, то, по крайней мере, очень многих. Поэтому многие вкладывают свои средства в новостройки, то есть компания-застройщик берет у клиентов средства и выстраивает им многоквартирный дом – это если выразиться простыми языком. Когда же процесс стройки завершен, то наступает время приемки, когда счастливые владельцы нового жилья приходят и оценивают то, что застройщик выстроил за их счет.
Надо сказать, что момент приемки – это очень ответственный процесс. Ведь если не учесть ошибки строителей, то новым владельцам все придется исправлять самостоятельно. А это естественно повлечет за собой увеличение финансовых расходов при выполнении ремонта. Чтобы ничего не упустить, стоит обратиться к специалистам, которые помогут провести процедуру приемки по всем правилам. Таких специалистов, как и советы относительно приемки, можно найти на сайте https://priemka.spb.ru/ . Здесь могут также подсказать, на что нужно обращать внимание прежде всего. Ну а пока давайте разберемся вкратце, как же должна проходить приемка квартиры в новостройке.
Перед тем, как выполнять приемку новой квартиры необходимо учесть следующие важные нюансы:
Рассмотрим каждый из этих трех пунктов более детально.
Главная проблема в том, что во время приема желаемого и долгожданного жилья новые владельцы испытывают сильное эмоциональное возбуждение. Поэтому многие детали просто ускользают от их внимания. Ну вот когда эмоциональные бури утихнут, то наступает «прозрение» и полноправные жильцы сталкиваются с тем, что не все так «радужно», как показалось вначале. Начиная с мелких неровностей на стенах и заканчивая отсутствием розеток, зазорами в окнах и так далее. После счастливой эйфории владельцев им придется самостоятельно устранять эти дефекты за собственные деньги.
Поэтому при приемке квартиры необходимо обращать внимание на то, что прописано в договоре и сопоставить соответствие перечня со всеми работали, которые реально были выполнены. К примеру, если в договоре указывается, что квартира будет сдаваться без отделки, то инвестор не имеет права требовать наличие стяжки пола и присутствия штукатурки на стенах. Но в тоже время, если указано, что балкон должен быть застеклен, то отсутствие реального остекления – это повод требовать исправления ошибки.
Именно пункт о том, какие работы должен выполнить реально застройщик, является отправной точкой в процессе приемки квартиры. Поэтому в процессе необходимо строго сверять фактическую комплектацию с тем, что указано в договоре. Кроме того, необходимо пригласить сотрудников БТИ, которые произведут замер квартиры. Если вдруг окажется, что ее площадь меньше, чем указано в договоре, застройщик должен заплатить инвестору за отсутствующие квадратные метры. Здесь имеется и обратная сторона. Если квартира окажется больше, то уже инвестору придется доплачивать застройщику.
Стоит добавить, что по закону разрешается расхождение в площади не более, чем на 0,5 квадратных метров. Если больше, то придется делать перерасчет. В любом случае в договоре должен иметься пункт с указанием срока, в течение которого должен будет производится взаиморасчет. При этом договоре обязательно должна быть прописана цена, которую придется заплатить за лишние или недостающие квадратные метры.
При подписывании акта приема-сдачи новой квартиры, необходимо обратить особое внимание на некоторые участки и составляющие квартиры. Так, важно чтобы окна были нужно качества и размера. Кроме того, на стеклах не должно быть повреждений, а сами створки должны плотно закрываться. Важно проверить, чтобы не было сквозняков. Делается это очень просто – нужно просто засунуть лист бумаги и закрыть окно. Если бумаги при закрытом окне вытащить не удалось, то окна установлены верно.
Также по квартире должна быть проведена электрическая проводка, установлены розетки. Последние должны быть установлены очень плотно и на одном уровне. При этом необходимо взять с собой электроприборы и проверить с их помощью исправность розеток. Что касается водопроводных труб, то они не должны быть покрыты ржавчиной. Наличие трещин также является недопустимым. В процессе проверки нужно включить воду и убедиться в том, что нет никаких протечек. Все коммуникации при приеме новой квартиры должны быть проведены. Больше того, на полу в санузле должна иметься гидроизоляция.
Важно также уделить внимание отоплению. В квартире должны быть установлены все радиаторы и регуляторы температуры. Последние должны исправно работать. Также должна работать система вентиляции на кухне и в санузлах. Проверить работоспособность этой системы можно очень простым методом – достаточно просто поднести к вентиляционному отверстию зажигалку с пламенем. Если огонек «засосет» внутрь, то все хорошо – система рабочая.
Визуально все стены и пол должны быть ровными. За исправление возможных дефектов в будущем придется заплатить немалые деньги. Если же стены отделаны, то на поверхности отделки не должно быть сколов и вздутий. И еще один важный параметр – это швы. Они должны быть заделаны очень тщательно. В противном случае владельцы квартиры столкнуться с проблемой плесени и грибка. В любом случае все недочеты застройщик обязан устранить.
Когда осмотр квартиры будет завершен инвестор должен подписать соответствующий акт или дефектную ведомость. Стоит еще раз напомнить, что согласно закона инвестор имеет полное право не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены все дефекты, если таковые имеются. Если со стороны застройщика акт подписывает менеджер, то необходимо убедиться в том, что он имеет соответствующую доверенность. Другими словами, в документе должно быть прописано, что сотрудник имеет право подписать акт приемки от имени застройщика.