Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Вложение денег в недвижимость остается одним из самых надежных и выгодных вариантов, поэтому жильё покупается не только для себя, но и на будущее — для детей и даже внуков. При этом вполне логично, что предпочтение отдается квартирам в новостройках. Сдаются они в разной степени готовности — с чистовой или черновой отделкой и даже без отделки как таковой.
Покупать полностью отделанную квартиру от застройщика имеет смысл только в том случае, если планируется ее сдача в аренду. Во всех остальных случаях делается ремонт, так как каждый владелец жилья имеет собственные предпочтения о комфорте и эстетике. К тому же финансовые возможности у всех разные, поэтому одни стараются сделать это мероприятие максимально бюджетным, другие, напротив, готовы потратить на ремонт квартир в новостройке солидную сумму. Тем не менее всех волнуют одни и те же вопросы:
стоит ли сразу делать дорогой ремонт в новостройке;
на что необходимо обратить особое внимание в новой квартире;
какие ограничения существуют по части планировки;
кому доверить ремонтно-отделочные работы.
Попробуем разобраться вместе, а заодно развеять некоторые мифы.
Самым распространенным заблуждением, которое передается из уст в уста между новоявленными и будущими владельцами квартир в новостройке, это миф о том, что сделанный перед заселением ремонт непременно будет испорчен из-за усадки здания. Сроки при этом называют разные — от двух-трех до пяти-шести лет. Но смысл один: дом будет оседать, геометрия помещений в нем меняться, а дорогие покрытия и конструкции — трескаться, деформироваться… словом, разрушаться.
Получается, что деньги, которые вы собираетесь потратить на отделочные материалы и оплату работы специалистов, будут выброшены на ветер. Может быть, действительно, на первом этапе лучше ограничиться бюджетным вариантом ремонта — без подвесных или натяжных потолков, декоративной штукатурки, красивой плитки, арок, элитных напольных покрытий?
Современные технологии строительства, в частности, возведения фундаментов, конечно, допускают определенную усадку здания. Но в масштабах одной отдельно взятой квартиры в новостройке вы её даже не почувствуете и не увидите. Все эти предрассудки об усадке и испорченном ремонте идут из прошлого, когда построенные наспех дома хрущевских времен могло буквально разорвать пополам из-за того, что в битве за рекордные квадратные метры внимания не обращали ни на характер грунтов, ни на качество материалов и требования технологий, касающихся, к примеру, того же времени схватывания бетона. Сегодня же к этим вопросам застройщики относятся максимально серьезно. Вы хоть раз слышали о развалившейся многоэтажке-новостройке или о треснувшем пополам таунхаусе? Хотите потратиться на отделку квартиры дважды? Нет? Тогда не обращайте внимание на досужие мнения и слухи — готовьтесь сразу к хорошему, качественному ремонту.
Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Прежде всего это окна и входная дверь. Если они не соответствуют вашим требованиям, менять их нужно сразу, потому что позже данные манипуляции потребуют восстановления отделки проемов.
На первый взгляд все стеклопакеты выглядят почти одинаково, но качество и энергосберегающие характеристики у них разные. Застройщики, конечно, не стараются выбрать дорогие оконные конструкции с профилем от ведущих производителей. Для них это лишние расходы. Тем же, кому предстоит жить в квартире, важно, чтобы зимой дома было тепло, а при необходимости окна удобно открывались. Однокамерные стеклопакеты, которые устанавливаются застройщиками в подавляющем большинстве случаев, стоит сразу заменить на двух- или трехкамерные (зависит от стороны света, розы ветров, этажа). Сам профиль при этом может иметь до семи камер, и при его выборе стоит проконсультироваться со специалистами. Советуем также учесть, что для солнечной стороны можно заказать тонированные стекла, которые не только защитят вас от жары, но и интерьер от выгорания. Для стеклопакетов в угловых комнатах и помещениях, выходящих на север, подойдут энергосберегающие стекла.
На солидную входную дверь с хорошей тепло- и шумоизоляцией тоже рассчитывать не стоит. В большинстве своем застройщики используют недорогие конструкции китайского производства. Если дополнительная дверь в отсек на несколько квартир не планируется, а слушать звуки лифта и отслеживать походы соседей к мусоропроводу не входит в ваши планы, дверь стоит поменять. Что касается замков, то их необходимо заменить в любом случае или, как вариант, установить дополнительный замок.
Квартиры, сдающиеся со свободной планировкой, можно зонировать, устанавливая перегородки на своё усмотрение. Существующие ограничения касаются ванной, санузла и кухни, если в ней устанавливается газовая плита. Заключаются они в следующем:
кухня должна располагаться в помещении с окном, выходящим на улицу;
кухню нельзя совмещать с жилым помещением;
входы в санузел и ванную не должны организовываться из кухни и жилых помещений;
санузел и ванная комната не могут располагаться над жилыми помещениями квартиры, находящейся этажом ниже.
Когда вы определились с планировкой, ее следует узаконить в БТИ, представив в эту организацию план квартиры и правоустанавливающие документы.
Что касается инженерных сетей, то еще до начала отделки необходимо определиться, устраивает ли вас расположение точек подключения сантехники и плиты, а также розеток, выключателей и осветительных приборов. Все изменения и дополнения нужно произвести заранее, чтобы не восстанавливать потом поврежденные штробами покрытия. Если планируется установка сплит-системы, то предварительную подготовку (трассировку проводки, установку креплений) тоже выполняют до начала отделочных работ.
Стоит ли экономить на ремонте? Вы уже сэкономите, если учтёте наши рекомендации. Если же говорить о выборе между самостоятельным ремонтом и работой профессионалов, то в распоряжении компаний, предлагающих данные услуги, сегодня есть очень много преимуществ. В частности, специальное оборудование, квалифицированные мастера различного профиля, знание современных технологий и новейших материалов, большой опыт в проведении ремонтно-отделочных работ в новостройках.