Ремонт квартиры в старом доме

Приобретение квартиры в новостройке – это мечта многих. Однако такая роскошь доступна далеко не всем, поэтому большинство довольствуется приобретением квартир из «старого фонда». Жилье такого рода хоть и стоит дешевле, но часто нуждается в капитальном ремонте. Удовольствие это тоже не дешевое, так как квартиры старого типа не отличаются качеством поверхностей, да и вообще находятся не в самом лучшем состоянии.

В нашей статье мы рассмотрим более детально, как правильно выполнять ремонт квартир в старых многоэтажных домах. Что следует учитывать в процессе ремонтных работ?

Ремонт старой квартиры

Советы по выполнению ремонта

Начать в данном случае следует с того, что ремонт в старой квартире необходимо начинать со вскрытия старых отделочных материалов и дальнейшее обследование несущих конструкций:

  1. Потолков.
  2. Стен.
  3. Полов.

Особое внимание нужно уделить зонам, где стены сходятся с полом и потолком. Особенно, когда перекрытие между этажами балочное. Ввиду этого кухни и санузлы должны быть осмотрены с особой тщательностью.

Итак, поговорим детальнее, с какими трудностями вы можете столкнуться при осмотре и ремонте каждой из основных поверхностей.

Об отделке пола

Итак, вы должны быть готовыми к тому, что при ремонте пола придется изрядно потратиться. Да, полы в старых квартирах – это самая затратная часть. В старые времена в качестве напольного материала использовали в основном паркет. Поэтому если он рассохся, то придется его полностью ликвидировать, так как реставрации напольное покрытие в таком состоянии не подлежит.

О ремонте квартиры

Поэтому намного проще будет просто заменить старый паркет новым. Но! Перед тем, как это сделать придется внимательно рассмотреть заполнение. Если, конечно, речь идет о балочном межэтажном перекрытии. Если это как раз ваш случай, то, скорее всего, между балками или лагами вы увидите разнообразный строительный мусор:

  1. Стружка.
  2. Щепки.
  3. Битый кирпич.
  4. Грунт.
  5. В редких случаях – угольный шлак.

Понятно, что за время эксплуатации квартиры и дома в целом все это добро превратилось в идеальные условия для разрастания такого неприятного вредителя, как грибковая плесень. Еще в таких наполнителях обожают жить тараканы и прочие насекомые. В общем от этого добра вам придется избавляться, так как в противном случае замена напольного покрытия просто ничего не даст. Материалов, которые идеально для этого подходят, сейчас существует довольно много. Поэтому проблем с их выбором не будет. Также не забудьте о том, что после удаления старого «наполнителя» поверхности следует подвергнуть обработке антисептика против грибка и плесени.

Только после этого можно готовить новое основание и укладывать новое напольное покрытие.

Об отделке стен

Стены – это тоже очень непростой этап ремонта. Если квартира вам досталась совсем без ремонта, то, скорее всего, они уже оклеены несколькими слоями обоев и газет, не говоря о большом количестве слоев краски и штукатурки. Естественно, от этого всего вам тоже придется избавиться.

Ремонт квартиры в старом доме

И первое, с чем вам придется столкнуться после снятия старого отделочного покрытия – это больше количество серьезных неровностей. Если вы решили выровнять стены с помощью гипсокартонных листов, то не спешите реализовывать свою задумку. Причина в том, что в старых квартирах, как правило, скапливается много конденсата, а это плохо скажется на долговечности гипсокартонного материала.

Ввиду этого особого обстоятельства для отделки стен лучше использовать штукатурку на основе известняка или глины. Они обеспечивают качественный воздухообмен поверхностей, то есть позволяют стенам «дышать», что важно для избавления от конденсата. Больше того, если стены дома кирпичные, а в большинстве старых домов они такие и есть, то вы можете даже оставить часть стены нетронутой в качестве декоративного элемента. Очень многие стилистические направления приветствуют такой подход.

Об отделке потолка

Что же касается отделки потолка, то здесь придется помучиться. Конечно, вам может попасться вариант квартиры, где потолок украшен лепниной, имеющей художественную ценность, но такой исход практически равен нулю. В большинстве случаев потолки в старых квартирах декорировали стандартными накладными карнизами из гипса, а также розетками из такого же материала. Всю эту «красоту» в последствии множество раз покрывали шпаклевкой и белили.

Ремонт старой квартиры

Бороться с такой отделкой очень непросто. Особенно, если учитывать, что речь идет о потолке. Это очень сложной и тяжело! В последствии, если вы решили штукатурить потолок по-новому, то приготовьтесь к не меньшим трудностям. Штукатурить потолок не просто сложно. Это еще и очень дорого, что тоже не улучшает настроение. Выполнить все работы по такой отделке потолка самостоятельно получается далеко не у всех, а за работу мастера придется заплатить немалую сумму – это еще одна дополнительная статья расходов.

Но даже если вы можете позволить себе такое удовольствие, то сохранить потолок в идеальном состоянии у вас вряд ли получится. Все потому, что квартиры в старых многоэтажных домах подвержены серьезной вибрации. Другими словами, они улавливают вибрацию намного лучше, чем современные строения. А из этого следует, что в скором времени потолок может покрыться трещинами и вся красота быстро сойдет на нет.

Как же поступить в таком случае? Выход здесь один – создать подвесную потолочную конструкцию. И надо сказать, что если в случае со стенами использовать гипсокартон не желательно, то в случае с потолками это вполне возможно. Очень уместным будет вариант подвесного потолка в два слоя гипсокартона. Конечно, его необходимо аккуратно прошпаклевать и тщательно прокрасить. Дополнительно украсить готовую конструкцию можно полиуретановыми или гипсовыми карнизами и розетками.

Капитальный ремонт в старой квартире

Если же гипсокартон – это тоже не ваш вариант, то можно прибегнуть к установке натяжного потолка, что тоже очень уместно. Не придется тратить силы и средства на лишнее украшательство и отделку. Но какую-бы подвесную конструкцию вы не выбрали – это значит, что придется пожертвовать несколькими сантиметрами высоты. Но это может и не так страшно, ведь в большинстве старых квартир потолки довольно высокие, поэтому никакого негативного ощущения подвесная конструкция не принесет.

Видео. Как сделать ремонт в старом доме