Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Собственный дом — мечта многих. До ее воплощения в реальность могут пройти годы, так как для этого требуются немалые средства. Когда вопрос финансирования решён, нужно найти и приобрести хороший участок под застройку и получить разрешение на строительство. Но без проекта это сделать невозможно, и вот тут наступает момент, когда нужно сделать сложный выбор между типовым вариантом или индивидуальным проектированием. Сегодня компании, специализирующиеся в области проектирования и возведения индивидуальных жилых домов, предлагают типовые проекты домов буквально сотнями, но оказывают и такие услуги, как разработка проекта по эскизу заказчика, проектирование жилого дома на готовом фундаменте и, конечно, индивидуальное проектирование. В чём разница?
Очень хорошо, если среди типовых проектов вам удастся отыскать идеальный вариант, который полностью устроит вас по основным параметрам. К ним можно отнести следующие:
этажность и площадь;
внешний вид строения;
планировочные решения;
стоимость строительства.
Но даже в том случае, когда вы, казалось бы, нашли проект дома, который устраивает и вас, и членов вашей семьи, радоваться ещё рано. Многое зависит от участка, отведенного под строительство. Оказывается, проект должен «сесть на участок», а это получается не всегда. Проблемы могут возникнуть из-за построек на соседних участках — вернее, из-за невозможности соблюсти размеры противопожарных разрывов (15 метров между постройками из дерева и не менее 8 – 10 метров между каменными строениями).
Ещё один важный фактор — расположение дома по сторонам света. При индивидуальном проектировании ориентация здания продумывается таким образом, чтобы гостиная, веранда, терраса располагались на солнечной стороне, учитывается даже вид из окон. Что касается типового проекта, то вполне может случиться так, что панорамное остекление, эркер или окна гостиной с двойным светом будут «смотреть» на глухую стену соседнего дома, а «развернуть» дом не позволит ширина участка.
И третья проблема — характер грунтов на участке. Геологические изыскания могут показать, что тип фундамента, предусмотренный для типового проекта дома, не сможет обеспечить надежность основания из-за слабого грунта (просадочные грунты, лессы, пески, плывуны, болотистые почвы, торфяники и т.п.). В отличие от первых двух проблем, эта может решиться, но потребует солидных финансовых вложений. Избыточное увлажнение грунтов устраняется с помощью водоотведения, несущая способность увеличивается за счёт насыпного грунта. В ряде случаев положение можно исправить, выбрав другой тип основания: например, заменив мелкозаглубленный ленточный фундамент свайным полем или плитой.
Как правило, у проектировщиков не возникает возражений, если клиент просит изменить планировку помещений, не затрагивающую несущих стен и лестничных маршей. Эти изменения не влияют на несущую способность конструкций здания и, соответственно, на его надежность и долговечность. Возможно изменения количества, расположения и формы оконных и дверных проемов, добавления гаража, террасы, навеса, балкона, жилой мансарды.
Вполне рядовым случаем является просьба заказчика улучшить теплоизоляцию стен, полов, кровли. Современные утеплители весят мало и не оказывают дополнительной нагрузки на фундамент, несущие стены и стропильные конструкции. Поэтому предусмотреть для утепления фасада слой минеральной ваты толщиной не 5, а 10 сантиметров довольно легко, хоть это и повлияет на внешние габариты здания.
Что касается используемых материалов, то строительные компании в большинстве случаев предлагают клиентам несколько вариантов кровельного покрытия и облицовки фасадов, включая цветовые решения, а также отделки цоколя и материала перекрытий.
Практика показывает, что получение оптимального индивидуального проекта жилого дома зависит прежде всего от удачного выбора архитектора. В идеале это должен быть специалист с высшим архитектурным или строительным образованием, имеющий опыт создания индивидуальных проектов домов и коттеджей, способный осуществлять авторский надзор в процессе строительства, имеющий за плечами реализованные проекты и (главное!) хорошую репутацию. Если такой человек найден, то половина дела уже сделана.
Сегодня процесс создания индивидуального проекта жилого дома может идти практически без личного присутствия заказчика. Всё общение может протекать удаленно — благо, современные средства связи это позволяют в полном объёме. Чтобы архитектор мог начать работу, он должен получить от заказчика задание на проектирование, представляющее собой список требований, предъявляемых к объекту строительства:
примерная площадь дома;
число этажей с указанием наличия подвала, цоколя, мансарды, если таковые должны быть;
количество и поэтажное расположение помещений различного назначения;
наличие, расположение и ориентировочная площадь гаража;
строительные материалы (стены и кровля);
архитектурный стиль дома и материалы для облицовки фасада.
Возможно также указание цветовой гаммы, особенностей остекления и прочих нюансов, которые заказчик считает важными. Такое техническое задание прилагается к договору на проектирование, в котором также прописываются стоимость проекта, сроки и порядок оплаты.
На первом этапе архитектор разрабатывает планировку дома, учитывая при этом особенности участка и выбранного архитектурного стиля. Заказчику могут предлагаться несколько вариантов, из которых он выбирает один для доработки. Когда достигнут результат, полностью устраивающий клиента, специалисты переходят ко второму этапу — проработке внешнего вида здания. Она ведется с учетом всех нюансов, касающихся конфигурации и материалов кровли, наличия террас и балконов, расположения и формы окон, входной группы и навесов. Полученный в результате черно-белый эскиз с помощью 3D-визуализации превращается в цветное объемное изображение.
Теперь остается только «привязать» проект дома к участку и провести геологические изыскания, после чего начинается строительное проектирование — этап, полный расчетов, сложных чертежей и чисто технических деталей, вдаваться в которые нам нет смысла. Главное, что в ходе этого этапа формируются конструктивные решения, позволяющие реализовать архитектурный проект наилучшим образом — с тем расчетом, чтобы возведенное здание служило долго и надежно, обеспечивая своему хозяину комфорт и уют.