Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Технический план составляется для каждого капитального здания или сооружения. Это подробный документ, который описывает то или иное строение.
Одним словом, данный документ содержит полную информацию об объекте недвижимости. Он является основанием для пользования таким объектом и распоряжения им. Без технического плана, совершать сделки с недвижимостью невозможно, ведь она не будет находиться на кадастровом учете.
Поэтому данный план составляется в отношении любого объекта недвижимости.
Данный документ имеет свои особенности и состоит из двух частей. Это текстовая часть и графическая. В текстовой части указываются индивидуальные признаки строения:
Графическая часть представлена схемами и чертежами.
Одной из особенностей технического плана, является и то, что он может быть составлен в электронном варианте. В этом случае, документ подписывается электронной подписью и принимается наравне с бумажным планом.
При этом необходимо понимать, что изготовление технических планов, это лицензированный вид деятельности. Поэтому в документы обязательно должна быть приложена копия соответствующей лицензии. Это послужит свидетельством выполнения работы надлежащей компанией.
Всем, кто задумал строительство нового дома, хочется как можно быстрее завезти на площадку стройматериалы и начать работы. Однако, перед этим предстоит очень важный этап – получение разрешения на строительство.
Данный документ выдается градостроительным органом, после предоставления застройщиком целого пакета документов. Самым значимым из которых является проект дома. От того, насколько тщательно и точно составлен проект, зависит успех рассмотрения заявления, поданного в архитектуру.
Самостоятельно справиться с разработкой проекта дома не получится. В решении этого вопроса не обойтись без помощи профессионалов.
Можно заказать индивидуальный проект у проектировщиков или купить готовый проект на типовое строение. И тот и другой способ имеет, как преимущества, так и недостатки. Типовой проект обойдется существенно дешевле. Кроме того, он содержит минимальное количество ошибок, так как на основании этого документа был возведен ни один дом и все недочеты были устранены.
Единственным недостатком типового проекта является то, что он в любом случае потребует доработки в части фундамента постройки. Особенно важно об этом помнить, если строительство планируется в сейсмически активной местности. Кроме того необходимо будет составлять дополнительные схемы, учитывающие расположение магистральных линий на участке.
Разработка индивидуального проекта, естественно, стоит дороже, зато дает возможность получить уникальный дом, полностью соответствующий представлению об идеальном.
Выделяют два основных этапа проектирования- эскизное проектирование и разработка проектной документации. Эскиз дает общее представление о доме – ориентация относительно сторон света, внешний вид строения, количество комнат, примерная площадь.
Рабочая документация – более сложная и объемная часть проекта. Ее составление занимает от одного до трех месяцев. Над созданием рабочей документации работает целый тандем специалистов – архитектор, конструктор, инженер. Архитектор, естественно, занимается внешним видом дома, его планировкой, подбором строительных и отделочных материалов. Конструктор проводит расчеты прочности несущих конструкций, проверяет, какую нагрузку может выдержать фундамент и кровля. Инженер разрабатывает схемы коммуникаций: водопровод, канализация, электропроводка, вентиляция.
Готовый проект дома передается на проверку строительному эксперту, а оттуда – в работу строителям.