Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Переезд в другой город может понадобиться по самым разным причинам. Это может быть смена семейного положения, перспективы карьерного роста или, напротив, желание спокойно жить на пенсии в небольшом городке средней полосы России с благоприятным климатом после долгих лет работы на Севере или Дальнем Востоке. Так или иначе, «охота к перемене мест» может овладеть вами в любой момент времени, а вместе с ней встанет вопрос покупки жилья. Скажем сразу: сделать это в чужом городе без помощи местных специалистов и не ошибиться очень сложно, практически невозможно. Поэтому, рассматривая дома на продажу, к примеру, в Коврове, целесообразно выбирать агентство недвижимости с хорошей репутацией во Владимирской области. Его сотрудники свободно ориентируются и в ситуации на рынке вторичного жилья, и в городских реалиях, поэтому ваши шансы на получение достоверной и актуальной информации будут значительно выше.
Понятно, что задача риелтора заключаются в том, чтобы получить больше денег за выставленный на продажу лот, чем найти покупателя, который будет полностью удовлетворен условиями, предоставляемыми новым жилищем. Тем не менее, сделки совершаются с завидной регулярностью, и мало кто бегает по судам, пытаясь вернуть вложенные средства. Значит, риелторские агентства работают, и работают они на совесть, предоставляя клиентам объективную информацию, касающуюся объектов недвижимости. К тому же вовсе не обязательно подробно рассказывать обо всех достоинствах и недостатках дома и участка — порой вполне достаточно значимой общедоступной информации для того, чтобы клиент убежал без оглядки или, напротив, начал настаивать на немедленном оформлении сделки.
Полезные знания о населенном пункте, переезд в который вы планируете:
климат и экология;
транспорт и состояние дорог;
инфраструктура (торговля, здравоохранение, детские и спортивные учреждения, учебные заведения, бытовое обслуживание);
наличие рабочих мест;
криминогенная обстановка.
Неплохо было бы также изучить отдельные районы города и ознакомиться со статистикой цен на недвижимость — в данном случае стоимость квадратного метра в индивидуальных частных домах. Если вернуться к тому же Коврову, то к мягкому климату средней полосы России и небольшой удаленности от столицы прилагается вполне приличная экологическая ситуация, правда, уже давно без артезианской воды из-под крана, которой так гордились горожане в эпоху социализма. С транспортом выручает железнодорожная станция, автомобильные дороги — одна большая беда, независимо от района. Радует инфраструктура — хорошо, а главное, равномерно развитая по всей территории населенного пункта. Рабочие места есть на предприятиях оборонки, и за них «держатся». Если нет желания ежедневно сталкиваться с криминалом, стоит выбирать жильё ближе к центру и подальше от вокзала. По всем районам города большие проблемы с коммунальными службами — дорого и плохо. Многие частные дома отрезаны от централизованной подачи воды, электричества. При покупке необходимо проверить счета и убедиться в отсутствии задолженности (по статистике платят вовремя лишь 10% жителей). Стоимость жилья зависит от расположения, состояния, наличия коммуникаций и площади земельного участка. «Вилка» очень большая — от 5 тысяч за квадратный метр для домов в пригороде без удобств до ста и более тысяч за м2 в городе с централизованными коммуникациями. Кстати, большую часть этих сведений можно самостоятельно отыскать во всемирной паутине и на встречу с агентом прийти уже подготовленным, с набором весомых аргументов как «за», так и «против».
Прежде чем начинать осмотр дома, ознакомьтесь с документами. Это не тот случай, чтобы верить на слово, поэтому в первую очередь проверяем:
Свидетельство на право собственности на жилое строение;
Технический паспорт жилого строения;
Свидетельство на право собственности на земельный участок;
Межевое дело.
Далее, как уже было сказано выше, смотрим квитанции. Обращаем внимание на число прописанных, выясняем наличие несовершеннолетних (необходимо разрешение РОНО на продажу жилья). Хорошо также проверить наличие договоров с организациями ЖКХ, чтобы не обнаружить в один прекрасный день вместо централизованной канализации выгребную яму, а вместо законного подключения воды, света и газа незаконные врезки. Боитесь что-то упустить — наймите юриста на сопровождение сделки, это защитит вас от неприятных сюрпризов.
Что касается осмотра дома и участка, то это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Точные сведения о площади придомовой территории и жилого строения позволяет получить использование лазерного дальномера. Осматривая дом, убедитесь в том, что его планировка и назначение помещений соответствуют чертежам, приведенным в техническом паспорте жилого строения.
Убедившись в том, что все документы соответствуют действительности, можно переходить к обследованию самого жилого строения. Здесь нет более или менее важных нюансов, имеют значение любые деформации, разрушения и прочие недочёты. Чтобы не распыляться на всё сразу разделите осмотр на два этапа — коммуникации и конструкции.
Проблемы с первыми можно легко обнаружить по таким признакам, как потёки, ржавчина, скрутки, отсутствие тяги и даже специфические запахи. Независимо от того, централизованные коммуникации или автономные, приводить их в порядок при обнаружении дефектов все равно придется за свой счет (ресурсоснабжающие организации лишь контролируют эксплуатацию и отвечают за инженерные сети только до точки ввода на территорию домовладения, если договором не предусмотрено иное). Вариантов два: договариваетесь об устранении недостатков либо о скидке на стоимость необходимых работ.
С конструкционными элементами здания сложнее — их недостатки могут быть скрыты за внешней обшивкой и внутренней отделкой помещений. Поэтому если вы не готовы самостоятельно произвести диагностику фундамента, несущих элементов строения, кровли, стоит прибегнуть к помощи компании, предоставляющей услуги строительной экспертизы. Это обойдется гораздо дешевле, чем сложный многоступенчатый и дорогой ремонт, который может понадобиться для комфортного проживания в купленном доме.