Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Многие люди, выбирая квартиру при покупке недвижимости, не стремятся поселиться в новостройке, а предпочитают «вторичку» где-нибудь в историческом центре или в зелёной зоне города. Это касается не только периферии, но и Москвы, и Санкт-Петербурга. В том же Питере сегодня при желании и наличии необходимой суммы можно купить квартиру прямо на Невском. Вот только состояние жилья может быть разным — ведь некоторые дома, апартаменты в которых предлагаются на сайте агентства недвижимости Спб, построены еще в позапрошлом веке. Такая недвижимость редко выставляется на продажу в первозданном виде. Где-то хозяева уже сделали современный ремонт, где-то ограничились косметическим.
Косметический ремонт для покупателя самый опасный. Почему? Потому что продавец может преследовать разные цели. Квартира без ремонта — это в большинстве случаев жильё, унаследованное от пожилых родственников, которые до последнего держались за свои родные стены, из-за того, что в них сменилось несколько поколений семьи. Приобретают такие квартиры только те, кто располагает средствами не только на покупку квадратных метров, но и на сложный, дорогой и в большинстве случаев затяжной капитальный ремонт. Он может затрагивать конструкции и инженерные системы, а не только поверхности. Ждать такого покупателя можно годами.
Понятно, что квартира со свежими обоями, чистыми потолками, красивым напольным покрытием и приличной сантехникой продастся гораздо быстрее и, скорее всего, дороже. Но владельцы не торопятся вкладывать солидные суммы в облагораживание интерьеров, справедливо полагая, что новые хозяева все равно рано или поздно сделают ремонт в соответствии со своими вкусами и потребностями. Поэтому косметический ремонт ради быстрой продажи — это бюджетное мероприятие. И хорошо, если усилия предпринимаются только для того, чтобы освежить квартиру. Бывает и так, что за «косметикой» скрывают существенные недостатки, на устранение которых у новых владельцев может уйти целое состояние. Как выявить старательно скрытые недостатки квартиры при ее осмотре?
Прежде всего, стоит собрать информацию о самом доме — год постройки, материалы, дата последнего капитального ремонта и работы, которые были проведены в его рамках. Подходя к дому полезно завязать разговор со старожилами — эта категория жильцов в большинстве своём словоохотлива и с удовольствием расскажет не только свою родословную до десятого колена, но и историю здания. Перевести беседу в коммунальную сферу будет несложно — достаточно посетовать на высокие тарифы. Еще до того, как вы нажмете на кнопку звонка, необходимо внимательно осмотреть подъезд. Конечно, если в вестибюле сидит консьержка, стены не обшарпаны и не исписаны, а необходимость поездки в лифте не вызывает священного ужаса, то можно сильно не волноваться. Достаточно убедиться в том, что хозяева квартиры не выполняли утепление стен со стороны подъезда — это уменьшает ширину лестничного марша и может вызвать нарекания со стороны коммунальщиков вплоть до предписания о демонтаже и восстановления финишного покрытия стены. Впрочем, в домах старой постройки стены очень толстые, поэтому дополнительная теплоизоляция вряд ли понадобится. И последний взгляд — на состояние входящих проводов (электроснабжение, интернет, домофон) от общей линии до двери. Если скрутки и оплавленная изоляция отсутствуют, пришло время проверить, работает ли звонок.
При осмотре квартиры будьте особенно внимательны, не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и просить передвинуть мебель, открыть шкафы, убрать ковры или снять со стены картины, чтобы полностью осмотреть всё, что случайно или намеренно скрыто от ваших глаз.
Первое, что должно вас насторожить, это запах освежителя воздуха или стойкого парфюма. Нет, в санузле и возле зеркала соответственно они вполне уместны. Но если навязчивый аромат преследует вас по всей квартире, то хозяева явно спешат избавиться от неприятного запаха. Его причиной могут стать неработающая вентиляция или неполадки с сантехникой, в частности, с канализационной системой. Проверить работу вентиляции просто: нужно открыть окно, вооружиться листом бумаги и приложить его по очереди к вентиляционным решеткам. При корректной работе вентиляционной системы листочек будет держаться на решетке потоком воздуха.
Что касается канализации, то здесь проблема может заключаться либо в протечках, либо в отсутствии воды в гидрозатворах ванны, унитаза, раковин. В этом случае запах из канализационного стояка идёт непосредственно в квартиру. Чтобы выявить эту неисправность, откройте каждый кран и при полном напоре осмотрите сифоны, нажмите на кнопку смыва унитаза — убедитесь, что всё исправно работает, и вода нигде не подтекает. Вот только радоваться рано, так как причина может скрываться в изношенных трубах, а добраться до них иногда сложно или совсем невозможно. Тщательно замаскированный, замурованный или закрытый на замок с утерянным ключиком сантехнический шкаф может говорить именно о проблеме с износом труб, и это однозначно дорогой и сложный ремонт.
Всё, что мешает осмотру стен, необходимо убрать и получить полный доступ ко всей поверхности. Исключение составляет разве что встроенная мебель на кухне. Спрятать дефекты можно с помощью картин, постеров, ковров и всего остального, что вешается на стены в квартирах. Наиболее часто так прячут пятна и трещины. Вторые более опасны, особенно, если причина их появления неизвестна. Шкаф-купе может закрыть всю стену от пола до потолка, скрыв не только одиночные огрехи, но и стену, промерзающую или полностью испорченную грибком, плесенью. Просите хозяев открыть шкаф и смотрите внимательно: если вместо задней стенки установлена фальш-панель, повторяющая цвет и текстуру материала, использованного для финишной отделки стены, то позади неё явно что-то нехорошее. Более простой способ спрятать испорченную стену — грубая покраска. Информировать хозяев о своих открытиях не нужно — просто делайте выводы.
Здесь всё гораздо проще. Потолок можно осмотреть на предмет замаскированных протечек при помощи фонарика (люстра не подойдёт, ее свет направлен не на потолок). Выводы о состоянии полов делаются на основании визуального осмотра (щели, битая плитка, потертый или порвавшийся линолеум) и собственных ощущениях при ходьбе (скрип, треск, ощущение прогиба). Если пол из дорогих материалов — например из штучного паркета, обязательно попросите передвинуть мебель, препятствующую полному осмотру. Будет очень досадно, если именно там скрывается поврежденный участок, который, возможно, не удастся восстановить.
Если вы опасаетесь, что просмотрите какие-либо существенные дефекты, можете привлечь к осмотру специалиста. Услуга приема квартиры во вторичном жилье сейчас очень востребована в Москве и Санкт-Петербурге.