Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Методичек для арендаторов и арендодателей написано великое множество. Как правило, речь в них чаще идет о правовой стороне вопроса, причем в большинстве случаев полезные советы даются желающим снять жилье. Не станем спорить, актуальные рекомендации очень важны для квартиросъемщиков, ведь они рискуют своими средствами. Однако те, кто решается сдать квартиру, в случае, когда что-то пойдет не так, потеряют ничуть не меньше, а если разобраться, то и гораздо больше. Поэтому есть смысл разобраться: как же владельцу обезопасить свое жилье, сдавая его внаем.
Возможно, для определения круга лиц, которые могли бы стать вашими арендаторами, проще пойти «от противного» — установить тех, кого видеть квартирантами вы бы не хотели ни при каких обстоятельствах. Скорее всего, ваш перечень не будет сильно отличаться от стандартного, который заявляет среднестатистический собственник, хотя, вполне вероятно, у вас есть и свои собственные антипатии. Итак, в списке основных нежелательных характеристик, которые могут послужить поводом к отказу при выборе квартирантов, значатся:
национальность (либо страна, из которой прибыли потенциальные арендаторы);
незначительный срок найма (выше риск, плюс при длительном сроке можно взять с квартирантов залог в размере оплаты за месяц);
наличие маленьких детей, особенно если их двое-трое, а то и больше (никому не нужны изрисованные стены, мягкая мебель с запахом мочи и конфликты с соседями); 
аренда квартиры для одного молодого человека (ну или нескольких, не столь важно — тот же конфликт с соседями только по поводу вечеринок, а по окончании срока аренды вереницы навязчивых дамочек, некоторые в интересном положении);
проживание с домашними питомцами (исключение могут составить, пожалуй, лишь аквариумные рыбки, а от остальных шум, запах, испорченная мебель).
В общем, каждый из пунктов имеет право на жизнь, и зачастую опасения оказываются оправданными. К сожалению, не редкость случаи, когда приезжие из южных регионов, в силу своих, отличных от наших, взглядов на организацию быта и просто фантастического гостеприимства быстро превращают еще недавно приличное жилье в караван-сарай. Желающих предоставить место для проживания на пару недель обычно крайне мало, все же большинство нацелено на боле долговременное сотрудничество, что вполне объяснимо. Дети, как это ни прискорбно, не всегда соответствуют эпитету «цветы жизни», и при попустительстве родителей способны испортить жилище не хуже пресловутых гастарбайтеров. Отношение к одиноко проживающему юноше скорее навеяно традициями: будет водить компании, шуметь, безобразничать; практика же показывает, что девушки или, допустим, семейные пары тоже порой не прочь проводить мероприятия, нарушающие спокойную жизнь соседей. Сдать квартиру постояльцам с животными готовы не многие — люди опасаются ущерба, который может быть причинен плохо воспитанными «пушистиками».
Давайте представим, какие риски для владельца несет аренда квартиры. Прежде всего, он может не получить причитающуюся сумму – например, за часть срока найма. Актуальна также утрата принадлежащих ему вещей, в том числе, мебели и бытовой техники: их могут привести в негодность или банально украсть. Увы, кроме того, существует возможность возникновения пожара или затопления, что чревато необходимостью делать ремонт – и хорошо, если только своей квартиры. Из нематериального, пожалуй, можно добавить вероятность всерьез испортить отношения с соседями.
Если вы не готовы предоставить право проживание в своей квартире какой-то определенной категории лиц, это обстоятельство можно оговорить уже в тексте объявления. Хотя справедливости ради стоит отметить, что многие приезжие из самых различных регионов оказываются примерными квартирантами, и дети не всегда отрывают дверцы шкафов и раскрашивают стены, и полным-полно молодых людей, не склонных к дебоширству, а котики и собачки, как и более экзотические питомцы - змейки, ящерки и птички — и вовсе милейшие создания. И да, со всеми этими аргументами, конечно, можно согласиться, но только не в тот момент, когда вы рассматриваете кандидатуры потенциальных квартиросъемщиков.
Любой грамотный риэлтор по аренде вам скажет: для того, чтобы обе стороны, участвующие в арендных отношениях, чувствовали себя максимально защищенными, есть простое и надежное средство — договор найма. Он регламентирует права и обязанности владельца недвижимости и арендатора и позволяет минимизировать возможные риски. В частности, документ предполагает составление описи имущества при сдаче жилья.
На самом деле, в том, чтобы найти хороших постояльцев, нет особых проблем. Обратившись в надежное агентство недвижимости, предоставляющее услуги по аренде, вы можете сразу очертить круг своих пожеланий. Важно, что при этом вам даже не придется общаться со всеми потенциальными претендентами на вашу жилплощадь. Для вас подберут кандидатов, соответствующих вашим пожеланиям, а после того, как вы с кем-то из них решите «ударить по рукам», предложат подписать договор, всецело соблюдающий ваши права. Безусловно, обязанности также предусмотрены.
Есть и еще один небольшой бонус: оформляя сдачу своей недвижимости в аренду официально, вы получаете возможность не бояться ни поквартирного обхода, который может предпринять участковый в поисках жильцов без регистрации, ни соседей-недоброжелателей, готовых написать кляузу в налоговую полицию. Им уже не удастся подвести вас под штраф или лишить дополнительного дохода.
Впрочем, даже при идеальном выборе проживающих нельзя полностью исключить возникновение конфликтных ситуация: все живые люди. Но даже в этом случае вы окажетесь в выигрышной позиции, поскольку урегулирование возникших недоразумений и соблюдение ваших интересов является обязанностью риэлторской компании. Так что делайте правильный выбор, и убедитесь, что сдать квартиру можно не только выгодно, но и безопасно.