Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
При выборе квартиры в новостройке нужно учесть много факторов, и один из них – это надёжность застройщика. В этом вопросе не бывает лишних данных, поэтому важно изучать все доступные источники информации.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Тюмени, то рекомендуем воспользоваться нашим чек-листом для предварительной проверки строительных компаний. Расскажем, на что стоит обратить внимание и как отличить честных девелоперов.
Скорее всего, ваш первый запрос в поисковике – это «Рейтинг застройщиков Тюмени», и не зря. Существует много сайтов, но чаще всего обращаются к «Единому ресурсу застройщиков» (ЕРЗ). Здесь можно посмотреть рейтинги по разным критериям:
объёмы текущего строительства;
объёмы ввода жилья;
потребительские качества ЖК (архитектурные решения, социальная инфраструктура, безопасность и так далее);
скорость строительства.
Так, по данным на февраль 2024 года, в топ застройщиков Тюмени входит ГК «Страна Девелопмент» и занимает первое место по первым двум категориям. Более 15 лет компания строит современные жилые комплексы по всей стране, 80% из которых были сданы раньше срока. Остальные — в срок.
Помните, что рейтинг ЕРЗ негосударственный, поэтому лучше изучать и другие ресурсы. Например, проверять интересующую вас новостройку на сайте наш.дом.рф – портале Минстроя России.
На этом этапе необходимо убедиться в том, что застройщик ведёт официальную деятельность и интересующий объект недвижимости не имеет рисков. Что необходимо проверить:
Устав компании – на наличие специальных требований к заключению сделки.
Свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом.
Свидетельство о постановке на налоговый учёт.
Выписка ЕГРЮЛ с полной юридической информацией о компании.
Проектная декларация.
Разрешение на строительство.
Заключение экспертизы.
Договор ДДУ, который должен называться именно так. Любой другое название должно насторожить.
Данные о девелопере, документы и реквизиты, можно найти на сайте ФНС и на портале «ДОМ.РФ». Также застройщики обязаны размещать документацию в открытом доступе, на своём официальном сайте.
У «Страны Девелопмент» опубликованы проектные декларации и разрешения на строительство по каждому проекту в Тюмени, что ещё раз говорит о добросовестности и инфопрозрачности компании.
Во время рассмотрения заявки на аккредитацию проверяется юридическая и финансовая «чистота» строительной компании, её репутация и опыт. Поэтому аккредитованному застройщику можно доверять, ведь его деятельность соответствует требованиям законодательства.
Также это говорит о доступе к различным способам покупки и ускоренному процессу одобрения. Новостройки «Страны Девелопмент» аккредитованы всеми банками РФ, поэтому вы можете приобрести квартиру в Тюмени в ипотеку (стандартную или семейную), с господдержкой или материнским капиталом, в рассрочку, со 100% оплатой или по обмену. А ещё, при покупке до конца мая 2024 года, в общую сумму ипотеки будет включена стоимость ремонта и мебели (подробнее – на сайте «Страны»).