Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Каждый, кто приобретает квартиру в новостройке, неизбежно сталкивается с необходимостью выбора: жильё в какой стадии готовности выгоднее или удобнее предпочесть, и кто будет, что называется, доводить квартиру до ума — то есть, выполнять комплекс работ, связанный с чистовой отделкой помещений, установкой сантехнического и иного оборудования. Наверное, не нужно объяснять, почему цена квадратного метра жилплощади в одном и том же ЖК при прочих равных условиях (площадь, этажность, расположение по сторонам света) может довольно существенно различаться в квартирах с черновой отделкой, с отделкой white-box и «под ключ». Именно эта разница зачастую заставляет приобретать жильё без отделки — минимизировать расходы и риски, связанные с банковскими платежами. Главное — это получить квартиру в собственность, а уж кто, когда и на какие деньги потом будет делать ремонт квартир в новостройках, можно решить позднее. И все же: давайте для начала рассмотрим разницу между жильём в разной степени готовности и постараемся понять, какой объем работ придется выполнить после сдачи объекта в эксплуатацию, и кто должен этим заниматься, чтобы качество финишной отделки не разочаровало владельцев квартиры.
Готовность квартир к заселению на момент сдачи новостройки в эксплуатацию делится на три категории, определяемые в зависимости от наличия и завершенности отделочных работ:
Черновая отделка: поверхности не оштукатурены, заделаны только швы. Проложены магистральные трубы, короба вентиляции и провода инженерных систем. Установлена входная дверь, оконные конструкции, радиаторы отопления.
Предчистовая отделка (white-box): на полах ровная стяжка, стены и потолок выведены по уровню, оштукатурены. Выполнена разводка инженерных сетей, установлена часть оборудования, в остальных местах выполнены выводы под его монтаж.
Чистовая отделка: отделка помещений, монтаж коммуникаций и установка оборудования выполнены полностью, можно завозить мебель и заселяться.
Понятно, что отделка от застройщика не позволит вам проявить талант дизайнера и оригинальность мышления, потому что реализовываться будет один из типовых вариантов отделки. Здесь же возникает еще один вопрос, касающийся качества отделочных материалов и установочных изделий. Любой нормальный застройщик старается решить проблему финишной отделки с минимальными затратами. Поэтому материалы и комплектующие инженерных сетей элитными, модными и дорогими не будут однозначно. Они будут приобретены оптом, там, где удастся получить максимальную скидку. Стоит ли расстраиваться по этому поводу? Если вам необходимо как можно быстрее въехать в новую квартиру, то абсолютно нет.
Практика показывает, что серьезно вкладываться в отделку квартиры в новостройки имеет смысл только после того, как здание пройдет период осадки и обретет окончательную устойчивость. Для монолитно-каркасных домов этот срок составляет порядка одного года, для панельного домостроения — до трех лет. Медленнее всего оседают кирпичные дома. Их срок усадки в зависимости от характера грунтов может составить 4-5 лет и более. Пожалуй, это даже неплохо, что у вас будет столько времени на знакомство с особенностями своего нового жилища и выяснением вопроса, каким именно вы хотите его видеть и ощущать. Понравится предложенный застройщиком вариант — оставите его. Не понравится — сделаете лёгкий косметический ремонт или переделаете всё на свой лад от пола до потолка.
Подводя итоги разговору про отделку от застройщика, скажем: не стоит возлагать на ее качество большие надежды, даже если сама услуга подается под категорией «элит», «комфорт», «smart-pro» и другими многообещающими слоганами. Ходить по уже сданным объектам тоже бесполезно, так как даже в соседних подъездах для выполнения отделочных работ на субподряд могут быть наняты разные фирмы. В любом случае застройщик будет экономить, а вам придется с чем-то смириться. В данном случае с небольшой переплатой, чтобы поскорее въехать в новую квартиру.
Предчистовую отделку специалисты часто называют white-box — то есть, белая коробка. Комнаты в такой квартире действительно похожи на большие белые коробки, так как поверхности в них выровнены финишной штукатуркой, имеющей именно такой цвет. Решая вопрос, стоит ли брать жильё на данной стадии готовности, необходимо ознакомиться с документацией компании-застройщика. В ней должно быть чётко отражены все работы, выполняемые в рамках отделки помещений, монтажа инженерных сетей, установочных изделий и оборудования. «В сухом остатке» вы получите то, что вам предстоит сделать после сдачи ЖК в эксплуатацию.
Предчистовая отделка является идеальным вариантом для тех, кто собирается самостоятельно оформить помещения своего нового жилища, но не готов слишком глубоко погружаться в ремонт. Вы получаете ровные поверхности, готовые к нанесению финишных покрытий, и смонтированные коммуникации, включая такие установочные изделия, как розетки и выключатели, сантехнику, радиаторы отопления, оконные, а иногда и дверные конструкции. Можно нанести эти финальные штрихи самому или доверить специализированной компании, для которой ремонт в новостройке, дизайн интерьеров, современные технологии, новейшие отделочные материалы, модная сантехника и тренды сезона в плане покрытий — ежедневная работа.
Черновая отделка — самый сложный вариант для завершения своими силами и самый дорогой для найма специалистов для выполнения полного спектра отделочных работ. Наиболее трудоемким этапом можно считать этап выравнивания поверхностей. Выводить по уровню придется не только стены, но и полы, где бетонная стяжка изначально будет отсутствовать. Потолки — на своё усмотрение. Возможно, они будут подвесными или натяжными, тогда поверхность не будет иметь значения. После черновой штукатурки и заливки стяжки настанет очередь прокладки инженерных сетей, которая не обходится без штробления стен. Венчает всё чистовая отделка, с которой, как и со всеми остальными работами, наилучшим образом сможет справиться компания, специализирующаяся в области ремонта квартир в новостройках и имеющая для этого всё необходимое — оборудование, квалифицированный персонал, опыт.