Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Принимая решение о покупке квартиры, многие потенциальные владельцы жилья отдают предпочтение новостройкам. Выбор сегодня очень велик, причем приобрести вожделенные квадратные метры можно как в центре любого города, так и на его окраине. При этом нужно отдавать себе отчет в том, что новое строение, возведенное в условиях и без того плотной городской застройки вряд ли сможет предложить своим жильцам просторную придомовую территорию и достаточное количество парковочных мест. К тому же при прочих равных условиях центр всегда дороже, несмотря на экологию, проблему пробок и критическую загрузку инфраструктуры. Новые жилищные комплексы https://xn--e1acdcabb3besacue2r.xn--p1ai/kvartiry/studii/, расположенные в зеленом районе на берегу реки, свободны от этих проблем.
Важно также, чтобы ваше жильё было надежным и комфортабельным. Недоделки и неполадки встречаются везде, но на стадии приемки квартиры в новостройке добиться их устранения гораздо проще, чем заставить хозяина «вторички» сбросить цену. Поэтому сегодня мы учимся видеть недочеты, оставленные строителями в потенциально вашей новой квартире.
Отправляться на приемку своей новой квартиры лучше во всеоружии. В минимальный набор инструментов и аксессуаров должны обязательно входить следующие:
рулетка;
отвес (болт или гайка на прочной нитке);
правило (алюминиевая планка длиной полтора два метра);
фонарик на случай отсутствия света и для проверки неосвещенных мест;
индикаторная отвертка или пара лампочек с разным размером цоколя, если цоколи уже установлены;
недорогой электроприбор (например, электробритва) для проверки работы розеток;
лист бумаги;
мел (для выделения зон с недостатками);
блокнот и ручка, чтобы фиксировать обнаруженные недоработки.
Специалисты рекомендуют использовать для выявления недостатков более современный арсенал приборов. Например, лазерный дальномер позволяет проводить измерения с высочайшей точностью. Строительный уровень тоже будет полезен, так как в отличие от отвеса его показания не зависят ни от положения рук проверяющего, ни от их твердости. Правило тоже можно позаимствовать у знакомых строителей — оно отлично выявляет кривизну стен, если таковая имеет место быть. Чем длиннее правило, тем точнее «диагностика». Все обнаруженные в ходе осмотра квартиры недостатки сразу заносите в блокнот. Если есть сомнения, все рано вносите в список — проконсультироваться можно и позже, а вот забыть легко.
Если театр начинается с вешалки, то квартира — с входной двери. Стоит проверить, правильно ли она навешена, работают ли механизмы. Для этого оставляем дверь открытой на 45 градусов и ждём: если она не движется ни в сторону закрывания, ни в сторону стены, значит, навесили ее качественно. Окончательно убедиться в этом можно, приложив к дверной коробке строительный уровень. Для проверки замков нужно открыть и закрыть их по два-три раза, находясь снаружи и изнутри. Ключ и ручка должны двигаться свободно и плавно, издавая ровный механический звук (без скрежета).
Проверяется качество стяжки. Покрытие должно быть ровным и целым, без перепадов по высоте, существенных неровностей и трещин. Не допускается присутствие мокрых и влажных участков. В помещениях большой площади может присутствовать линия разрыва, которую оставляют на случай температурного расширения. С аналогичной целью по периметру помещений оставляют отступ от стен величиной от 0,5 до 1 см, до застывания бетона фиксируя величину зазора демпферной лентой.
Если финишное покрытие уже уложено, вы не сможете увидеть и оценить целостность стяжки. Но проверить качество полов всё же можно. Для этого рекомендуется походить по всей площади квартиры, но не в мягких кроссовках, а в идеале на каблуках, и послушать звук. Если полы уложены правильно, то он везде будет примерно одинаковым.
Стены проверяют с помощью строительного правила и отвеса. Насколько они должны быть ровными, зависит от используемой штукатурки. Величина неровностей и отклонений по вертикали и горизонтали определяется требованиями СНиП в зависимости от категории — простая, улучшенная, высококачественная. Остается только узнать какой именно вариант предусмотрен по договору, но это практически невозможно. Посмотреть вид штукатурки можно в разделе «Архитектурные решения» в рабочей документации на объект. Но проще руководствоваться максимальными цифрами: отклонение по вертикали и по горизонтали на метр может составлять не более 3 мм, предельная глубина неровностей — 5 мм (в высококачественном варианте 1 и 2 мм соответственно).
Насколько вертикально положение стены проверяют с помощью отвеса. И здесь тревогу должны вызывать уже небольшие отклонения. Ведь даже если в сумме по всей высоте стены оно составит более одного сантиметра, то для выравнивания поверхности строго в вертикальной плоскости уйдет очень много строительного материала, а главное, нервов и времени. И еще один нюанс: обратите внимание на цвет штукатурки в санузлах: она не должна быть белой. Её естественный цвет — желтоватый или даже коричневый, а белый свойственен гипсовым штукатурным составам, которые боятся влажности, поэтому в ванной и туалете использоваться не должны.
Проверять качество потолков — занятие бесполезное. Все равно они будут скрыты за натяжными или подвесными системами. Поэтому достаточно убедиться в наличии электропроводки для подключения светильников.
К моменту сдачи дома в каждом подъезде должен работать хотя бы один лифт. Кабина часто оставляется без внутренней облицовки, чтобы жильцы не повредили её во время завоза строительных материалов и мебели.
В квартире (иногда в подъезде) должен быть установлен электрощит со счетчиком и предохранителями, сделана разводка по помещениям в двух уровнях — освещение и электропитание бытовой техники. Наличие напряжения в сети можно проверить с помощью индикаторной отвертки, но проще использовать для этой цели лампочки и недорогой электроприбор. Визуальный контроль необходим, чтобы убедиться в отсутствии скруток и повреждений изоляции. В ходе проверки также можно открыть распределительную коробку — все коммутации должны быть выполнены только с помощью клеммников.
Специальный шкаф для управления водоснабжением квартиры можно найти вблизи стояка. Помимо счетчиков и фильтров там обязательно должны быть предусмотрены краны, позволяющие полностью перекрыть подачу воды. Если сантехника установлена, убедитесь, что такие краны имеются и вблизи точек потребления — смесителей, стиральной и посудомоечной машин, унитаза. Дублирование кранов позволит в случае поломки одного из приборов не отключать воду в квартире полностью, ограничившись проблемным участком.
И, наконец, отопление и вентиляция. Здесь проверяется правильность крепления радиаторов (они должны занимать строго горизонтальное положение) и наличие тяги. Для проверки тяги можно поднести тонкий лист бумаги к вентиляционной решетке — он должен притянуться к ней потоком выходящего из помещения воздуха.