Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Говорят, что жилищный вопрос испортил москвичей. Впрочем, эта ставшая крылатой фраза прозвучала гораздо раньше, чем появилась возможность не только свободно приобретать квартиры, но и брать их на условиях ипотеки в длительную рассрочку. Сегодня, если позволяют доходы, купить квартиру в новостройке в Туле, Краснодаре, Новосибирске и любом другом городе страны не проблема. Жилищное строительство ведется огромными темпами, оформление документов на ипотечное кредитование поставлено на поток, а предложений во всех сегментах — от эконом до элит-класса — такое количество, что определиться с выбором бывает очень нелегко.
Когда встает вопрос о приобретении новой квартиры, потенциальные покупатели рассматривают варианты с учетом нескольких основных аспектов:
площадь, количество комнат и планировка;
стадия готовности квартиры на момент сдачи дома;
инфраструктура дома и района.
Определять оптимальную площадь и выбирать планировку квартиры принято исходя из состава семьи и, если позволяют средства, перспектив её развития. Покупка жилья, переезд, обзаведение мебелью и бытовой техникой, процесс привыкания к новым маршрутам, соседям, и даже виду из окна — это очень сложные этапы, сопровождающие любое изменение места жительства независимо от того, происходит процесс в пределах одного города или это глобальное мероприятие. Свыкнуться, а иногда даже смириться с изменениями помогает радость обладания новой просторной квартирой.
Стадия готовности жилища на момент сдачи дома прописывается в договоре с застройщиком. Обычно используются три основных варианта: без отделки, white box или с чистовой отделкой. Первый вариант подходит для покупателей, предпочитающих всё делать самостоятельно. Но прежде чем примкнуть к их клану и заявить: «Я сам!» стоит трезво оценить свои силы — в частности, наличие необходимых знаний о материалах и технологиях, навыков в разных строительных специальностях и создании инженерных сетей, а также времени, которого потребуется немало. Другое дело, если задумывается дизайнерская отделка. В этом случае, действительно, стоит предоставить мастерам возможность выполнять все работы с нуля. По крайней мере, у них не будет повода для предъявления претензий предшественникам.
Квартира с чистовым ремонтом полностью готова к проживанию. В этом ее преимущество, но в этом же и недостаток. Не факт, что отделка от застройщика понравится вам на все 100%. У каждого человека свой вкус, свои представления о комфорте и удобстве использования помещений и оборудования в них. Вам может не понравиться сантехника или цвет ламината, дизайн межкомнатных дверей или оттенок плитки… Иногда об изменениях можно договориться с застройщиком, но выбор там, как правило, невелик, потому что работают они с постоянными поставщиками — то есть, вам будет предложена продукция аналогичного качества. И если обои под покраску можно перекрасить, то перепланировка, замена покрытий или изменение конфигурации потолочных конструкций — это не только сложно, но и дорого. К тому же предварительно нужно будет демонтировать то, что было предоставлено застройщиком.
Золотая середина — квартира без финишной отделки или, как ещё называют такую степень готовности, white box. В этом случае вы получаете, действительно, квартиру с белыми стенами, но практически пустыми помещениями. Все тяжелые, грязные и шумные работы уже выполнены — есть стяжка, ровные оштукатуренные стены, установлены дверные и оконные конструкции, проложены коммуникации. Остается только самая приятная часть работ, где можно проявить свою индивидуальность и сделать всё в соответствии с собственным вкусом, предпочтениями и нуждами семьи. То есть, установить сантехнику и кухонное оборудование, выбрать финишные покрытия и сделать косметический ремонт, что будет несложно, учитывая то, что квартира практически пустая.
Очень часто, оценивая инфраструктуру, люди говорят о транспортной доступности, школах, детских садах, больницах, торговых центрах и спортивных комплексах. Всё это очень важно, так как оказывает огромное влияние на качество жизни человека, привыкшего пользоваться всеми этими благами во время жизни на старом месте, в условиях плотной городской застройки. Новые жилые комплексы стремятся как можно быстрее «обрасти» всевозможными полезными организациями и заведениями.
Но есть и другая инфраструктурная сфера, окружающая владельцев жилья в новостройках с первого дня проживания. С ней они сталкиваются ежедневно, и именно от неё зависит, насколько комфортно, удобно и спокойно живется в новой квартире. Это инфраструктура самого жилого комплекса и, в частности, дома. Сегодня трудно удивить кого-то спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками, зонами отдыха и вынесенными за пределы двора парковками. Из преимуществ, доступных в немногих новых ЖК, они давно превратились в must have. А вот такие, казалось бы, мелочи, как помещение для колясок и велосипедов, лапомойка для собак, входная группа без лестниц, удобная и для молодых мам, и для инвалидов-колясочников — всё это настоящая забота о жильцах, которую трудно переоценить. И если бонусом идёт ещё и экология, то и отказаться тоже невозможно.
Конечно, стоимость квадратного метра тоже очень важна. Стоит учитывать, что она зависит не только от статуса того или иного жилого комплекса, но и от стадии готовности ЖК к сдаче и типу ремонта, с которым будут предлагаться квартиры. Поэтому при выборе жилья в новостройке не нужно удивляться, если вдруг при прочих равных условиях жильё без ремонта окажется дороже, чем квартира с чистовой отделкой или в состоянии white box. Просто посмотрите на сроки ввода домов в эксплуатацию — наверняка новостройка с квартирами без отделки уже сдается, а та, где можно заехать и жить, находится в начальной стадии строительства. Выбирайте внимательно, выбирайте вдумчиво, не ленитесь приехать и посмотреть, поговорить с жильцами уже заселенных корпусов. И читайте чаты — те проблемы, о которых не расскажут незнакомому человеку, пусть даже потенциальному соседу, наверняка вынесут на обсуждение в узком кругу.