Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Москва — огромный мегаполис, притягивающий людей со всех концов нашей необъятной Родины. Но и она, как известно, «не резиновая» — несмотря на бурное развитие жилищного строительства, квартир на всех не хватает, и стоимость квадратного метра в пределах МКАД просто зашкаливает. Поэтому многие люди, стремящиеся поселиться поближе к столице, обращают внимание на недвижимость в МО.
Востребована она и среди самих москвичей, уставших от шума большого города и утомленных бешеным ритмом жизни в нем. Рано или поздно они решаются на покупку дома и начинают подыскивать вариант в тихом живописном месте, например, где-нибудь в Коломне, на берегу Оки. Желательно, чтобы дом при этом был с полным пакетом благ цивилизации — газом, отоплением, водой, электричеством, и стоил не слишком дорого. Что интересно, подобных предложений очень много, на просмотр всех предлагаемых к продаже домов просто не хватит жизни. Полностью доверить выбор риэлтору тоже не лучший способ решения проблемы. Поэтому сегодня мы учимся грамотно ставить нужные вопросы и самостоятельно находить ответы на них. Для этого выделим три самые важные позиции:
расположение дома;
состояние строения и участка;
чистота сделки.
К дому, выбираемому для постоянного проживания и к приобретаемому для периодических поездок на отдых, предъявляются разные требования. Для последнего удаленность от центра может рассматриваться как преимущество, в то время как постоянная жизнь на окраине может быть некомфортной из-за удаленности таких объектов, как детские сады и школы, учреждения здравоохранения и соцзащиты, стадионы и спортплощадки, торговые и развлекательные центры, рестораны и клубы. Инфраструктура любого района в населенных пунктах страны сегодня легко просматривается на соответствующей странице 2ГИС.
То же самое касается транспортной доступности объекта недвижимости. Стоит выяснить, есть ли поблизости остановки общественного транспорта, далеко ли находятся вокзал или железнодорожная платформа, автовокзал, пристань, аэропорт, если таковые имеются.
К сожалению 2ГИС не расскажет вам о планируемых изменениях в инфраструктуре района — вырубке леса и намечающемся возведении промышленных объектов или, напротив, осушении болот, строительстве нового моста или современной транспортной развязки. Нет там информации и о наличии предприятий, отрицательно влияющих на экологию района. Местные сайты, пресса и паблики в социальных сетях могут прояснить ситуацию. Если какая-либо угроза есть, то будьте уверены — протестующие найдутся всегда.
Если с расположением объекта недвижимости вас всё устроило, а фотографии дома и участка произвели положительное впечатление, стоит выехать на место, чтобы убедиться в соответствии описания и реального положения дел. Заметим, что очень многое зависит от времени года, выбранного для осмотра своих потенциальных новых владений. Хорошо укатанная зимой ровная дорога осенью вполне может обернуться глубокими колеями с непролазной грязью. То же самое касается и участка, который может оказаться в зоне затопления. Будьте внимательны при осмотре. О проблемах могут рассказать разводы на цоколе, трещины на стенах, состояние отмостки, положение столбов ограждения и даже насаждения. Можно также побеседовать с соседями. Но гарантированно точный ответ на все вопросы даст только геодезист.
Чтобы правильно оценить реальное состояние дома возьмите с собой в качестве консультанта опытного профессионального строителя. Смотреть необходимо буквально всё, уделяя особое внимание состоянию фундамента, несущих конструкций и кровли — благо, скрыть реальную картину практически невозможно. Эстетика, планировка и отделка дома, конечно, важны. Но основное значение имеют надежность несущих конструкций, степень утепления (полы, стены, кровля), грамотность устройства гидроизоляции. Для защиты от осадочных и талых вод дом должен иметь отмостку, водосточную и дренажную системы. Важна даже такая мелочь, как отливы на окнах.
И, наконец, инженерные системы: водоснабжение, отопление, газоснабжение, вентиляция, канализация. От их наличия и качества работы будет зависеть степень комфорта, которую вы сможете ощутить, проживая в этом доме. Некоторые из систем могут быть автономными, другие — централизованными. На их использование у владельца должны быть договоры и, что немаловажно, квитанции об оплате коммунальных платежей. Поинтересуйтесь их наличием, а также уточните возраст автономных систем, принцип их работы, номенклатуру установленного оборудования (насосы, котёл, септик и т.п.) и координатами обслуживающих компаний.
Особенно осторожны будьте при покупке нового строения. Дома, построенные на продажу, крайне редко строятся так же качественно, как для себя, а дома, построенные для себя, ещё реже продаются без видимых причин. Обычно это проблемные грунты, нарушение технологий строительства или некачественные материалы.
Юридическая чистота сделки — это как раз тот момент, который можно смело доверить юридической службе или агентству недвижимости с хорошей репутацией. И все же прежде, чем заключать договор с юристом на сопровождение сделки и тратить на это свои деньги, проверьте у продавца наличие правоустанавливающих документов. Минимальный комплект документации для частного дома состоит из паспорта и свидетельства на право собственности на жилое строение, кадастрового паспорта, межевого дела и свидетельства на право собственности на землю. До 2018 года для всех индивидуальных жилых домов заводилась и велась домовая книга. Сегодня все данные о людях, прописанных постоянно и временно на данной жилплощади, имеются в электронном виде в Миграционной службе (ГУВМ МВД России) и могут быть запрошены юристом в любое время. Сделать это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с выпиской несовершеннолетних или неправомерным наследованием.