Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Почти 70% жилого фонда России составляют дома безликой типовой застройки с неудобной планировкой комнат. Поэтому естественное стремление собственников повысить комфорт и улучшить условия проживания часто сопровождается желанием сделать перепланировку квартиры.
Согласование перепланировки — это трудоемкий процесс, в котором важно соблюдать точность формулировок и предоставить грамотный проект с учетом всех требований законодательства. Уполномоченные органы к рассмотрению принимают только проекты, разработанные организациями с лицензией РСО.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это любое изменение конфигураций квартиры, которое изменяет план помещения и требует внесения изменений в технический паспорт. Перепланировкой, на которое необходимо получить разрешение, считаются следующие действия:
снос, перенос или возведение новых стен;
перенос дверных проемов;
демонтаж встроенных шкафов (ниш);
расширение или уменьшение жилой площади за счет подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка, туалет и т.п.);
изменение конфигурации инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, газоснабжение);
переоборудование одной комнаты в несколько отдельных комнат;
совмещение двух и более квартир в одну.
Впрочем, некоторые изменения не требуют согласования, а есть и такие, которые можно произвести без разрешения — достаточно отправить контролирующей организации уведомление о произведенной перепланировке по окончании работ и (в случае необходимости) оформить внесение изменений в технический паспорт квартиры. Сделать это можно несколько позже, выбрав удобное время. К таким вариантам перепланировки, не требующим разрешения, относятся замена материалов, используемых для ограждения и утепления балконов и лоджий, замена оконных конструкций без изменения их размера и конфигурации, установка кондиционеров и антенн, установка и демонтаж антресолей, а также замена инженерного оборудования на кухне. Здесь имеются в виду электроплиты и газовые плиты, для замены которых обычно привлекаются лицензированные специалисты ресурсоснабжающих организаций с правом обслуживания газового оборудования и опломбировки счётчиков.
О чем можно сообщить по окончанию работ и согласовать произведенные изменения без штрафных санкций? Уведомление контролирующих организаций необходимо в тех случаях, если вы решили переоборудовать тамбур, не меняя размера жилой площади квартиры, убрать проем в несущей стене или перегородке, расположенной в вашей квартире, поменять сантехнические приборы на более комфортные и современные. Без согласования такие действия могут обойтись, если место установки приборов осталось прежним. Если же оно изменилось, придется информировать соответствующие органы. Без уведомления можно также произвести замену пластиковых окон на более энергоэффективные оконные конструкции. Они могут быть с большим числом стеклопакетов и энергосберегающими стеклами, с иным материалом рам или просто изготовленными на предприятиях другого, более авторитетного бренда.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, собственник квартиры не может самовольно переоборудовать помещение. Перед проведением строительных работ необходимо получить разрешение на внесение изменений. Для этого надо подать соответствующее заявление в МФЦ или на сайте Госуслуги, а в городе Москва на сайте mos.ru. К заявлению прилагают документы:
свидетельство о праве собственности;
техпаспорт квартиры;
проект или эскиз перепланировки;
письменное согласие всех жильцов квартиры;
заключение органа по охране памятников архитектуры (если здание, в котором производится перепланировка, является исторически значимым).
Если разрешение на перепланировку по предоставленному проекту дано, то можно произвести запланированные работы, после чего потребуется еще несколько шагов для того, чтобы все они носили законный характер.
Вы наносите визит в БТИ, после чего оттуда приходит приемочная комиссия и подписывает соответствующий акт. Далее остается только получить новый технический паспорт со всеми изменениями, внесенными в планировку квартиры в соответствии с выданным ранее разрешением. Небольшой, но важный, нюанс: для выполнения перепланировки помещений рекомендуется нанимать компанию, имеющую допуск к работам, способным оказывать влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства. В этом случае приемная комиссия, как правило, ведет себя более лояльно.
Причины отказа в перепланировке квартиры:
Переоборудование нарушает техническое состояние несущих конструкций здания.
Планируется перенос дверных проемов без предварительных расчетов нагрузки на несущие стены.
Некорректный перенос мокрых зон (санузел не должен располагаться над жилыми помещениями).
Сужение или демонтаж вентиляционного короба.
Перепланировка производится в аварийном доме.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Внесение изменений, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям.
Планируется перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
Запрещен снос и демонтаж простенков между лоджией и жилым помещением.
Установка теплых полов с подключением от систем центрального отопления.
Присоединение к квартире общедомовых помещений (чердака, части подъезда или межквартирного тамбура).
Производятся изменения, затрагивающие фасад здания, например, расширение оконных проемов для панорамных окон.
Некоторые граждане самоуправно изменяют планировку квартиры, надеясь, что никто об этом не узнает. Однако в большинстве случаев об этом становится известно от соседей, работников ЖЭКа, которые устраняют различные неисправности, или в результате каких-либо происшествий (затопление квартиры или пожар).
За незаконную или своевольную перепланировку (переустройство) помещений многоквартирного дома предусмотрена административная ответственность, согласно ст. 7.21 КоАП РФ. Для физлиц размер штрафа составляет 2000-2500 руб., для юрлиц и ИП 40000-50000 руб. Помимо этого, собственник будет обязан судом привести помещение в соответствие с техническим планом, т.е. в прежнее состояние. За неисполнение решений суда может грозить штраф от 50000 руб. или лишение свободы на срок до 2 лет. При продаже квартиры с незаконной перепланировкой есть вероятность признания сделки купли-продажи недействительной.