Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Если по дому гуляют сквозняки, полы первого этажа холодные даже в летнюю жару, а на стенах начинают появляться трещины, это верные признаки того, что пришло время заняться фундаментом. Бетонное основание обладает большой прочностью, но и оно имеет свойство терять её с годами по тем или иным причинам. Говорят, что проще заложить новый фундамент, чем отремонтировать старый. Но это мнение ошибочно. На самом деле современные технологии позволяют не только дать основанию новую жизнь, но и увеличить его несущую способность.
Существует довольно много факторов, которые отрицательно влияют на прочность фундамента. Например, бетонное основание дома может разрушаться по причине подвижки грунтов на участке строительства или сейсмической активности в регионе. Примерно такие же последствия могут наступить в том случае, если в непосредственной близости от вашего дома ведется строительство объекта с устройством свайного поля — из-за сильной вибрации целостность фундамента может быть нарушена. Не идёт на пользу основанию и постоянный контакт с грунтовыми водами, даже устроенная по всем правилам гидроизоляция не может быть вечной.
И, конечно, пресловутый человеческий фактор тоже может сыграть свою роковую роль, в разы сократив долговечность любой постройки:
ошибка при проектировании;
непрофессиональное выполнение работ;
использование материалов ненадлежащего качества —
всё это приводит к преждевременному выходу основания из строя. Случается и так, что владелец решает увеличить этажность дома уже в ходе его эксплуатации, не предпринимая мер по усилению фундамента. В результате вес постройки превышает его несущую способность, что может привести к быстрому разрушению дома. Но не стоит впадать в панику — работы по реконструкции и усилению фундамента в большинстве случаев позволяют остановить процесс разрушения, укрепить его конструкцию, а при необходимости и увеличить несущую способность.
Первое, что необходимо сделать при обнаружении тревожных признаков неполадок с фундаментом, это тщательно его обследовать и оценить, насколько далеко зашёл процесс разрушения. Внешнего визуального осмотра для корректной оценки недостаточно, даже если он будет проводиться с обеих сторон — изнутри и снаружи. Чтобы получить полную картину происходящего придется изучить и то, что скрыто. Доступ к фундаменту получают с помощью траншеи, которую нужно отрыть на глубину его заложения по всему периметру дома.
Если существенных разрушений нет, но бетонное основание покрыто небольшими трещинками, то можно ограничиться их заполнением цементно-песчаным раствором. Предварительно с поверхности фундамента удаляют старый слой штукатурки, очищают её и обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения (например, «Бетон-контакт»). Когда грунтовка просохнет, раствор наносится на подготовленную таким образом и увлажненную по всей площади поверхность.
Если разрушения существенные, то необходимо будет выполнить работы по усилению фундамента.
Фундамент, на котором в ходе осмотра обнаружены серьезные разрушения, требует проведения более серьёзных работ. Здесь необходимо его усиление (дополнительное армирование), которое заключается в последовательном выполнении следующих этапов:
Очистка основания от непрочно держащихся фрагментов с последующим обеспыливанием и нанесением грунтовки.
Выполнение в основании горизонтальных отверстий (рекомендованная величина шага между ними составляет 1,2 метра).
Изготовление армирующего каркаса: арматура вставляется в подготовленные отверстия, после чего сваривается между собой снаружи с образованием прочной защитной сетки.
Укладка бетонной смеси на армирующую сетку.
Устройство надежной гидроизоляции (выполняется после полного высыхания бетонного раствора).
Но это только превентивные меры, позволяющие восстановить фундамент и подготовить его к работам по усилению. Существует несколько способов увеличения несущей способности основания. Наиболее распространенными являются простое уширение, углубление с уширением и уширение с помощью железобетонных балок. Для ленточного фундамента используются также методы переноса нагрузки от веса стены на буронабивные сваи, которые могут быть расположены как с одной стороны, так и с обеих сторон от ленты. Используется также способ, заключающийся в устройстве монолитных железобетонных приливов, на которые частично переносится нагрузка. И, наконец, технически несложный, но гораздо более затратный вариант, когда внутренняя часть периметра ленточного фундамента бетонируется с привязкой к ленте посредством арматуры.
Для защиты фундамента от агрессивного воздействия природных факторов и, соответственно, создания комфортного микроклимата в доме стоит предпринять ряд дополнительных мер: устройство гидроизоляции, утепление фундамента и создание утепленной отмостки.
На современном отечественном рынке строительных материалов представлено огромное количество всевозможных гидроизоляционных материалов. Индивидуальным застройщикам доступны новейшие высокоэффективные технологии, позволяющие надежно защитить бетонный фундамент от грунтовых и осадочных вод. Тем не менее, большинство частников предпочитает действовать по старинке, используя рулонную — наплавляемую или самоклеящуюся — гидроизоляцию. Простой и довольно надежный, этот способ не требует серьезных вложений в материал, особых вложений в инструмент и специфических профессиональных навыков. Для устройства гидроизоляции достаточно подготовить поверхность и обработать ее праймером, после чего в один-два слоя закрепить полотна изоляционного материала с нахлестом, рекомендованный минимальный размер которого составляет 10 сантиметров.
Утепление фундамента и отмостки позволяет основанию успешно противостоять морозному пучению, оказывающему разрушительное воздействие на ЖБК. Оптимальный вариант теплоизоляционного материала — XPS (экструзионный пенополистирол). Этот утеплитель выпускается в виде матов, а для его монтажа производители обычно предлагают специальные крепления. Возможно также использование битумной мастики, обладающей высокими адгезионными характеристиками.
Конечно, ремонт и усиление фундамента требуют затрат и времени, и средств. Тем не менее, это вынужденная мера, и данные работы обойдутся в разы дешевле, чем возведение нового основания.