Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Строительство жилых домов и общественных зданий различного назначения — это, как правило, весьма длительный и очень ответственный процесс, первым этапом которого является проектирование. В ходе разработки проекта здания выбираются и тщательно прорабатываются конструкционные и технические решения, направленные как на повышение надежности и долговечности строения, так и на комфортность его использования. И здесь многое зависит от качества проектирования инженерных систем:
отопления и вентиляции;
водопровода и канализации;
системы газоснабжения;
системы электроснабжения;
слаботочных сетей.
Помимо грамотной разработки проекта необходимо продумать вопросы комплектации объекта и организации своевременных поставок всех необходимых материалов, установочных изделий и оборудования, в том числе для инженерных систем. Чтобы приступить к детальной проработке этого направления совершенно не обязательно ждать окончания этапа проектирования. Начинать можно, как только появляется ясность в том, что потребуется для строительства объекта и его оснащения инженерными системами, и станет понятно, в каком порядке будут производиться работы. И здесь возможны два варианта: заняться вопросами комплектации и поставок самостоятельно или доверить эту важную миссию надежной компании, предлагающей комплексное снабжение строительных объектов любого объема и сложности.
Если в качестве примера взять строительный объект в целом, то в процедуре обеспечения его всем необходимым можно выделить три основных направления:
поиск поставщиков, у которых будут приобретаться основные конструкционные материалы;
обеспечение необходимыми комплектующими и установочными изделиями инженерных систем здания или сооружения;
выбор поставщиков отделочных материалов для проведения черновых и чистовых (если здание сдается с чистовой отделкой) работ.
Очень важно разработать четкий и стройный график, согласно которому материалы, комплектующие и оборудование будут поставляться на строящийся объект. Специалисты, имеющие большой опыт в возведении зданий, рекомендуют не завозить сразу полный спектр всего необходимого. Хранение под открытым небом подвергает материалы и оборудование риску получения механических повреждений или порчи в результате воздействия агрессивных природных факторов — жесткого спектра ультрафиолета, больших перепадов температур, циклов заморозки и оттаивания. Хранить материалы на складе экономически невыгодно — склад на площадке нужно будет возводить и охранять, доставка с удаленного склада стоит денег.
И здесь мы снова возвращаемся к компаниям, специализирующимся в области организации снабжения строящихся объектов всем необходимым. Там работают специально обученные люди, имеющие необходимые навыки, опыт и, что немаловажно, связи для того, чтобы в нужный момент завезти на участок строительства материалы и комплектующие, необходимые для возведения или оборудования здания на данном этапе. Имея перед собой четкий график поставок, вы можете наиболее точно и рационально распланировать свои расходы на строительство, не допустив такой досадной и дорогостоящей ошибки, как разрыв финансирования. В современных условиях, когда цены нестабильны, а политика компаний-производителей непредсказуема, своевременная закупка и правильно организованная надежная логистика являются для предприятий строительно отрасли одними из самых важных факторов, определяющих рентабельность возведения объекта, а зачастую и целесообразность вложения средств в его строительство.
Что касается отделочных материалов, то здесь строители меньше привязаны к определенным позициям. Если при комплектации инженерных систем они практически лишены маневра, то с чистовой отделкой всё гораздо проще. Всегда есть возможность заменить материалы, указанные в проектной документации, на аналоги, качественные, эстетические и эксплуатационные свойства которых близки к заданным, но стоимость существенно меньше.
Некоторые застройщики твердо уверены, что, имея на руках спецификационную ведомость и график проведения работ, они смогут самостоятельно организовать поставки материалов и комплектующих на объект — то есть, организуют закупку (ассортимент и количество в соответствии с проектной документацией), после чего поставщики будут дозированно доставлять все необходимое на участок строительства точно в оговоренное время. Такое, конечно, случается, но лишь у таких строительных компаний, которые работают долгие годы, до мельчайших нюансов изучили реалии рынка строительных и отделочных материалов и, конечно, оборудования и комплектующих, наладили прочные партнерские отношения с поставщиками. В противном случае можно забыть не только о соблюдении графика поставок, но и о единовременном приобретении всего необходимого по приятным ценам.
В строительстве объектов комплексный подход к их снабжению и комплектации инженерным оборудованием считается наиболее разумным и выгодным с экономической точки зрения. Если проектирование и создание инженерных систем отдается на субподряд (а так оно происходит в большинстве строительных организаций, ибо держать бригады профильных специалистов ради двух недель работы в году нет смысла), рациональным решением станет заключение договора со специализированной компанией.
Преимущества комплексного решения проблемы снабжения заключаются в том, что все вопросы, связанные с обеспечением объекта необходимыми комплектующими, установочными изделиями, оборудованием и материалами для создания инженерных систем решает специализированная компания:
проектирование инженерных систем (по желанию заказчика);
комплектация инженерных систем объекта строительства «под ключ»;
закупка всего необходимого по выгодным ценам благодаря наработанным связям и знанию ситуации на рынке (экономия заказчика может составить от 10% и более);
хранение закупленных материалов и оборудования на собственном складе компании;
доставка на объект корпоративным транспортом (упаковка в соответствии с требованиями мировых стандартов).
Компании работают также с индивидуальными застройщиками и предлагают полный спектр услуг от проектирования и комплектации до монтажа и пусконаладочных работ.