Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Выбирая дом, где ему предстоит поселиться, потенциальный покупатель рассматривает массу факторов, которые могут повлиять на комфорт и удобство проживания. При этом у каждого имеются свои критерии, которыми он руководствуется. В обязательном порядке рассматриваются метраж, этаж, расположение жилого комплекса и стадия готовности квартир к заселению. Но есть и другие нюансы, наличие или отсутствие которых способны повысить или, напротив, ухудшить качество жизни.
Современные новостройки делятся на четыре класса — дома эконом, бизнес, комфорт и премиум. По цене жильё разных категорий при прочих равных условиях может значительно различаться. И здесь уже каждый потенциальный покупатель смотрит, на какую квартиру он может претендовать со своими финансами. Новостроек сегодня очень много, поэтому застройщики, работая в условиях жесткой конкуренции, пытаются привлечь клиентов, предлагая не только выгодные варианты оплаты (рассрочку, скидки, удвоение материнского капитала), но и заманчивые бонусы. Если раньше, приобретая типовую квартиру в новом доме, можно было рассчитывать в лучшем случае на приличную отделку мест общего пользования и относительно безопасную придомовую территорию, то сегодня must have стали продуманные планировки, современные материалы, благоустроенные дворы с детскими площадками и парковки.
Но правильно говорят, что нет предела совершенству, и пакет бонусов, который, проживая в современном жилом комплексе, может получить каждый новосёл, стал гораздо богаче и разнообразнее. Что интересно, с ростом этого пакета границы между категориями жилья стали довольно расплывчатыми, и это ещё один способ привлечения покупателей. Расскажем, какие блага и удобства, помимо квартир в разной стадии отделки, предлагают застройщики.
Безопасный двор — это то, о чем мечтают родители в семьях, проживающих в кварталах старой застройки. Практически у каждой девятиэтажки придомовая территория превращается в парковку, где периодически происходят скандалы из-за мест. Проще всего запланировать огороженную стоянку в непосредственной близости от дома. Но даже охраняемая и с видеонаблюдением она — не самое лучшее место для автомобиля. Достаточно камня, брошенного с улицы или обычного крупного града, чтобы испортить внешний вид авто и настроение его хозяина.
Полностью проблема решается с помощью подземных паркингов, и сегодня они есть в большинстве новостроек класса бизнес и выше. Есть и интересное новшество — к системе вентиляции и кондиционирования добавилось оборудование по контролю радона. Этот опасный для здоровья человека газ просачивается из почвы через проходки коммуникаций и склонен к скапливанию в подвалах и цокольных этажах. Новшество делает подземные паркинги безопаснее.
Проблема выгула собак во многих городах стоит очень остро. Люди протестуют не столько из-за покусов, сколько из-за того, что двор загрязняется отходами жизнедеятельности питомцев. Хорошо, если поблизости есть лесопосадка, но так повезло далеко не всем. Добиться строительства «собачьей площадки» от УК или районной администрации практически невозможно. И иногда устройство места для выгула берёт на себя строительная компания. Причем, эта полезная инициатива уже вышла за пределы столичного региона. Так, к примеру, застройщик ЖК Акватория в Тюмени не только предусмотрел площадку для прогулок с собаками, но и установил на ней оборудование для тренировок и игр с любимцами. Конечно, это не отменяет необходимости уборки за своими четвероногими друзьями, но всё же большое удобство. Можно хотя бы отпустить собаку с поводка, не опасаясь, что она попадёт под машину.
«Дело было вечером — делать было нечего». Но только не во дворах современных жилых комплексов. Озеленением, даже многоуровневым, уже трудно кого-то удивить, да и вряд ли оно поможет развеять скуку и увлекательно, с пользой провести свободное время. Поэтому в ход идёт зонирование придомовой территории. Какие зоны можно обнаружить во дворе новостройки? Предлагаемый застройщиком набор выглядит примерно так:
пешеходная зона;
детская площадка для малышей;
парк аттракционов;
велосипедная и беговая дорожки;
спортивная площадка для командных игр;
workout (место для занятий силовыми видами спорта);
тихая зона для отдыха.
Первый этаж новостроек обычно отводится под нежилые помещения, и там обязательно открываются кафе, пиццерии и даже рестораны. Летом работают открытые площадки, на которых так приятно провести время после напряженного трудового дня.
Мы постоянно слышим о том, что земля в престижных районах и даже просто в районах с развитой инфраструктурой дорогая. Довольно часто застройщики компенсируют недостаток площади придомовой территории, предусмотрев эксплуатируемую кровлю. Идея устройства на крыше спортивных площадок, соляриев, кафе, лаунж-зон не нова. А вот крышное озеленение до 2020 года встречалось крайне редко, так как было невыгодно застройщикам (не засчитывалось в качестве компенсации за вырубленные деревья). Пандемия заставила пересмотреть этот пункт законодательства, и теперь сквер на крыше — не такая уж редкость и, разумеется, он повышает привлекательность квартир для покупателей.
Сам дом тоже способен преподнести немало приятных сюрпризов. Помимо качественных экологически безопасных материалов, о которых говорит почти каждый подрядчик (стоит проверить сертификаты), людям сегодня требуется более прогрессивное инженерно-техническое обеспечение, чем домофон с кнопочками. Чтобы обеспечить хорошие продажи, в домах бизнес класса и выше можно обнаружить систему «умный дом» от застройщика, который совмещает функции домофона, видеонаблюдения, связи с различными службами и управления централизованными системами — такими, к примеру, как общедомовая система кондиционирования воздуха. Более того: в премиальных жилых домах может быть установлена система вентиляции с фильтрами тонкой очистки, задерживающими до 95% уличной пыли. Но еще дальше пошли застройщики, оснащающие свои дома по новому стандарту Well. Наверное, это уже за гранью разумного, но они предлагают отдельный водопровод с… контролем вкуса по 12 параметрам!!!
Какими будут квартиры будущего? Узнаем, когда оно наступит, а пока выбор квартир с различным уровнем комфорта и, соответственно, с разными ценами достаточно богат для того, чтобы учесть все нюансы и извлечь из них максимум пользы.