Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Зима — так называемый низкий сезон на рынке загородной недвижимости. Приобретение участков земли и домовладений несколько затруднительно из-за сложностей, возникающих с осмотром и проверкой технического состояния объекта. Поэтому в холодное время года дома и коттеджи, расположенные на удалении от города, пользуются невысоким спросом. Однако, как раз по этой причине появляются определенные преимущества. Рассмотрим плюсы и минусы зимнего периода для покупателей загородной недвижимости.
Благодаря пониженной активности этого сегмента рынка жилья в «несезон» можно совершить довольно выгодное приобретение — покупка дома обойдется примерно на 20 процентов дешевле, чем весной, летом или ранней осенью. Человек, выставляющий на реализацию такую недвижимость зимой, обычно нуждается в быстрой сделке и осознает специфику зимних продаж, а потому в большинстве случаев заранее готов идти на торг и уступки. В этой ситуации покупатель зачастую имеет возможность сэкономить несколько сотен тысяч рублей.
В холодное время года легко оценить качество подъездных путей — например, проводится ли чистка дорог от снега. А поскольку российская зима щедра на сюрпризы, и столбик термометра порой неделями находится около нуля, появляется возможность проверить состояние грунтовок — выяснить, нет ли хлябей, и не образовываются ли глубокие лужи. Если вы планируете жить за городом всесезонно, это очень важный аспект. Также вы можете заранее просчитать время в пути до важных точек — работы, магазинов, поликлиники, детского сада или школы и других. Если в сухую и теплую погоду дорога занимает совсем чуть-чуть, то в слякоть или снегопад вы можете потратить часы на то, чтобы добраться до нужного места. Нелишним, кстати, будет оценить развитие инфраструктуры в зоне расположения приглянувшейся недвижимости.
Нетрудно также убедиться, слаженно ли работают все эксплуатационные службы в поселке — есть ли охрана, вывозится ли мусор, оперативно ли реагируют соответствующие организации (аварийные службы, пожарная охрана, скорая медицинская помощь) на экстренные вызовы. Кроме того, вы увидите, сколько людей проживает в данной локации круглогодично. Если на полгода жизнь здесь замирает, существует высокий риск по весне найти в своих владениях следы непрошеных гостей, а части имущества, напротив, не обнаружить.
Дополнительное преимущество приобретения дома в зимний период заключается в том, что вы легко можете проверить работу систем отопления и инженерных коммуникаций. Так, к примеру, если на стенах иней, у здания есть определенные проблемы с теплоизоляцией, а в случае, когда на подоконниках лужи и на потолке сырые пятна, знайте, что есть недочеты в гидроизоляции. Впрочем, сегодня существуют специальные приборы — тепловизоры, позволяющие за минуты получить реальную картину и определить, насколько эффективна теплоизоляция в доме, и где происходит утечка тепла. В срубовых домах тепловизор покажет дефекты межвенцовых швов, возникающие из-за некачественной конопатки, в каркасных и кирпичных укажет расположение мостиков холода. Прибор также обозначит пути поступления холодного воздуха и утечки тёплого, обозначит места, где повреждена или неправильно уложена пароизоляционная пленка. Конечно, большинство этих проблем можно решить, но захотите ли вы этим заниматься, если предложение превышает спрос? Зато зимнее время подходит для того, чтобы заняться косметическим ремонтом дома — как раз поспеете к весенне-летнему сезону.
Снежный покров – не товарищ загородного покупателя. Во-первых, сложно точно оценить ландшафт: вы не разглядите, есть ли на участке рытвины, колдобины или холмистость. Во-вторых, когда земля не застроена, вы не узнаете, заболочены ли почвы, и насколько высоко проходят грунтовые воды. А может быть, весной тут паводки, и вообще все заливает при таянии снегов.
Если вы приобретаете готовый загородный дом, в зимнее время года трудно определить, есть ли в стенах или крыше протечки, не застаивается ли вода в подвале, оценить другие эксплуатационные качества дома, и нужен ли дополнительный ремонт.
Прежде чем решиться на такое серьезное предприятие как покупка дома в Подмосковье, специалисты рекомендуют арендовать жилье в интересующей вас местности – лучше в течение года, чтобы самолично оценить качество жизни здесь во все сезоны. Отлично, если интересующее вас предложение можно было бы снимать до приобретения. Вы поймете, устраивают ли вас здание, участок, коммуникации, какие потребуются вложения на ремонт или благоустройство.
Если же такой возможности нет, и вы выбираете объект зимой, следует особенно внимательно изучить некоторые вопросы. Конечно, для полноценной экспертизы потребуется помощь специалиста, однако иногда даже без помощи эксперта можно определить, пригодно ли здание для комфортного проживания. Проверьте проводку электричества и газа, как работает отопление, водопровод. Посмотрите на фундамент, стены, крышу – например, трещины в фундаменте, протекающая крыша или неработающие водопроводные краны укажут, что такой объект не стоит покупать или можно настаивать на значительном дисконте. Пообщайтесь с местными жителями и выясните, нет ли перебоев с электричеством, как чистят дороги, вывозят мусор и охраняют поселок.
В любое время года важно учесть правовые нюансы сделки с загородной недвижимостью. Перечислим документы, которые вам потребуются.
Кадастровый паспорт – он должен быть у участка и у строения, если оно есть.
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве).
Если здание покупается у девелопера, убедитесь, что оно не под залогом у банка.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если есть коммуникации, документ о подключении к ним.
При выборе надела земли нужно убедиться, что нет определенных ограничений. Так, выясните, не расположен ли он на охраняемой территории (вблизи национального парка, к примеру), не проходят ли через ваш будущий участок объекты общественного пользования, например, дорога к железнодорожной станции – в противном случае возведение вашего забора будит противозаконным. Или: нельзя строить дом, если участок расположен в прибрежной зоне, то есть на расстоянии от 50 м до 200 м от водоема. Для выяснения подобных данных изучите кадастровый паспорт участка. В любом случае всегда можно обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут.