Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
В жизни владельцев индивидуальных домов случаются ситуации, когда необходимо оценить состояние здания на текущий момент времени. Первая такая оценка выполняется, когда дом построен и сдается в эксплуатацию. Если руководствоваться положениями государственных стандартов и инструкций, то через два года должна проводиться повторная строительная экспертиза, а далее состояние здания исследуется с периодичностью 10 лет. Каждое из этих трех мероприятий имеет свою специфику и преследует определенные цели, касающиеся сбора информации о строении.
Если обследуется состояние нового здания (в данном случае индивидуального жилого дома), то главной целью проведения экспертизы является проверка соответствия новостройки проектной документации и степени готовности жилья к заселению. В ходе проверки эксперт выявляет отступления от заданных параметров (геометрия, размеры, толщина стен) и несоответствия с финансовой отчетностью (накладные, сметы, спецификационные ведомости и т.п.). Все выявленные несовпадения официально фиксируются. По итогу дается заключение о готовности дома к заселению и безопасности его эксплуатации.
Любое здание требует времени на осадку, и частный дом не исключение. Через два года рекомендуется провести повторную экспертизу, чтобы увидеть, как показало себя строение в ходе длительного использования, смены сезонов, колебаний температуры. В этот раз специалисты основное внимание обращают на степень износа конструкций и, соответственно, на уровень безопасности дальнейшей эксплуатации строения. Прежде всего, обследуется фундамент, состояние несущих стен, перекрытий и лестничных маршей, надежность кровли. Цель проверки — выявить факторы риска, способные привести к пожару, разрушениям отдельных элементов здания или даже к его обрушению. Если риски не выявлены, следующую экспертизу можно проводить уже через 10 лет, если, конечно, не случится что-то неординарное — оползень, наводнение и другие явления, способные вызвать катастрофические изменения в состоянии дома.
Все остальные плановые проверки, выполняемые с промежутком в 10 лет, необходимы для того, чтобы отслеживать процесс старения здания и вовремя заметить изменения, представляющие опасность для дальнейшего проживания в нем. Специалисты выносят рекомендации по ремонтным мероприятиям, позволяющим предотвратить дальнейшее развитие таких изменений и по ликвидации их последствий.
Не только сроки планового проведения строительной экспертизы и стихийные бедствия могут побудить домовладельца обратиться к специалистам. Подробная и точная оценка состояния строения, и не только его, необходима при покупке коттеджа, особняка, жилого дома и даже простого дачного домика.
О золотых руках и безграничной фантазии наших соотечественников не зря ходят легенды. Вполне естественное желания продавца получить за свою недвижимость максимально большую сумму многих из них заставляет не ограничиться уборкой или легким косметическим ремонтом, а «загримировать» видавшее виды жилище до полной неузнаваемости. Хорошо, что есть строительная экспертиза и опытные специалисты, способные быстро и профессионально обнаружить всё, что так старательно скрывал продавец. Экспертам также хорошо знакомы все ухищрения недобросовестных риэлторов, старающихся продать подороже и взять процент побольше.
Задача профессионала, приглашенного для обследования объекта недвижимости, являющегося предметом купли-продажи, обнаружить и зафиксировать все нюансы, которые в дальнейшем могли бы послужить причиной дополнительных расходов покупателя или просто разочаровать и огорчить его. Итак, на что смотрит эксперт:
Наличие межевого плана, соответствие площади дома (не более 1/10 площади участка) и расстояния от него до границ соседних участков (не менее 3 метров) нормам и правилам.
Состояние фундамента — наличие трещин у монолитных бетонных оснований, перекос (отклонение от вертикального положения) у свайных фундаментов, проседание строения на одну сторону или угол.
Расположение стен по вертикали, пола и перекрытий по горизонтали без отклонений и ощутимых перепадов.
Обследование и оценка стен в зависимости от материала:
качество кладки, наличие трещин, разрушений и высолов у кирпичных строений;
толщина кладочного шва у домов из газобетонных блоков;
состояние дерева у домов из сруба, бруса.
Сохранность утеплителя (намокание, промерзание и неграмотный монтаж приводят к нарушению геометрии и потере теплоизоляционных свойств).
Состояние кровли и водосточной системы, наличие отмостки по периметру здания и дренажной системы на участке.
Качество установки и исправность работы оконных и дверных конструкций.
Экспертиза качества и безопасности эксплуатации инженерных сетей частного дома — это отдельный и очень важный этап обследования, который может, впрочем, заказываться в рамках проведения строительной экспертизы. Эксперты проверяют документацию и договора с ресурсоснабжающими организациями, оценивают исправность работы оборудования и техническое состояние коммуникаций, производя при этом необходимые измерения и испытания, предусмотренные регламентом. Результатом является отчет о выявленных проблемах с рекомендациями по их устранению.
Оценивать состояние дома можно своими силами, полагаясь на собственный опыт или знания друзей-строителей. Но есть такая неприятная вещь, как судебные тяжбы. Если в будущем по тем или иным причинам вы будете втянуты в такое разбирательство — например,
по поводу причинения ущерба домовладению в результате стихийного бедствия;
неправомерных действий какой-либо организации;
раздела имущества с учетом неотделимых улучшений;
принудительного выкупа из-за отчуждения участка под строительство объекта федерального значения,
то в качестве аргументов суд примет только официальную документацию, выданную лицензированной компанией, проводившей для вашего дома строительные экспертизы.