Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Времена, когда люди строились там, где им хотелось, давно и безвозвратно прошли. Сегодня в условиях плотной городской застройки выбирать участок под строительство приходится из того, что предлагает муниципалитет, и выбор этот весьма ограниченный. Помимо удобства расположения, транспортной доступности, наличия развитой инфраструктуры и благоприятной экологической обстановки, хотелось бы, чтобы участок был по возможности ровный. Не менее важны и характеристики грунтов — они должны обладать необходимой несущей способностью.
Специалисты утверждают, что наиболее подходящими для строительства являются скалистые и крупноблочные грунты. Их называют простыми, так как структура и состав постоянны. Территории с такими грунтами есть далеко не во всех регионах. Но для малоэтажного жилищного строительства достаточно надежными считаются также крупнопесчаные грунты, суспеси (песок + глина) и суглинки — их тоже можно считать простыми. Если грунты хорошо слежавшиеся, то они спокойно выдержат нагрузки от двух- или трёхэтажного кирпичного дома. Но есть нюанс: грунтовые воды должны залегать ниже проектного уровня фундамента. Только в этом случае грунты будут иметь стабильную слоистую структуру и обеспечивать необходимую для постройки несущую способность.
Если же участки заливаются водой или имеют высокий уровень грунтовых вод, грунты с содержанием глины на них будут слабыми, пучинистыми, с просадками и возможными оползнями. Конечно, никто не говорит, что затевать строительство на участках, где грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, нельзя. Ничего подобного! Строят и на берегах рек, где постоянно происходит подмывание берегов и, следовательно, подвижки грунта. И на периодически подтапливаемых территориях. Даже на заболоченном участке можно построить дом и прожить в нем всю свою жизнь. Но для этого придется решить ряд вопросов:
оплатить геологические изыскания, по результатам которых и будет выполнено проектирование объекта;
возвести более дорогостоящий фундамент, на который ляжет вся ответственность за стабильность и надежность здания, выполнить работы по гидроизоляции фундамента и цоколя;
заказать проект дренажной системы, необходимой для отведения с участка избыточной влаги, и реализовать его.
Сегодня многие мечтают о доме на берегу реки или озера. Но именно такие участки, выглядящие как ровный луг с сочной травкой, и способны преподнести самые печальные сюрпризы. Поэтому настоятельно рекомендуем всем, кто намерен строить дом вблизи водоёма, не только изучить геологическую карту региона строительства и переговорить с местными жителями, но и воспользоваться помощью специалистов. Они возьмут пробы грунта, проведут анализ его состава и особенностей рельефа, после чего вы получите геоподоснову — документ, представляющий собой топографический план земельного участка, на котором будут указаны все природные и искусственные объекты, включая подземные коммуникации, если таковые под участком имеются.
Проблему водоотведения можно решать разными способами. Наиболее простым с технической стороны является копание канавы. Но для эффективного водоотведения её ширина должна быть не меньше, а в идеале в полтора раза больше, той глубины, до которой вы намерены осушить свой участок. Теперь представьте себе, какую часть площади участка займет это сооружение, добавьте работы по укреплению стенок и периодическую чистку канавы от мусора… Пожалуй, это далеко не лучший вариант.
Второй способ заключается в снятии почвы и верхних слоев грунта с последующей их заменой на засыпную основу. Новый грунт будет формироваться из слоев щебня, песка и почвы, а от размывания необходимо будет защитить всё это качественным плотным геотекстилем. Такая технология дает возможность кардинально изменить структуру грунта на участке строительства, после чего можно будет не опасаться ни за здание, ни за придомовую территорию. Есть два «но»: во-первых, необходимо привлечение опытных специалистов — только они могут на основании геодезического обследования участка определить, какой слой грунта необходимо снять, и как именно создавать насыпную основу (материал, последовательность и толщину слоёв). Во-вторых, мероприятие это очень дорогое, поэтому используется обычно при строительстве элитных особняков, вилл, загородных резиденций.
Оптимальным вариантом для осушения участка под ИЖС является создание дренажной системы. Стоимость проектирования, материалов и монтажа вполне по силам рядовому застройщику, а в ходе эксплуатации она доставляет минимум хлопот, эффективно решая проблему водоотведения.
Современные материалы для создания дренажных систем ничем не напоминают тяжелые и быстро разрушающиеся бетонные трубы и кольца для колодцев, поднимать и опускать которые возможно только с помощью тяжелой техники. Сегодня вместо бетонных труб применяются легкие, долговечные и не загрязняющие окружающую среду гофрированные трубы из пластика, поливинилхлорида или полиэтилена высокой плотности. Все они характеризуются 50-летним сроком службы, легко монтируются, обладают достойной прочностью. Производители предлагают перфорированные дренажные трубы в трех вариантах исполнения: без фильтра, с фильтром из геотекстиля, с оболочкой из кокосового волокна. Наиболее востребованы изделия с диаметром 110 – 630 мм.
Дренажные колодцы из пластика пока не так популярны, как трубы из полимеров. Тем не менее, преимущества, которыми они обладают, всё чаще заставляют застройщиков отдавать предпочтение именно им:
прочность достигается либо двойными стенками, либо труб с большой кольцевой жесткостью (SN8, SN16), часто изделия оснащаются ребрами жесткости;
легкость монтажа благодаря тому, что колодец имеет небольшой вес, нет необходимости в использовании тяжелой техники;
удобство подключения (для подключения труб с диаметром более 250 мм предусмотрены патрубки);
колодцы не подвержены гниению и коррозии, не требуют герметизации;
экономия места на участке (диаметр колодцев от 315 мм до 1,2 метра);
срок эксплуатации до 50 лет и более (бетонные кольца начинают разрушаться и сдвигаться уже через 5 – 7 лет).
Что касается всплытия (выдавливания) колодца, то оно не происходит, так как корпус изделия гофрированный, а в процессе установки грунт послойно уплотняется. И, конечно, цена: колодцы из пластика гораздо более доступны, чем кольца ЖБИ. Вероятно, через 5 – 10 лет последние полностью уйдут в прошлое, уступив своё место пластиковым дренажным колодцам.