Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Покупка квартиры — мероприятие огромной важности. Мало кто может похвастаться большим опытом в этой области, если, конечно, не считать профессиональных риелторов. Но даже они далеко не всегда могут грамотно оценить качество строительства и гарантировать своим клиентам комфортное проживание на долгие годы в выбранной квартире. Что тогда говорить о рядовых покупателях, большинство которых никогда не сталкивалось с покупкой жилья в новостройках и оценить его достоинства и недостатки могут лишь визуально? Именно для них мы попробуем сформировать краткий мануал по выбору квартиры, который поможет грамотно выбрать жилой комплекс и разобраться в характеристиках самого здания и предлагаемых к продаже апартаментов.
Возможно, у вас уже имеются определенные предпочтения, касающиеся района, где может располагаться ваш новый дом. Это несколько упрощает задачу, так как на специализированных сайтах, посвященных продаже недвижимости от застройщиков, как правило, имеются фильтры, с помощью которых можно задать ряд параметров квартиры, в том числе расположение жилого комплекса. Помимо этого можно указать число комнат и сориентироваться по площади и цене.
Ещё больше облегчают задачу сведения о транспортной доступности, которые тоже обычно указываются в описании предлагаемого объекта недвижимости. В частности, для потенциальных жителей столицы большое значение имеет близость к метро, но немало и таких покупателей, которые пользоваться подземкой не планируют, предпочитая передвигаться на собственном авто или на такси. Эта информация также будет учитываться при формировании списка предложений, который выдаст вам сайт, работающий с базами реализуемой в данный момент недвижимости.
Далее можно продолжать изучать местоположение своей новостройки на экране компьютера — например, зайти на 2ГИС и ознакомится с инфраструктурой района:
посмотреть, есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника;
оценить спектр торговых точек (всё ли нужное можно приобрести поблизости от дома, есть ли круглосуточные магазины и аптеки);
автомобилистов наверняка будет интересовать наличие парковок (если жилой комплекс не предоставляет и не продает парковочные места), а пешеходов — остановки и маршруты общественного транспорта;
для приверженцев ЗОЖ большое значение имеет наличие стадиона, спортивной площадки, парковой или лесной зоны с велосипедными и беговыми дорожками.
Карта, конечно, даст немало сведений, но объективную информацию в полном объёме можно получить только, выехав к месту строительства. Никакие 3D-изображения не заменят реальных впечатлений от прогулки по своему будущему району. Пройдитесь пешком от дома до объектов социального и коммерческого назначения, представляющих для вас интерес, оцените состояние дорожек и проезжей части — удобство передвижения очень важно. Особое внимание уделите… воздуху. Насколько легко дышится? Не вырублен ли указанный на карте лесной массив? Насколько чистая вода в реке или озере? Сейчас, когда вы читаете этот текст — это вопросы экологии. Но если вы будете там жить, они станут вопросами здоровья — вашего, ваших детей и близких. Словом, чем больше информации вы получите на месте, тем меньше неприятных сюрпризов получите после заселения, а, возможно, обойдётесь и вовсе без них.
Маленький нюанс: а как быть, если район совсем новый, и жильё вы приобретаете на перспективу? В этом случае, выбирая квартиру в новостройке, необходимо тщательно изучить такой важный документ, как проектная декларация (ответственный застройщик непременно её покажет). Из неё можно почерпнуть сведения о перспективах развития рассматриваемого вами жилого комплекса — как будет решаться проблема с парковкой, будут ли построены школы и детские сады, планируется ли устройство детских игровых площадок, будут ли в шаговой доступности магазины и предприятия бытового обслуживания, спортивные объекты. Сохранится ли зеленый массив или (при его отсутствии) планируется разбивка парка или сквера. А для пущей уверенности в безоблачной перспективе выбранного района можно заглянуть в градостроительные планы — они находятся в открытом доступе.
Большинство новостроек сегодня возводятся по технологиям панельного или монолитного домостроения. Реже встречаются монолитно-кирпичные комплексы. Что касается новостроек из кирпича, то это, преимущественно, недвижимость премиального сегмента. Такие дома «растут» гораздо медленнее, а квартиры в них стоят очень дорого. Основной спрос приходится на монолитные дома, плановый срок эксплуатации которых составляет порядка 150 лет. Панельные здания служат меньше, здесь разговор идёт от 70-ти годах, но это при условии качественного строительства, одним из основных условий которого является тщательная герметизация швов между панелями. С появлением современных материалов и технологий ситуация с герметизацией швов в панельных домах стала более благополучной, но при прочих равных условиях выбирать стоит все-таки жилые комплексы, возводимые по технологии монолитного домостроения. К тому же монолитные дома обладают более высокими показателями шумоизоляции и меньшей теплопроводностью, что весьма важно для комфортного проживания. Ведь толщина их стен почти в два раза превышает толщину стен в панельном строении, а швы отсутствуют.
Площадь и планировку каждый потенциальный владелец квартиры выбирает самостоятельно. Но между двумя практически одинаковыми квартирами тоже возможна существенная разница.
Этаж: предпочтительнее верхние этажи — там больше солнца, лучше панорама, чище воздух и легче дышится. Но стоит учитывать такой неприятный момент, как неработающий лифт (такое, к сожалению, случается), поэтому для пожилых людей оптимальным выбором может стать второй или третий этаж.
Число квартир на этаже: чем их будет меньше, тем спокойнее будет ваше проживание в доме.
Инсоляция и роза ветров: обязательно обращайте внимание на то, на какую сторону выходят окна квартиры, где расположен балкон и/или лоджия. Удачное расположение — это не только комфорт, но и экономия на оплате электроэнергии, а при наличии счетчика тепла — ещё и на отоплении.
И последнее: сегодня практически у каждого жилого комплекса есть собственный чат. Не пренебрегайте общением в нем — там можно оперативно узнавать новости и получить массу полезной информации, касающейся вашего нового жилища.