Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Покупка недвижимости всегда сопряжена с сомнениями и размышлениями. Касается это как новых, так и уже эксплуатируемых строений. И если в отношении недавно возведенных объектов потенциальных покупателей интересует преимущественно качество строительства и соответствие дома заявленным характеристикам, то к жилым строениям, где уже на протяжении некоторого времени проживают люди, вопросов возникает гораздо больше. Казалось бы, здание уже дало все возможные и невозможные усадки, внешний вид и интерьеры помещений не вызывают нареканий. Но где гарантия, что фешенебельная отделка не скрывает откровенный брак, допущенный строителями из экономии, по неумению или по халатности? Невозможно визуально определить, насколько грамотно устроена гидроизоляция фундамента, в каком состоянии находятся несущие конструкции, безопасна ли система отопления и надежна ли кровля. И именно здесь на помощь приходит строительная экспертиза.
Строительная экспертиза занимается изучением технического состояния зданий и сооружений, в том числе жилых домов — в этом случае она проводится по инициативе собственника или потенциального покупателя, если у собственника отсутствуют возражения. Если же они возникают, то владелец явно намерен скрыть реальную картину, и разумнее будет воздержаться от приобретения такой недвижимости.
Проводят техническую экспертизу зданий компании, располагающие штатом опытных специалистов, арсеналом контрольно-измерительного оборудования и, разумеется, лицензией на экспертную деятельность в области строительства. Стоит отметить, что приглашать экспертов из столицы для оценки недвижимости, расположенной на периферии, совершенно необязательно. Обследование зданий в Сургуте и Находке, в Геленджике и Тынде ведется в соответствии с общими требованиями, которые регламентируются отраслевыми стандартами, нормативными документами и действующим законодательством. Эксперты изучают документацию на объект, обследуют конструкции здания визуально и детально с помощью специальных измерительных инструментов, рассчитывают нагрузки, действующие на момент обследования на несущие конструкции, и оценивают следующие факторы:
соответствие параметров здания характеристикам, заявленным в проекте;
необходимость усиления отдельных элементов конструкции или проведения ремонта всего здания в целом;
возможность и условия дальнейшей эксплуатации.
По итогам обследования заказчику выдается полное заключение с подробной информацией о текущем состоянии строения, рекомендациями по устранению недостатков и нюансам, касающимся особенностей дальнейшей эксплуатации объекта.
Проведение технической экспертизы зданий и сооружений может быть инициировано собственником объекта в связи с его продажей или покупкой. Но есть ситуации, когда проведение инженерного обследования просто необходимо.
В обязательном порядке экспертиза назначается для объектов, чей нормативный срок эксплуатации истёк. Эту информацию стоит «взять на карандаш» квартиросъемщикам, проживающим в старых или аварийных муниципальных многоквартирных домах. Как правило, руководство населенных пунктов не стремится поскорее обеспечить жильцов новой жилплощадью, и результаты экспертизы, проведенной лицензированным бюро, могут ускорить процесс либо послужить весомым аргументом в ходе судебного разбирательства.
Стихийное бедствие или чрезвычайная ситуация могут привести не только к видимому обрушению зданий, но и к образованию скрытых дефектов, которые рано или поздно приведут к невозможности комфортного использования строений. Вопрос «кто виноват» каждый раз решается индивидуально. Но «что делать», если есть признаки повреждений несущих конструкций, нарушений гидроизоляции, некорректной работы коммуникаций, должны знать в первую очередь владельцы индивидуальных частных домов. Конечно же, необходима техническая экспертиза, заключение которой может быть использовано для расчёта компенсации со стороны виновника произошедшего или объема помощи муниципалитета (она обычно оказывается владельцам подворий, пострадавшим от разгула стихии).
Интерес представляет также экспертиза, проводимая в случае изменения назначения здания. Массовый перевод жилых помещений на первом этаже многоквартирных домов в помещения нежилого назначения в районах плотной старой застройки имеет как противников, так и заступников. Магазин шаговой доступности, аптека, фельдшерский пункт или обувная мастерская жильцам только на пользу. Но когда вместо общественно полезного объекта инфраструктуры на этих нежилых квадратных метрах появляется, к примеру, кафе или бар, то это вряд ли радует жильцов дома и особенно соседей сверху. Запахи, забитый автомобилями посетителей двор, горы мусора на контейнерной площадке и (внимание!) грохот мощной акустической системы. Именно вибрации могут негативно сказаться на состоянии несущих конструкций здания, особенно, если дом уже далеко не новый. Акт экспертизы не только поможет выселить нежелательное заведение, но и потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. То же самое касается организации мелких производственных предприятий, эксплуатирующих в ходе своей деятельности тяжелое оборудование.
И, конечно, любая незаконная перепланировка может послужить поводом для назначения технической экспертизы. Заставить вернуть стены на место может обычная жилищная инспекция. А вот право на получение компенсации, если в результате перепланировки пострадала ваша жилплощадь, или ухудшились несущие способности элементов здания, придется доказывать, и экспертиза вам в помощь. Аналогичная ситуация может возникнуть при подтоплении частного дома из-за действий соседей, или в результате земляных работ в непосредственной близости от строения, несогласованных с его владельцами. Заключение специалистов — весомый аргумент в отстаивании прав собственников при нанесении повреждений строениям как в результате стихийных бедствий, так и из-за действий людей и организаций.