Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
О домике на берегу тёплого моря мечтают многие, и те, кому осуществить эту мечту позволяет уровень дохода, готовы предпринять серьёзные шаги в этом направлении. Но при детальном рассмотрении вопроса выясняется, что этот «домик мечты» должен соответствовать определенным требованиям, поднимающим его стоимость на практически недосягаемую высоту, особенно, если речь идет о Черноморском побережье Краснодарского края или Крыма. Море в шаговой доступности, достойная площадь и удобная планировка, развитая инфраструктура, готовая отделка или хороший ремонт. Всем этим требованиям удовлетворяют квартиры, предлагаемые сегодня на рынке недвижимости Турции по вполне доступной цене.
Некоторые люди настороженно относятся к товарам и услугам, которые кажутся им дешевыми. Вы случайно не принадлежите к данной категории? Впрочем, всем будет интересно узнать, почему недорогое жилье в Турции почти всегда опровергает стереотип «недорого = плохо». И речь пойдет не о жилплощади, требующей ремонта или проблемной с точки зрения правоустанавливающих документов. Такие варианты, конечно, тоже встречаются. Об этих частных случаях на рынке недвижимости мы говорить не будем.
Сделаем одну ремарку: сотрудничество с профессиональными риелторскими агентствами всегда является залогом грамотной экспертной оценки недвижимости, позволяет избежать юридических проблем и пройти все этапы оформления сделки купли-продажи максимально быстро. Для покупателей недвижимости услуги таких турецких компаний бесплатны.
Итак, рассмотрим хорошие и оптимальные по цене недорогие квартиры в Алании или Анталии, которые можно купить для пассивного заработка, отдыха или переезда на постоянное место жительства, но предварительно внесем пояснение. Многих потенциальных покупателей интересует, что означают цифры 1 + 1, 2 + 1, 1 + 0 в объявлениях о продаже. Эти пометки объясняются очень просто: первая цифра обозначает количество спален в квартире, вторая — количество остальных комнат без учета кухни. Последняя может быть совмещена с гостиной или столовой либо представлять собой отдельное помещение. 1 + 0 — студия. Если же в маркировке первая цифра выглядит как 1,5, 2,5 и так далее, то «половинка» обозначает наличие дополнительной комнаты без окна, которая может использоваться в качестве спальни либо иметь любое другое предназначение (кладовая, гардеробная, кабинет и т.п.).
Иногда хозяин квартиры вынужден по тем или иным личным причинам срочно продать свое недвижимое имущество. Такие предложения на рынке недвижимости встречаются крайне редко и ждать их приходиться долго. Собственники, заинтересованные очень быстро найти покупателя, снижают стоимости приблизительно на 10–15% относительно рыночной цены апартаментов. Обычно такие «горящие предложения» — это квартиры или виллы с достойным состоянием ремонта, расположенные в районах с достаточно развитой социальной инфраструктурой.
Минус такой покупки в том, что при заключении сделки инвестору нужно будет внести всю оговоренную сумму сразу.
Россиянам и гражданам из других стран постсоветского пространства следует забыть о своем опыте покупки недостроенного жилья у себя на родине. Турецкий рынок первички сильно отличается в лучшую сторону. Большинство застройщиков надежны и очень дорожат своей репутацией. Строительные компании возводят жилые комплексы быстро и качественно, строго придерживаются проектных чертежей, соблюдают все нормы и правила. Между нулевой стадией строительства и вводом ЖК в эксплуатацию проходит в среднем около 2-х лет.
К моменту готовности в апартаментах закончен отделочный ремонт. Выполнен монтаж необходимого сантехнического оборудования, установлена мебель на кухне, оборудованы выводы под кондиционеры. Фактически остается только меблировать квартиру, оформить счетчики воды и электроэнергии, и можно заезжать.
У иностранных инвесторов строящиеся апартаменты в курортных городах и мегаполисах Турции пользуются неизменным спросом уже много лет подряд. Застройщики всячески стимулируют вложение средств в жилплощадь на ранних этапах строительства. Принцип один — чем раньше будет заключен договор купли-продажи, тем меньше цена объекта. На стадии рытья котлована новостройка будет стоить примерно на 30% меньше готовых квадратных метров. К тому же, в строящемся ЖК доступен опциональный заказ индивидуальной планировки и дизайна.
Возможность частями оплачивать покупку недвижимого имущества предоставляется строительной компанией, а не финансовым учреждением. В это существенная разница, поскольку банк зарабатывает на процентах по кредитам, а у девелоперов другие резоны. Начисление выплат застройщики выполняют без взимания процентов. Почему компании предоставляют инвесторам столь выгодные условия? Ответ очевиден: деньги поступают на счет продавца еще в период сооружения ЖК и могут быть использованы в качестве оборотных средств.
Турецкие застройщики согласовывают с инвестором удобный обеим сторонам график платежей. Например, возможен поквартальный или с учетом стадий строительства план погашения обязательств. Размер траншей также подлежит обсуждению. Возможные варианты:
одинаковые денежные суммы через равные промежутки времени;
чередование размера и/или периодичности траншей;
малые промежуточные платежи с переводом основной суммы ближе к окончанию работ.
Всевозможные планы-графики выплат девелоперские фирмы готовы обсуждать индивидуально в каждом конкретном случае.
Поиск идеальных по соотношению цена–качество апартаментов готово выполнить для вас агентство недвижимости в Турции Nestin Property. Компания и сама строит жилые комплексы на побережье Средиземного моря. Опытные сотрудники подскажут, на какие курортные апартаменты стоит обратить внимание для реализации целей, стоящих перед клиентом.