Строительство дома - Ремонт квартиры - Дизайн
Существует много видов профессий, название которых является настоящей загадкой для многих. И такой является профессия девелопер. Кто же это такой? Девелопер – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. По сути, это одна из специализаций риэлтора. Человек такой профессии качественно управляет недвижимостью с той целью, чтобы максимально повысить эффективность ее эксплуатации, увеличить стоимость объекта и получить соответствующий доход.
Девелопер заказывает проект, а также он либо покупает, либо арендует земельный участок. После чего он привязывает проект к участку, согласовывая все этапы подведения коммуникаций, а затем строит нужный объект. После того, как объект готов к эксплуатации, он сдает его в аренду частями либо же целиком. При желании он также может продать готовую недвижимость.
Однако давайте разберемся более детально во всех тонкостях специалиста, которого называют девелопер.
В переводе с английского «девелопер» означает строить, развивать, совершенствовать и создавать. Есть даже такая предпринимательская деятельность, которая называется сложным словом «девелопмент». Ее работа направлена на то, чтобы активно разворачиваться в сфере коммерческой недвижимости. Поэтому вначале следует поговорить о такой коммерческой деятельности перед тем, как рассмотреть саму профессию.
Девелопмент занимается активным развитием коммерческой недвижимости и ее последующим качественным преобразованием. Что подразумевается под этим словом? Это и строительные работы, и инженерные операции – одним словом все, что приводит к качественным изменениям на земельном участке, а также в зданиях и сооружения. Естественно, отсюда вытекает, что все это приводит к удорожанию недвижимости в целом или ее аренды.
Работой такого рода занимаются компании, которые непосредственно инвестируют средства в процесс строительства или же руководят этим процессом лично. При желании компания, которая работает в сфере развития коммерческой недвижимости, может создать юридическое лицо – у нее на это есть полное право. Лицо создается лишь на определенный промежуток времени – это тоже следует учитывать. На имя юридического лица приобретается земельный участок и оформляются все документы, наделяющие определенными полномочиями касательно проведения строительных работ. В дальнейшей же перспективе компания может продать земельный участок.
Теперь же перейдем к тому, кто же такой девелопер. Девелопер представляет собой специалиста и предпринимателя в одном лице, деятельность которого направлена на руководство строительными проектами от начала застройки и инвестирования в нее финансов до полного окончания всех работ и дальнейшей эксплуатации объекта или его продажи. При этом он прилагает все усилия для того, чтобы финальная стоимость объекта достигла максимальной точки.
Учитывая такую разно плановость профессии, стоит детальнее поговорить о том, что же должен уметь девелопер.
Его область знаний заключается в следующих направлениях:
Помимо знаний, девелопер имеет и трудовые обязанности. Так, он не просто создает идею проекта, но и проектирует то, как будет располагаться объект. Также он отвечает и за проектную документацию. Кроме того, специалист принимает все необходимые решения, касающиеся приобретения земельного участка, и выполняет инвестирование к созданный проект. Он обязательно должен получить все необходимые лицензии на проведение строительства и согласовать все коммуникации объекта.
Что касается возможности карьерного роста, то у девелопера она определяется повышением заработной платы, а она полностью зависит от цены аренды готового объекта или общей его стоимости при продаже. Но как бы там ни было, чтобы стать девелопером нужно быть человек целеустремленным, стрессоустойчивым, обладать высокими организаторскими способностями и аналитическим складом ума.